Недвижимость на Мальте: особенности

Недвижимость на Мальте

Владение недвижимостью на Мальте открывает перед человеком множество возможностей. Ни для кого не секрет, что островное государство в Средиземном море считается одним из лучших по качеству жизни не только в Европе, но и всем мире. О том, как стать счастливым обладателем недвижимости на Мальте, мы расскажем в сегодняшней статье.

Виды недвижимости на островах Мальты

Как вы помните, страна на Мальтийском архипелаге состоит из нескольких островов, среди которых обитаемыми являются Мальта, Гозо и Комино. Иностранцы могут претендовать на приобретения недвижимости только на двух островах – Гозо и Мальта.

Покупка недвижимого имущества на острове Мальта подойдет людям, которые планируют работать или учиться на территории государства, а также получать стабильный доход, сдавая в аренду приобретенное жилье.

На заметку! Самым удачным решением для работников, бизнесменов и родителей, планирующих отдать своих детей на обучение в единственный университет Мальты, станет столица государства – город Валлетта.

Гозо, со своим размеренным ритмом жизни и спокойствием, станет отличным решением для людей, желающих жить в тишине и спокойствии, наслаждаясь неповторимыми красотами маленькой средиземноморской страны.

В островном государстве особой популярностью у иностранных покупателей пользуются два вида недвижимости – апартаменты и дома.

Апартаменты – наиболее бюджетный и приемлемый вариант недвижимости на Мальте. Как правило, продаваемые квартиры продавцы выставляют уже с полностью сделанным ремонтом. Нередко в апартаментах имеется установленный кондиционер и другие удобства. Мальтийцы выставляют на продажу квартиры в разных частях острова, чаще всего в жилых комплексах (именно они считаются наиболее комфортными для проживания людей). Квартиры могут находиться как в прибрежной зоне, так и на некотором расстоянии от моря, однако эта разница мало ощутима благодаря небольшим размерам Мальты.
Дома. Более престижным жильем считаются отдельно стоящие дома, коттеджи и виллы. Их особенностью является уникальный элегантный стиль. Покупателю вряд ли удастся найти два похожих друг на друга дома, причем внутреннее убранство вполне может оказаться оформленным в лучших традициях средневековой Европы. На острове вы найдете немало вариантов на любой вкус и кошелек. Продавцы предлагают широкий ассортимент вилл с большим количеством комнат, бассейном, террасами, изящными лестницами, каминными залами и пр.

Недвижимость на Мальте весьма разносортная. Благодаря неугасающей популярности на острове имеется немало привлекательных вариантов жилья, которое можно приобрести как у собственника (вторичный рынок), так и у застройщика (новостройки).

Плюсы и минусы владения недвижимостью на Мальте

Приняв решение о покупке недвижимости, покупатель редко задумывается о достоинствах и недостатках владения жильем на Мальте. Мы решили развеять все возможные сомнения по этому поводу.

К достоинствам относятся:

пребывание в развитом европейском государстве с комфортным климатом и высоким уровнем жизни. Близкое расположение Средиземного моря, а также культовых достопримечательностей также может стать одной из причин переезда на Мальту;
низкий уровень преступности гарантирует спокойную жизнь на острове;
перелеты из Москвы на Мальту совершаются за 4-5 часов, при этом авиабилеты на самолеты относительно недорогие;
возможность получить диплом одного из самых престижных университетов Европы, который находится в столице государства Валлетте;
медицинское обслуживание считается одним из самых качественных во всем мире;
стоимость недвижимости на Мальте дешевле, чем в Москве, поэтому не теряйте свой шанс;
владение недвижимостью позволяет иностранцу получить Шенгенскую визу, с которой можно беспрепятственно путешествовать по всем странам Евросоюза;
отсутствие налога на владение жильем. Он платится только один раз – во время приобретения недвижимости. Покупателю нужно заплатить 5% от общей стоимости приобретаемого объекта;
широкий выбор жилья: небольшие квартирки, изящные виллы, новостройки, а также дорогостоящие старые постройки.

Как вы понимаете, у любой медали есть две стороны. Не уберегла эта участь людей, которые владеют недвижимостью на Мальте. К ним относятся:

высокая стоимость электро- и водоснабжения. На Мальте нет пресной воды, а электричеством остров оснащают всего лишь две электростанции, топливо для которых привозится из-за границы. На тепловых станциях нередко случаются аварии и сбои, что приводит к длительному отсутствию электричества сразу в нескольких населенных пунктах острова. В счетах владельцы недвижимости могут увидеть немалые суммы (сотни евро), которые начисляются за свет и воду. На заметку! Рассматривая варианты жилья вместе с риэлтором, обратите внимание на то, что ваш агент будет указывать на наличие фонарей возле дома. Если их свет попадает в помещения, где находится кухня или ванная комната, то стоимость такой недвижимости будет дороже.
в домах на острове нет отопительных батарей, которые могли бы согревать дом. Конечно, в летний период в них нет необходимости, зато зимой жилые помещения Мальты превращаются в сырые «склепы». Мальтийцы, привыкшие к таким условиям, не испытывают дискомфорт, ложась в сырую постель после приема душа, однако наши соотечественники вряд ли смогут жить в таких условиях. Плюс ко всему влажность вызывает плесень, борьба с которой требует немалых вложений и терпения. На заметку! Конечно, вы можете установить кондиционер и наслаждаться прохладой летом и теплом зимой. Однако счета, которые вам выставит компания по расчету коммунальных услуг, заставят вас задуматься о более рациональном использовании имеющихся на острове ресурсов.
теперь поговорим о наличии продуктов в магазинах и супермаркетах. Само собой, развитое островное государство имеет неплохой ассортимент продуктовой продукции, но главная проблема состоит в том, что практически все, что лежит на прилавках – импортный товар. Здесь вы с трудом отыщете сметану, творог или кефир. В специальных отделах русской еды вполне реально отыскать наши любые молочные изделия, хотя их качество после транспортировки и заморозки вряд ли устроит человека, привыкшего кушать свежие продукты. На заметку! В целом ассортимент продуктов на Мальте весьма ограничен. Те люди, которые привыкли выбирать сыры или колбасы из 20 различных сортов, вряд ли смогут чувствовать себя счастливыми на Мальте.
разрешение на приобретение недвижимости на Мальте выдает Министерство финансов государства. Стоит оно 235 евро и выдается резиденту в течение трех месяцев. В стране очерчен минимальный порог стоимости приобретаемого жилья для иностранца – он должен быть не меньше 110 тысяч евро (если это квартира) и 173 тысячи евро (при приобретении дома). На заметку! Дешевые варианты апартаментов, в которых живут коренные мальтийцы, для иностранных покупателей недоступны.

Условия приобретения недвижимости на Мальте

Приобретение жилья на островах средиземноморского государства возможно только при выполнении нижеприведенных условий.

Подписание специального соглашения, в котором прописывается обязательство приобретения недвижимости с указанием минимальной суммы покупки. На заметку! Если покупатель приобретает жилье на этапе строительства, то оно может стоить дешевле, но ремонтные работы, которые будут произведены в квартире/доме, должны дополнить нужную сумму (как вы помните, 110 тысяч евро на квартиру и 173 тысячи евро на дом).
Получение разрешения на покупку недвижимости, выданное мальтийским Министерством финансов.
Наличие необходимой суммы для приобретения желаемой недвижимости.
Выполнение условий, приведенных в нашей статье ВНЖ и ПМЖ Мальты.

На заметку! У человека, желающего стать владельцем недвижимости на Мальте, есть возможность взять ипотечный кредит. Об этой процедуре мы расскажем ниже.

Ипотека на Мальте

Весьма выгодные условия на ипотечный кредит предлагают банки государства Мальта. Недвижимость на островах страны можно приобрести на следующих условиях:

вы оформляете ипотеку максимум на 70% от стоимости выбранного объекта. Остальные 30% суммы оплачиваются наличными деньгами или банковским переводом.
ваш возраст должен быть не меньше 21 года и не больше 65 лет;
обязательство выплатить ипотеку в указанный срок, не задерживая платежи. Кстати, ипотечный кредит можно взять на срок до 35 лет;
быть готовым к тому, что годовая ставка на данный вид кредита равна 4,5-5%.

Этапы приобретения жилья на Мальте

Итак, чтобы стать счастливым владельцем мальтийской квартиры или дома, вам нужно:

Найти грамотного специалиста, который поможет вам успешно пройти все этапы данной процедуры.
Выбрать интересующий вас объект недвижимости. Далее ваш специалист должен написать письменное обращение юристу продавца объекта, сделав официальный запрос на приобретение выставленного на продажу дома/квартиры. Получив ответ, вы можете поторговаться. Имейте в виду, торги также проходят в письменном виде.
Оформить предварительный договор и оплатить 10-15% от общей стоимости совершаемой сделки. На данном этапе фиксируются обязанности обеих сторон и технические характеристики недвижимости. Теперь вы может заняться оформлением ипотечного кредита.
Получить разрешение от мальтийского Министерства финансов. Предварительный договор считается действительным в течение трех месяцев. За это время проводятся необходимые юридические проверки, подтверждающие, что сделка не связана с мошенничеством.
После всех вышеперечисленных действий между обоими участниками сделки заключается окончательный договор. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму нотариусу – посреднику сделки. И бывший, и будущий владелец жилья получают копию договора, заверенную нотариусом. Оригинал названного документа отдается на хранение в мальтийский Центральный государственный архив.

Обратите внимание! Согласно законам Мальты, иностранный покупатель имеет право приобрести только один объект недвижимости для своей семьи. Однако есть и исключения – они распространяются только на специально отведенные территории государства.

Важно знать!

Приняв твердое решение о покупке недвижимости на Мальте, обратите внимание на следующие моменты:

покупатель мальтийской недвижимости может использовать ее только для проживания своей семьи. Исключениями являются несколько районов, где разрешено сдавать купленное жилье в аренду. Однако в данном случае вы можете рассчитывать на небольшой доход, равный примерно 3,5-4,5%. При этом особой популярностью пользуются объекты с жилой площадью 70-120 кв.м.
стоимость жилья на Мальте зависит от его вида, выбранного района и расположения к морю. Самыми выгодными считаются апартаменты и дома, расположенные в небольших городах (Нашшара, Рабат, Корми) и в деревнях. Стоят они примерно 350 тысяч евро. Большей популярностью пользуются виллы в курортных городах – Слиме, Марсаскале, Аттарде, Меллихе и др. За них покупатель отдаст примерно 350-900 тысяч евро. Недвижимость VIP-класса с видом на Средиземное море стоит около 1,5 миллионов евро, роскошную виллу можно приобрести приблизительно за 2,3 миллиона евро.
если вы покупаете недвижимость с целью получения ВНЖ или ПМЖ, но точно не определились, будете ли жить на выбранном мальтийском острове всю оставшуюся жизнь, тогда проще взять недвижимость в аренду. Так вам не придется оформлять утомительные договоры купли-продажи.

Многие люди хотят владеть квартирами на райских островах Мальтийского архипелага. Словосочетание недвижимость-Мальта многим кажется несбыточной мечтой, однако рассмотрев все нюансы приобретения жилых объектов, становится понятно, что это не только доступно, но и выгодно. Все, что вам остается – это взвесить все плюсы и минусы, оценить свое финансовое положение и, приняв решение, совершать (или не совершать) выгодные сделки, которые подарят вам статус владельца недвижимостью на Мальте. Удачи!

Недвижимость Мальты – специфика и особенности

Преимущества Мальты и соседнего острова Гозо разнообразны. Прекрасная погода, низкий уровень преступности, политическая стабильность, благоприятный налоговый режим и отличный уровень здравоохранения привлекают туристов на протяжении десятилетий. Картину дополняют дружелюбные местные жители, обещая спокойный уклад жизни.

Недвижимость с видом на море является премиум сегментом и на Мальте и на Гозо. Благодаря размеру островов нет такой области, которая не была бы рекомендована для комфортного проживания, хотя конечно обычный выбор колеблется между туристическими центрами и небольшими аутентичными мальтийскими городами.

Столица Мальты, Валетта, предлагает богатое историческое наследие, но возможно будет классифицирована большинством покупателей как более деловой район, который выглядит несколько опустевшим после окончания рабочего дня. Если вы ищете более оживленный район, то попробуйте Слиму и СэнДжулианс. Эти прибрежные направления являются основными курортными городами и предлагают широкий выбор развлечений и активного отдыха.

Вдали от городов-курортов вы найдете множество песчаных и каменистых пляжей вокруг острова и возможность избегнуть многочисленной толпы в высокий сезон. Многие из этих пляжей расположены около маленьких деревень из нескольких сотен дружелюбных обитателей.

Если, однако, вам хочется уйти от всего этого, рассмотрим идиллический Гозо – или даже меньший остров Комино. Оба острова экологически чистые и более спокойные, чем сама Мальта, особенно Комино, где расположен лишь один отель и движение машин полностью запрещено.

Процесс покупки недвижимости

Отыскав недвижимость вашей мечты, первым шагом к покупке недвижимости является подписание предварительного соглашения, известное как convenium и оплата 10% – 15 % согласованной цены объекта невдвижимости в виде депозита. Предварительный договор фиксирует ваши обязательства и обязательства продавца. Срок соглашения – три месяца – в течение которых осуществляются все необходимые проверки, в том числе титула собственности.

Именно в этот период нотариус от вашего имени обращается в Министерство финансов за разрешением на приобретение имущества. Разрешение требуется, если вы уже владеете недвижимостью на Мальте, и если недвижимость не является вашим основным местом проживания. Когда разрешение выдано, права собственности подтверждены, стороны подписывают финальный документ, выплачивается остаток от согласованной стоимости имущества – вместе с ответствующей пошлиной и налогами – сделка, таким образом, завершается. Весь процесс занимает не более трех месяцев с даты подписания предварительного договора.

Правовые вопросы при покупке недвижимости на Мальте

Если вы рассматриваете вопрос о приобретении недвижимости на Мальте, существуют некоторые правовые ограничения, о которых нужно знать. Во-первых, вам придется заплатить определенную цену для преодоления барьера на приобретение недвижимости. Это ограничение было введено правительством для защиты местных жителей от вытеснения с рынка, пороговые значения в настоящее время – 110 000 евро для квартиры, 183 500 евро – для виллы. Однако, если данное имущество требует преобразования или восстановления, вы можете приобрести недвижимость по более низкой цене, если расходы на ремонт покроют разницу в цене.

Как иностранный покупатель, вы можете приобрести только один объект недвижимости. Однако в Специально Отведенных Областях можно приобрести больше чем один объект. В обычном же случае, чтобы приобрести еще одну недвижимость, вы должны продать уже имеющуюся.

Есть ограничения по сдаче имущества в аренду. Вам будет необходимо разрешение на использование вашей недвижимости в качестве туристической резиденции, а также задекларировать доходы в налоговых органах.

Подробную информацию о порядке приобретения недвижимости на Мальте Вы можете получить в нашей статье “Процедура приобретения недвижимости на Мальте”.

Получение ипотечного кредита

Процесс получения финансирования для покупки недвижимости на Мальте является довольно простым с ведущими банками, такими как BoV и HSBC, которые привыкли иметь дело с иностранными покупателями. Возможно профинансировать до 60% от стоимости недвижимости, хотя это будет зависеть от требуемой суммы финансирования и от вашего финансового положения.

Как только вы взяли ипотеку в местном банке, рефинансировать ее можно будет только с целью внесения улучшений в приобретенное имущество

Налоги и сборы

В общем и целом вы должны запланировать примерно 10% от покупной цены для покрытия первоначальных расходов на покупку. Они включают в себя гербовый сбор (5%), услуги нотариуса (1%), сборы за проверку и регистрацию, плата Министерству финансов (в ряде случаев) и юридические услуги (1%).

Виза, вид на жительство и гражданство Мальты

Мальта вошла в Европейский Союз 1 мая 2004 года, постепенно ослабляя большинство ограничений для иностранных покупателей. Обычно туристы могут находиться на острове до трех месяцев, но период пребывания может быть продлен. Вы сможете обновлять срок вашего пребывания на острове через определенные промежутки времени, но для получения разрешения на более длительное пребывание вы должны продемонстрировать местным властям, что можете обеспечивать себя финансово.

Возможно также получение вида на жительство или гражданства Мальты. Подробную информацию о возможностях, предоставляемых Мальтой, а так же о порядке получения визы Вы сможете получить в разделе “Гражданство” нашего сайта. Мальтийское правительство стремится привлечь постоянных жителей на острова, в этой связи существуют схемы облегчения процесса оформления заявки.

Новостройки или вторичные объекты

На Мальте широкий выбор доступных объектов недвижимости. Ваш выбор типа недвижимости в основном зависит от того как вы собираетесь ее использовать. Старинные таунхаусы и виллы завоевали популярность у пенсионеров и эмигрантов, стремящихся переехать на острова из-за образа жизни, безопасности и очаровательных старинных домиков. Деревенские дома и харАктерные дома, нуждающиеся в реновации, расхватываются краткосрочными инвесторами, заинтересованными в инвестициях в перспективный мальтийский рынок. Традиционная недвижимость, независимо от того нуждается она в восстановлении или нет, трудно встретить в связи с ограниченным предложением.

Новостроек с каждым днем все больше. Это, однако, не означает, что качество проектирования и строительства оставляют желать лучшего. Мальта – дом для очень современных рыночных тенденций. Вновь построенные жилые дома-курорты предлагают широкий спектр услуг включая бары, рестораны, спа и собственные причалы для яхт.

Инвестиционный потенциал

На долю туризма приходится больше чем 1/3 Мальтийского ВВП и это хороший знак для инвестиций в недвижимость. Если вы собираетесь сдавать вашу недвижимость в аренду, вы должны обратиться за соответствующим разрешением в соответствующие органы власти. Учитывая, что сдача в аренду вашей собственности способствует росту туристической индустрии, получение разрешения не более чем формальность. Прошлый опыт показывает, что у арендодателей не возникает проблем со сдачей своих объектов в аренду. Валовая доходность в настоящее время оценивается примерно на уровне 4-5%, из расчета 60%-го уровня загруженности.

Здравоохранение и образование

На Мальте отличная комплексная система здравоохранения с прекрасно оборудованными лечебными учреждениями как государственными, так и частными. Для приезда на Мальту не нужны никакие особые прививки.

Система образования построена в соответствии с английской моделью. Образование является обязательным в возрасте от 5 до 16 лет. Студенты, обучающиеся в государственных и частных образовательных учреждениях и набравшие соответсвующий проходной балл могут поступить как в Мальтийский университет, так и в Британские аналоги.

Климат

На Мальте средиземноморский климат, жаркое сухое лето и ветреная и влажная зима. В период январь – февраль средняя температура – плюс 12 градусов Цельсия.

Мальта – это, практически, самая южная точка Европы, солнце круглый год, минимальная температура +10..15 максимальная летом 33- 34.

По острову раскидано огромное число бассейнов, так что купаться в морской воде можно вне зависимости от сезона.

Зима – идеальная пора, чтобы посетить огромное число уникальных достопримечательностей, комфортно и с удовольствием.

Летом вы можете поехать на курорт с одной маленькой сумочкой где будут только шорты, майка и пляжные тапочки (вам не потребуется никакая дополнительная верхняя одежда) и вернутся (при должном прилежании) с огромным чемоданом после хорошего шопинга.

Зимой наоборот, надо подготовится что температура там будет всего 12-15 градусов, а ночью падает до 10, так что захватите с собой как лёгкую, так и тёплую одежду. Помните, что зимой влажность ощущается наиболее остро.

Сезон дождей начинается осенью и заканчивается весной. Хотя “сезон” – громко сказано. Просто летом дождь – крайняя редкость, а зимой они просто иногда идут. По весне дождевые потоки образуют реки, озёра и крохотные водопады.

В таблице приведены статистические метеорологические данные, усреднённые помесячно по результатам измерений, производившихся на протяжении последних 30 лет. Стоит заметить, что это официальная информация, а на деле температура в августе может подскочить до 40 градусов, а зимой упасть до +5.

Покупка недвижимости на Мальте

Мальта – небольшое островное государство в Средиземном море, ставшее одним из самых популярных туристический направлений мира, – в последнее время привлекает все большее внимание иностранных инвесторов. Покупка недвижимости на Мальте – одна из самых распространенных опций вложения капитала. В чем причина такой популярности острова?

Дело в том, что Мальта в последние годы переживает экономический подъем, который, в свою очередь, стимулирует рынок недвижимости, что делает приобретение жилой и коммерческой собственности здесь очень выгодным капиталовложением. За 2018 год ВВП страны вырос на 5,6%, что почти в два раза превышает средний по ЕС показатель экономического роста. При этом цены на недвижимость в стране остаются доступными, что, наряду с возможностью получить вид на жительство или гражданство за инвестиции, еще больше подогревает интерес иностранных инвесторов.

Для получения гражданства Мальты нужно совершить капиталовложения в экономику страны на сумму более €1 млн, причем €350 000 обязательно должны быть вложены в недвижимость (возможен также вариант аренды стоимостью не менее €16 000 в год). Получение ВНЖ предполагает, помимо прочих инвестиций, обязательную покупку недвижимости стоимостью от €220 000, если она расположена на острове Гозо или на юге Мальты, и от €275 000 – если она находится в центре или не севере главного острова (допускается вариант аренды стоимостью €9600 и €8750 в год соответственно). Для ПМЖ стоимость недвижимости должна быть от €270 000 и €320 000 соответственно (допускается также вариант аренды). Подробнее о программе предоставления ВНЖ и гражданства Мальты за инвестиции читайте здесь.

Почему покупать недвижимость на Мальте выгодно?

Кроме того, Мальта с каждым годом укрепляет свои позиции в качестве страны с широкими перспективами для развития бизнеса и трудоустройства благодаря интересу к стране международных компаний и благоприятному налоговому режиму. Туристический и финансовый сектор – главные моторы мальтийской экономики.

Многие из тех, у кого есть стабильный доход, отдают предпочтение ипотечному займу: это намного выгоднее и надежнее, чем аренда, и, помимо этого, вы становитесь владельцем собственности, которой можете распоряжаться по своему усмотрению. Ипотечные ставки на Мальте невысокие (в среднем 3,72% за ипотеку на 20 лет с фиксированной ставкой), а процесс оформления займа обычно не доставляет хлопот, главное в этом деле – обратиться к грамотному квалифицированному специалисту, который поможет найти самый подходящий для вам вариант, проведет проверку недвижимости на предмет обременений и правильно оформит все надлежащие документы.

Инфраструктура на Мальте развита достаточно хорошо, прекрасно работает общественный транспорт, что является дополнительным плюсом как для работающих, так и для студентов.

Удачное географическое положение, чудесный климат, доброжелательное отношение к иностранцам, великолепные пляжи – вот еще несколько плюсов жизни на Мальте.

Виды жилья на Мальте

Как уже говорилось, на сегодняшний день стоимость жилья на Мальте сравнительно невысока, и вы легко можете выбрать себе подходящий именно вам объект.

Традиционный мальтийский дом, сельский дом или вилла с участком земли станут отличным вариантом для проведения летних каникул – вашей собственной средиземноморской дачей, которая также прекрасно подойдет и для постоянного проживания. Старые дома, построенные десятки, а то и сотни лет назад, расположены в основном в центральной части Мальты и в маленьких деревнях. Для тех, кто решил ни в чем себе не отказывать, на Мальте есть виллы с огромными земельными угодьями и даже замки.

Традиционные мальтийские дома строились из известняка, свойства которого позволяли поддерживать в них комфортную температуру в жаркую летнюю пору. Современные дома на Мальте возводятся из специальных бетонных шлакоблоков и вмещают в себя все удобства, необходимые для комфортного проживания всей семьи.

Апартаменты – самый популярный на настоящий момент тип жилья на Мальте. Его выбирают как те, кто хочет сдавать купленное жилье в аренду, так и те, кто сам планирует поселиться в той стране, а также те, кто собирается работать, вести бизнес или учиться на Мальте. Часто родители-иностранцы покупают апартаменты для своих детей, проходящих обучение в мальтийских университетах или приехавших сюда, чтобы усовершенствовать свой английский.

Комнаты в апартаментах обычно небольшие, зато почти всегда в них есть мансарда или лоджия, а иногда и то, и другое. Кроме того, все апартаменты на Мальте оборудованы кладовой для хранения вещей.

Популярностью у иностранных покупателей пользуются также пентхаусы и двухэтажные дома с отдельным входом – мезонеты.
Современное жилье обычно располагается на территории жилых комплексов с бассейнами, тренажерными залами, саунами и прочими удобствами.

Где купить недвижимость на Мальте?

Приняв решение о покупке недвижимости на Мальте, в наверняка столкнетесь со следующим вопросом: какой регион или город выбрать? Иностранных инвесторов чаще всего интересует жилье рядом с побережьем, что объясняет популярность такого городка, как Слима. Здесь средняя стоимость жилья в центре, по данным на апрель 2019-го, составила €4553,57 за квадратный метр, а вне его – €2556,67.

Неподалеку от Слимы расположен живописный городок Сент-Джулианс, здесь стоимость жилья несколько выше: в среднем €6000 за квадратный метр апартаментов в центре и €3500 – за его пределами.

Тех, кто стремится быть в самой гуще событий, собирается вести на Мальте бизнес или работать, наверняка привлечет столица – Валлетта. Это также хороший вариант для покупки жилья, которое будет сдаваться в аренду. Стоимость квадратного метра апартаментов в центре Валлеты составляет в среднем €3925, а за его пределами – €2166,67.

Те, кто ценит тишину, покой, красивую природу и уединенность, по достоинству оценят городок Меллиха, главной достопримечательностью которого является самый большой песчаный пляж Мальты. Здесь царит атмосфера традиционного прибрежного курортного города. В Меллихе вы можете найти современные апартаменты и уютные бунгало, многие из которых имеют террасу или сад.

Наконец, для тех, кто хочет поселиться совсем в уединенном месте, подальше от шума мегаполисов и толп туристов, стоит обратить внимание на остров Гозо, добраться до которого можно только на пароме. Здесь живет всего около 30 000 человек, но это не означает, что здесь нет развитой инфраструктуры, более того, здесь расположены замечательные оперные театры – настоящая находка для любителей культурного времяпровождения. Радует и цена на жилье: апартаменты в центре стоят в среднем €1500 за квадратный метр, вне его – €1000. Еще один приятный сюрприз – гербовой сбор при покупке недвижимости на Гозо составляет всего 2% от стоимости объекта, а не 5%.

Особенности покупки недвижимости на Мальте для иностранцев

Для покупки недвижимости на Мальте иностранцы, не являющиеся европейскими гражданами, а также являющиеся таковыми, но не проживающие постоянно на Мальте, должны получить специальное разрешение от Министерства финансов (AIP). Процесс занимает от шести до восьми недель.

Однако есть исключения: в Слиме, Меллихе, Сент-Джулиансе и некоторых других прибрежных городках Мальты, а также на острове Гозо расположены специальные элитные районы (зоны специального назначения), где покупатели, относящиеся к вышеназванным категориям, могут приобретать недвижимость без необходимости получения разрешения. Кроме того, здесь для них не действует ограничение о покупке только одного объекта недвижимости.

Цена недвижимости на Мальте

Процесс покупки недвижимости на Мальте

Как правило, процесс приобретения недвижимости на Мальте занимает около трех месяцев. Напомним, что его успешное завершение во многом зависит от того, кто будет помогать вам в выборе объекта, переговорах, подготовке документов и пр. Доверяйте только опытным и высококвалифицированным специалистам, тогда на этом пути вас не ожидает никаких проблем и неожиданностей.
Итак, первым делом необходимо выбрать подходящий вам объект.

Если речь не идет о зонах специального назначения, нужно получить разрешение на приобретение недвижимости на Мальте от Министерства финансов (AIP), о котором говорилось выше. Далее необходимо заключить сделку с продавцом и внести залог (10% от стоимости объекта), а также на данном этапе уплачивается 1% от гербового сбора.

После этого нужно выбрать нотариуса, который проверит документы на недвижимость на предмет обременений и прочих подводных камней.
Следующий этап – подписание договора купли-продажи и передача оставшейся суммы продавцу. На этом этапе покупатель получает ключи, а также уплачивает оставшиеся 4% гербового сбора. Последний шаг – внесение записи о новом владельце в государственный реестр частной собственности.

Расходы на покупку недвижимости

При покупке недвижимости на Мальте нужно учесть следующие расходы: 5% от стоимости недвижимости – гербовый сбор; 0,25% – 1% – нотариальные расходы; от 0% до 1% (+18% НДС) – регистрационные сборы, уплачиваемые покупателем, и от 1% до 5% (+18% НДС) – продавцом, который также оплачивает услуги риелтора (около 3,5% от стоимости недвижимости) и налог на прирост капитала по ставке 12%.

Недвижимость на Мальте

На Мальте существует две программы, позволяющие получить инвестору за короткий срок вид на жительство, ПМЖ Мальты или гражданство Мальты – MRVP и IIP. Вне зависимости от того, какая программа предпочтена именно вами, для ее реализации необходимо покупка недвижимости или ее аренда в течение 5 лет. Не важно, будете ли вы сдавать купленную квартиру в аренду или решите купить свою, но уже по истечению пятилетнего срока, необходимо ознакомиться с актуальной ситуацией на мальтийском рынке недвижимости.

Экономическая подоплека

Когда мировой рынок содрогнулся от экономического кризиса в 2008 году, Мальта в это время спокойно переживала его, без какого-либо вреда для собственной экономики. Начиная с 2010 года стоимость одного квадратного метра ежегодно возрастал в среднем на 5%. И это с учетом инфляции. И к 2015 году Мальтийская республика стала европейским лидером по положительной динамике цен на недвижимость. Это относится не только жилой недвижимости первичного и вторичного жилья, но и коммерческой недвижимости – гостиниц, баров, отелей, кафе и т.д.

Повышение спроса, и как следствие рост цен на саму недвижимость, во многом объясняется активацией программ для получения мальтийского гражданства. Так, на начало 2016 года число сделок по приобретению жилой недвижимости возросло на 150%, если сравнивать с данными предыдущих годов. Иностранные инвесторы приобрели недвижимость на сумму почти 190 млн. евро.

Интересен тот факт, что инвестор имеет право приобретения недвижимости в полную собственность. Также, для того чтобы упростить поиски нового жилья, на Мальте начались возводиться специальные комплексы. Это коттеджные городки с высоким уровнем комфорта и оборудованные всем тем, что необходимо для длительного проживания. Причем стоимость каждого объекта в ЖК (жилищный комплекс) примерно равна сумме, необходимой для реализации участия в программе – от 270 тыс. евро.

Дополнительно, на Мальте отсутствует оплата ежегодного налога на недвижимость, в отличие от многих других европейских стран. Но, при покупке дома или квартиры необходимо оплатить государственную пошлину, которая составляет 5% от общей стоимости объекта недвижимости. И около 1,5% – оплата нотариусу.

Что пользуется спросом и что может предложить Мальта

Инвесторов, которые твердо решили участвовать в программе, по больше части интересуют новые районы, с развитой инфраструктурой. По сути, мальтийский рынок может предложить всего 3 типа жилой недвижимости.

Первый – это апартаменты и одноуровневые пентхаусы или мезонетты (2х этажный дом с отдельным входом). Квартиры на первом этаже не редко продаются вместе с земельным участком, а квартиры на втором этаже – имеют возможность использования крыши как еще одной зоны отдыха. Жилые комнаты в таких помещениях скорее компактные, их площадь не превышает 15 квадратных метров. Но кухня – чаще всего объединена со столовой, поэтому представлена просторным помещением и может достигать 25 квадратов. Почти все апартаменты оборудованы или мансардой, или лоджией, или и тем и другим одновременно. Отличительная особенность большинства мальтийских апартаментов – это обязательное присутствие кладовой, так называемой «хозяйской комнаты». Это небольшая комната, на пару квадратных метров и используется для хранения разнообразного инвентаря. Также обязательное условие для всех квартир – в каждом доме присутствует открытая вентиляционная шахта.

Удобно, что на территории нововозведенных жилищных комплексов, во дворах строят вместительные бассейны, которые открыты для посещения все жителям комплекса, поэтому не нужно искать платный спортивный зал для посещения бассейна.

Второй тип – это недвижимость старого фонда. Представители этого типа недвижимости сосредоточены в центре Мальты, чаще всего встречаются в небольших поселках. Такие дома заметны издалека – это основательные сооружения, выложенные из камня с песочным или желтоватым отливом. За счет мягкого и теплого климата, камень изнутри просто оштукатурен и покрашен, на этом косметические работы окончены. Пол выложен плиткой – мрамор или гранит. Обязательное присутствие жалюзи или ставней – для защита от парящих лучей солнца. Каждый такой дом, несмотря на то что возводился в прошлом или даже позапрошлом столетии, подвергся основательному ремонту для комфортного проживания.

Третий тип недвижимости – это отдельные строения с собственным земельным участком. К нему относят как коттеджи, так и небольшие замки. Стандартная площадь подобного участка – более тысячи квадратных метров.

Рассмотрим самые популярные районы для постоянного проживания на Мальте.

Мальта славится своей компактностью. При наличии транспортного средства, остров можно проехать всего за час. Поэтому разделения на города больше условность. Так Слима – населенный пункт, расположенный вдоль берега. Поэтому инвесторам все больше интересно приобретение домов вблизи моря, так называемой «первой линии».

Стоимость пентхауса, площадь которого достигает 240 квадратных метров варьируется в районе 835-850 тыс. евро. Пентхаус обязательно оборудован 3 спальнями, парой ванных комнаты и просторными террасами, которые смотрят прямо на пляж.

Отдельным спросом пользуется новострой, а именно покупка апартаментов в жилом комплексе. Один такой Tigne Point, как раз возводится на территории Слимы. Стройка идет на полуострове, который тянется к проливу. Географическое положение комплекса считается самым удачным на всей Мальте. И не зря. В каком бы доме не были расположены апартаменты, окна будут выходить либо на столицу Валетту, в которую упирается пролив, либо на открытое море, либо на залив. В любом случае, вид просто потрясающий. Стройка Tigne Point разноуровневая и строения не будут мешать обзору.

Планируется возведение более двухсот апартаментов, и почти все они уже проданы. Площадь каждых апартаментов варьируется от 150 квадратов до 500 квадратных метров. Соответственно, стоимость жилища – от 400 тыс. евро до 1 млн. евро.

Комплекс будет дополнен не только торговой площадью с развлекательными центрами и ресторанами, но и в честь него планируется восстановление средневекового форта.

По соседству с Tigne Point ведется стройка еще одного комплекса – Fort Cambridge. Но комплексом это назвать проблематично, так как он состоит всего из 2х зданий. Зато каждое по 18 этажей. И располагаются они прямо на берегу моря. Квадратура помещений – от 80 до 300 квадратных метров. Стоимость апартаментов в Fort Cambridge варьируется от 450тыс. евро до 1,5 млн. евро.

Инвесторов может также заинтересовать центр Сент-Джулианса, города находящегося по соседству от Слимы. В нем ведется стройка жилого комплекса Pendergardens. По замыслу застройщика, комплекс будет обустроен всем необходимым для полноценной жизни – офисами, жилыми домами и торгово-развлекательными центрами. Ценовое предложение жилого комплекса – квартиры с 2-мя спальнями и площадью около 100 квадратных метров продаются от 200 тыс. евро. Возможен вариант приобретения просторных апартаментов с тремя спальнями, но гораздо большей площадью проживания – 200 квадратных метров. Стоимость таких апартаментов достигает 600 тыс. евро.

Если у вас нет времени ждать, пока закончится возведение жилого комплекса, рекомендуем обратить внимание на уже введенный в эксплуатацию – Portomaso. Комплекс расположен по соседству с популярным местом отдыха многих туристов – Пачевиллем, так что в период отпусков, уровень шума за окнами может существенно возрастать.

Уже введенный в эксплуатацию Portomaso состоит жилых коттеджей и пентхаусов. Отдельно возведен отель «Хилтон», славящийся своим люксовым обслуживанием. В комплекс также входит пара офисных башен, яхтовый причал, торговые центры, спортивные клубы, пляжный клуб и подземный гараж. Особый пункт особенно актуален для владельцев личного авто, так как Мальта славится своим дефицитом парковочных мест.

Стоимость апартаментов стартует с 700 тыс. евро, пентхаусы возможно приобрести за 2-2,5 млн. евро.

Город славится своей неторопливостью и тишиной. Идеально подходит для тех, кто привык проводить время в тишине и уюте. Но при этом находится всего в 20 минутах езды на автомобиле от Сент-Джулиаса. Также, именно на территории Меллихи расположен самый крупный пляж во всей Мальте.

Для покупки жилья рекомендуем обратить внимание на комплекс Tas-Sellum Residence. Он компактный, частично расположен на холме, но большинство террас спускается к пляжу и морю.

Выбор апартаментов по настоящему разнообразен. Так квартиры с одной спальней и 120 квадратов будут стоить от 270 тыс. евро. А апартаменты с тремя спальнями и площадью до 240 квадратных метров будут стоить около 600 тыс. евро.

Для любителей уединенного образа жизни, стоит обратить внимание на бунгало – дома на 2 или 3 этажа с несколькими спальнями, ванными комнатами, личным садом и просторными террасами. Средняя площадь такого дома – 10 соток стоимостью не менее 800 тыс. евро.

Действительно уединенный кусочек Мальты. Чтобы попасть на остров нужно проплыть на пароме почти полчаса. А проживает на острове не более 30 тыс. людей. Но это не мешает на острове успешно функционировать оперным театрам, каждый сезон открывающие премьерой.

На острове раскинулся жилой комплекс состоящий из вилл на 4-5 спален. Средняя площадь каждой виллы – 550 квадратов и стоимостью от 450 тыс. до 1,5 млн.евро. поселок расположен прямо под холмом, поэтому строения защищены от порывистых морских ветров.

Как видите, рынок недвижимости на Мальте – широк и разнообразен и все зависит исключительно от ваших личных предпочтений.

Недвижимость на Мальте. Об особенностях и преимуществах приобретения

Объекты недвижимости в Республике Мальта занимают достойное место на рынке недвижимости Евросоюза, показывая стабильный прирост цен – почти 5% в третьем квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом в предыдущем году. Мальта поощряет иностранные инвестиции, но ставит некоторые условия покупки и пользования недвижимым имуществом.

Жильё на Мальте – что и за сколько можно купить?

Рынок недвижимости на Мальте очень разнообразен, равно как и спектр цен. Самая дорогая недвижимость в столице Мальты – Валетте (в среднем €2,2 тыс./м 2 ). Не менее престижным считается второй по величине город Биркиркара (примерно €2,3 тыс./м 2 ). Так, на островах Мальты можно приобрести следующую недвижимость:

Апартаменты. Это самый доступный тип недвижимости. Апартаменты могут стоить от €100 тыс. за небольшую квартиру вдалеке от моря до €1,8 млн. за роскошный пентхаус с террасами в престижных районах на побережье.
Мезонеты и таунхаусы. Популярный в Европе тип жилья – дома с раздельными жилыми пространствами для нескольких семей. Стоимость колеблется от €100 до 250 тыс.
Дома, бунгало, виллы. Цены на самые эксклюзивные варианты достигают несколько миллионов евро.

Дом на островах Мальты – основные условия покупки

В Мальте нет запретов на покупку недвижимости нерезидентами, но условия для разных категорий граждан Евросоюза и третьих стран разные. Жители Евросоюза имеют больше возможностей при покупке жилья в островной республике, тогда как для граждан стран СНГ есть ограничения.

Во-первых , правительство Мальты обязывает нерезидентов ЕС получать разрешение на покупку в органах доходов и сборов – так называемое AIP-разрешение (англ. AIP-permit). Законодательство устанавливает стоимость этого документа – €233 – и примерный срок его выдачи – 35 дней. Разрешение выдается на покупку объектов не ниже стоимости:
- €110 469 – для квартиры или мезонета;
- €184 469 – для любого другого недвижимого имущества.
Во-вторых, существуют объекты, на приобретение которых разрешение не требуется. Это жильё в специализированных районах, отмеченных английской аббревиатурой SDA (special designated areas) – комплексы повышенной комфортности в Гозо и на юге о. Мальта.
В-третьих, приобрести коммерческую недвижимость иностранцам здесь трудно – её можно купить только с определённой целью, связанной с экономическим и социальным развитием страны.
В-четвёртых, использовать приобретенную собственность можно только для проживания владельца и его семьи. Сдавать в аренду такое жилье запрещено, кроме недвижимости, купленной в районах SDA.
В-пятых , продать недвижимость можно только резидентам Мальты.

Сделка осуществляется в три этапа (предварительное соглашение, получение AIP-разрешения, основной договор) при обязательном участии местного нотариуса, который, кроме юридического сопровождения, осуществляет расчеты, уплачивает налоги, проверяет наличие полномочий у сторон и законность источника средств.

Апартаменты на Мальте и программа гражданства за инвестиции

Сейчас в Мальте активно работает государственная программа гражданства за инвестиции, согласно которой жители третьих стран могут получить мальтийское гражданство за вклад в экономику около €1 млн. Условия программы предусматривают, кроме прочего, покупку или аренду недвижимости на Мальте. Таким образом, это предложение может стать отличным способом иммиграции в Евросоюз.

Участвуя в программе гражданства через инвестиции, необходимо учесть следующие нюансы, касающиеся недвижимости.

Стоимость жилья не может быть ниже €350 тыс. В случае аренды годовая плата должна быть не меньше €16 тыс.
Купить можно только жилую недвижимость.
Инвестор должен владеть недвижимостью или снимать жилье не менее пяти лет, в течение которых он не имеет права продать его или расторгнуть договор аренды.
Сдача имущества в аренду и субаренду в любом случае запрещена.
Так же, как при обычной покупке, инвестор обязан получить разрешение от административных органов. В районах SDA можно купить недвижимость, не оформляя разрешение.

Налог при операциях с недвижимостью – кто и сколько платит?

Налогообложение при передаче недвижимости на Мальте мягче, чем во многих европейских государствах. Для каждой из сторон договора о купле-продаже действуют свои налоговые ставки.

- гербовый сбор – 5% от цены покупки;
- регистрационный сбор – сумма варьируется, зависит от цены объекта, но для нерезидентов не может быть меньше, чем €55,91;
- 1-1,5% от суммы договора за нотариальные услуги.

- налог на передачу недвижимого имущества:
  - 5% – для тех, кто профессионально не занимается куплей-продажей недвижимости;
  - 0% – для тех, кто постоянно проживал в ней не менее трех лет после покупки.
- налог на прибыль с продажи (не взимается, если собственность использовалась для постоянного проживания владельца в течение минимум 3 лет).

В Мальте отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но за большинство объектов нужно платить земельную ренту в пределах €45-250/год. В случае сдачи объекта в аренду, собственник платит в казну 20-35% от доходов.

Элитная недвижимость – почему её стоит приобретать на Мальте?

Мальта – крошечная страна, и со временем плотность населения и застройки будет увеличиваться, а рынок недвижимости – расти. Это связано, в том числе, и с преимуществами покупки жилья в этом островном государстве.

Стоимость жизни – средняя в Европе при прекрасно развитой инфраструктуре, медицине, образовании.
Мягкий климат и развитый туристический сектор.
Налоговые льготы для бизнеса. Мальта негласно считается оффшорной юрисдикцией, поскольку предлагает иностранцам льготное налогообложение.
Для предпринимательства плюсом является также современная финансовая система и эффективные механизмы электронного банкинга.

Обратите внимание на гражданство Мальты через инвестиции – программа позволяет не только обзавестись престижным имуществом на Средиземном море, но и получить паспорт Евросоюза. Детальную информацию о гражданстве, ответы на вопросы и бесплатные консультации может предоставить компания Мигронис – миграционное агентство, с 2010 года успешно сопровождающее клиентов в вопросах иммиграции и экономического гражданства.

Больше о том, как получить гражданство Мальты, узнайте здесь .

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Гражданство за деньги и еще ряд причин купить недвижимость на Мальте прямо сейчас

Стали известны первые счастливчики, получившие гражданство Мальты в обмен на инвестиции. Эти и другие причины купить жилье на средиземноморском острове – в мотивирующей статье от портала ee24.ru.

Программа индивидуальных инвесторов

Инвестиции супер-состоятельных частных лиц (не являющихся резидентами ЕС) в экономику Мальты дают право на получение гражданства, согласно программе индивидуальных инвесторов, вступившей в силу после долгих обсуждений в марте 2014 года. Первые счастливчики уже стали гражданами Евросоюза. Планируется “натурализировать” 1800 состоятельных инвесторов со всего мира, и уже треть этой квоты исчерпана, по данным компании Henley & Partners, участвовавшей в разработке закона.

Главное условие – “спрятать в гавани” миллионные инвестиции (название Мальта происходит от древнефиникийского malat – “гавань”, “убежище”): €650 000 в фонд развития + €150 000 в облигации + €350 000 в недвижимость. Первый этап – получение годового ВНЖ, второй – евросоюзовского паспорта гражданина Мальты вкупе с налоговыми льготами для резидента.

Рост цен на недвижимость на Мальте

Жилищный рынок Мальты демонстрирует стабильность в последние годы. Небольшой спад цен был в конце 2012 года, после чего начался 6-квартальный рост. Согласно последним данным Центрального Банка Мальты (CBM), индекс цен на недвижимость за год вырос на 6,85% с учетом инфляции в третьем квартале 2014 года. Хорошие показатели, учитывая “гонки по вертикали” в других средиземноморских курортных странах во время кризиса (Испания, Греция, Италия).

Сент-Джулианс – популярный курорт у иностранцев

Перспективные инвестиции – в таунхаусы и виллы

Статистика неумолима: цены на таунхаусы, виллы и частные резиденции на Мальте дорожали быстрее остальных типов недвижимости (+15,38% в третьем квартале 2014 года в ежегодном исчислении). “Хочу виллу «с характером»” – таких запросов действительно много. Богатые иностранцы интересуются живописными вариантами, особенно в приморских городах-курортах Слима и Сент-Джулианс, что к северу от столицы Валлетта. Купить такой домик сегодня и перепродать завтра – неплохой вариант, учитывая растущий интерес к “золотой визе” и “золотому гражданству” Мальты со стороны состоятельных клиентов со всего мира (особенно из Китая и Ближнего Востока).

Где найти виллу с “характером” на Мальте?

Риелтор Грэм Солт из Homes of Quality советует выбирать виллы в таких популярных местах, как Виктория Гарденс (Victoria Gardens), Хай Ридж (High Ridge), Мадлиена (Madliena), Биргума (Birguma), Меллиха (Mellieħa) и Марсаскала (Marsaskala). Живописные дома “с характером” могут встречаться в таких районах, как Гаргур (Għargħur), Лия (Lija), Бальцан (Balzan), Аттард (Attard), Нашшар (Naxxar) и Зеббудж (Żebbuġ).

Купить для себя, хотя можно подумать и о сдаче в аренду

На Мальте принято владеть жильем, а не арендовать (здесь лишь 20% арендаторов). Сдача недвижимости в аренду принесет стабильную, но небольшую прибыль: доход составляет от 3,26% до 4,44%, по данным Global Property Guide. Наивысшие показатели (4,44%) – у просторных апартаментов площадью 120 кв.м, которые могут обойтись собственнику в €243 000. Квартира за €200 000 и площадью 75 кв.м тоже неплохо сдается (доход 4,06% годовых), тогда как объекты с огромным метражом (250 кв.м) приносят мало прибыли (3,26%). При этом важно знать, что на Мальте действуют ограничительные правила для иностранцев, и не любую квартиру можно сдать в аренду.

Прямая речь

Директор компании Homes of Quality (Мальта) Грэм Солт заявил порталу propertyshowrooms.com: “За последний год с небольшим рынок жилья в целом возродился. Продажи недвижимости на Мальте выросли на 40% в 2014 году, а в нашей компании – на 60-65%. Элитный сегмент испытал такой же подъем. Большинство иностранных покупателей на Мальте – это британцы, но есть также французы, итальянцы, россияне (которые заинтересованы в программе предоставления гражданства), голландцы и южноафриканцы”.

Столица Мальты – Валетта

Что можно купить на Мальте за…

€100 000 – квартира площадью 55 кв.м на острове Гозо вдали от моря, но в комплексе с общим бассейном. Вторичное жилье.

€275 000 – 2-комнатные новые апартаменты в Сент-Джулиансе. Такого жилья будет достаточно, чтобы претендовать на ВНЖ на Мальте.

Апартаменты в Сент-Джулиансе

€350 000 – минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства Мальты через инвесторскую программу (плюс €150 000 надо вложить в облигации, а еще €650 000 – в специальный фонд). За такие деньги можно купить дом в Зейтуне с садом, где растут лимоны (до пляжа в Марсашлокке – 2,5 км), либо 2-комнатный небольшой пентхаус в популярном курортном городе Слима.

€1 млн – палаццо 1800 года постройки и площадью 300 кв.м в небольшом селе Бальцан, что в центральной части острова Мальта.

Таунхаус в Бальцане

Самое благоприятное место для жизни в Европе

Лучше всего жить в Европе – на острове Мальта. Такое мнение высказало издание Hedge Funds Review, поставившее бывшую британскую колонию на первое место в рейтинге 2013 года. С тех пор мало что изменилось: на Мальте тепло, уютно и спокойно.