Недвижимость в Коста-Рике: особенности

Стоимость продуктов в Коста-Рике

На уровень жизни в Коста-Рике влияют многие факторы. И одним из них является возможность недорого, но качественно питаться. Стоимость продуктов в большой степени зависит от того, произведены ли они внутри страны или были импортированы. Овощи, фрукты и мясо местного производства обойдутся в разы дешевле импортных.

Например, семья из трех человек может потратить на еду около 40 долларов в неделю, если будет делать покупки у местных фермеров. Если же употреблять в пищу дорогие сорта мяса, импортное вино и пиво, сыры, консервы и шоколад из Европы, траты на питание из семейного бюджета увеличатся в несколько раз.

Цены на посещение ресторанов и кафе

Как и в любой стране, жизнь в Коста-Рике имеет свои плюсы и минусы. Однако люди, живущие в теплом благоприятном климате, наполненном солнцем и свежим морским воздухом, традиционно любят проводить время в кафе и ресторанах. Тем более, что цены на питание в них намного ниже, чем в Америке или Европе.

Цены на развлекательные мероприятия

Жизнь в Коста-Рике складывается не только из работы, но и из отдыха. И в разделе развлекательных мероприятий страна может порадовать ценами не только гостей, приехавших на отдых, но и своих граждан.

Транспорт: стоимость билетов, такси, бензина, автомобили

Как для постоянного проживания в стране, так и для путешествия по ней немаловажное значение имеет стоимость транспортных услуг. Не все переехавшие в Коста-Рику иммигранты могут сразу приобрести автомобиль и вынуждены передвигаться на общественных автобусах или такси. А для автовладельцев большое значение имеет стоимость бензина, которая в Коста-Рике намного выше, чем в России.

Цены на одежду и обувь

Стоимость текстильных товаров и обуви можно назвать средней. Она сопоставима с ценами на аналогичные товары в России и Европе.

Цены на спорт

Занятия спортом для жителей и гостей Коста-Рики весьма доступны. Каждый желающий может найти себе занятие по вкусу и доступное по цене.

Цены на коммунальные услуги

Содержание жилья в Коста-Рике также сложно назвать дорогим. К обязательным платежам относятся электроэнергия, вода и вывоз отходов. Что касается, интернета и мобильной связи, жители страны могут выбирать досиупные для своего кошелька тарифы.

Жизнь в Коста-Рике трудно назвать дешевой. Какие-то ее сферы действительно радуют своими низкими ценами, но другие могут быть фиксированы на европейском уровне. Однако стабильное развитие экономики, прекрасная природа, морской климат и доступные цены на жилье, дают возможность привлекать к себе иммигрантов даже из самых развитых стран мира.

Особенности приобретения недвижимости в Коста-Рика

Коста-Рика остается экзотическим местом для россиян, но давно является излюбленным направлением американских пенсионеров. Это тропическое государство одновременно омывается водами Тихого океана и Карибского моря, а большая часть центральной долины продуваема прохладным и свежим бризом.

Если вы еще не знаете, какой климат предпочесть, вам, вероятно, будет интересно узнать, что центральная долина расположена в двух часах езды от тропического побережья Тихого океана. Именно поэтому более 15000 бывших жителей США ныне проживают в Коста-Рике, наслаждаясь одним из самых высоких уровней жизни среди стран Центральной Америки.

Эмигрантов влекут в Коста-Рику многие причины: низкая стоимость проживания, отличное медицинское обслуживание, современная телекоммуникационная структура, прекрасные пляжи, тропические леса, изобильные долины, горы, тепло и прохлада, не говоря уже о театрах, художественных галереях и изысканной кухне.

Граничащая с Никарагуа на севере, Панамой на юге, омываемая водами Тихого океана на западе и Карибским морем на востоке, Коста-Рика действительно может похвастаться многим: тропическим климатом, благоприятным в течение всего года, современными городами, карибскими пляжами, тихоокеанским побережьем, тропическими лесами, изумрудными долинами и горами. В Коста-Рике хорошая жизнь называется «pura vida».

Для тех, кто решил отойти от дел (не обязательно пенсионеров), pura vida является повседневным жизненным фактом в красивой, экзотической и удивительно доступной стране.

Где покупать недвижимость?

Центральная долина

В поисках красивого, дружелюбного и относительно недорогого места жизни сложно обойти вниманием Центральную долину. В районе, окруженном лесами и горами, расположились деревушки, где на протяжении многих десятилетий бок о бок живут эмигранты и местные жители. В результате сформировалось крепкое сообщество, где каждому члену обеспечен равный доступ к школам, клубам, спортивным и культурным мероприятиям.

В Центральной долине, где проживает две трети всех жителей Коста-Рики, есть местные общины, отличные медицинские учреждения, первоклассные магазины и впечатляющие природные чудеса, в том числе вулканы и горячие источники. Сан-Хосе, Эсказа, Алахуэла, Картаго, Эредия и ряд других крупных городов Центральной долины, расположенных на площади в 9000 кв. км, предоставляют широкий спектр культурных мероприятий тысячам европейских и американских эмигрантов, считающих Коста-Рику своим вторым домом.

Нынешняя столица, город Сан-Хосе, был незначительной деревушкой вплоть до 1824 года, когда первый избранный глава государства решил переместить сюда столицу из колониального Картаго. Сегодня это решение воспринимается как благословение свыше. В то время как перенос столицы символизировал новый старт для страны, создался город, не богатый зданиями испанской колониальной архитектуры, что делает другие латиноамериканские столицы столь элегантными. Однако в Центральной долине есть много небольших городков, которые также известны своей красотой и очарованием, например, Сарчи, Гресиа, Атенас и Ороси.

Многие приезжие, имеющие дома в долине, любят ходить в художественные галереи, ремесленные лавки, бутики, бары, рестораны, на цветочные рынки и в деревенские церквушки.

Актуальные объявления о недвижимости в Центральной долине:

• 3-комнатная квартира с 2 ванными в тихом центре Сан-Хосе с видом на горы. Есть кондиционер, кабельное телевидение, высокоскоростной интернет, прачечная, гардеробные, круглосуточная охрана и бассейн. Дом расположен недалеко от школы и остановок общественного транспорта. Цена: $ 192 200;
• очаровательный 4-комнатный дом с 3 ванными в одном из лучших спальных районов Эредии, с просторной гостиной/спальней и ухоженным садом выставлен на рынке недвижимости всего за $ 223 160.

Озеро Ареналь

Если вы предпочитаете проводить время в обществе тихого озера, и при этом пользоваться всеми удобствами Центральной долины, стоит присмотреться к костариканскому району озера Ареналь. Природные красоты региона привлекает сюда туристов на протяжении уже многих десятилетий.

Сюда едут не только ради озера, но и ради одноименного вулкана с очаровательными деревушками Новый Ареналь (Nuevo Arenal) и Тиларан (Tilarán). Сегодня эта местность, особенно район Нуэво-Ареналь, привлекает покупателей высококлассной недвижимости. Жители здесь обычно рыбачат на озере, ездят верхом, гуляют в лесу среди редких растений и экзотических животных.

Несмотря на относительную компактность, в городе есть отличные рестораны, ночные клубы и кафе, а также клиники, гостиницы и банки. Тиларан несколько менее развит. Для многих резидентов района Ареналь отдаленность этой местности одновременно является как преимуществом, так и недостатком.

Регион граничит с провинциями Алахуэла и Гуанакасте, что в паре часов езды от Центральной долины и аэропорта в Либерии, хотя добраться в Ареналь из аэропорта не составляет большого труда.

Актуальные объявления о недвижимости в Ареналь:

недавно отремонтированная вилла в испанском стиле, расположенная в окрестностях Лос-Флорес. Вилла общей площадью 344 кв. м, имеет 2 спальни, одну ванную комнату, кухню, прачечную и гостиную. Цена: $ 91 300;

новый дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, имеет открытую кухню, совмещенную с гостиной. Керамические полы во всем доме, полностью меблирован, вид на озеро. Цена $ 125 000.

Аренда в Коста-Рике

В городе Атенас, Центральная долина, можно арендовать дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, полностью меблированный, имеющий гараж и кабельное телевидение. Стоимость аренды: $ 760 в месяц. — 2-комнатный дом с 1 ванной в Нуэво-Ареналь, полностью меблирован и расположен всего в 150 метрах от кромки воды. Стоимость аренды: $ 350 в месяц.

Процесс покупки недвижимости

Главное правило – не тяните время, когда нашли понравившийся объект. На рынке недвижимости Коста-Рики кипит насыщенная жизнь. С другой стороны, не покупайте недвижимость, которую не видели собственными глазами. Не важно сколько исследований вы провели: советовались со знающими друзьями, просматривали фотографии, черпали информацию из интернета – не покупайте ни у застройщика, ни у частного владельца, пока лично не осмотрели квартиру, дом или земельный участок.

Кроме того, покупайте только то, что видите, а не то, что обещает девелопер или риелтор. Многие девелоперы, например, обещают, что совсем скоро в этом районе появятся новые дороги, клубы, поля для гольфа или пристань для яхт. Но многое может пойти не по плану даже у лучших застройщиков. Чтобы себя обезопасить примите на веру одно правило: не стоит сегодня платить за завтрашние удобства.

На рынке недвижимости, как впрочем, и многих других областях, не возбраняется торговаться. Особенно снижение цены оправдывает себя, если вы видите, что часть дома находится в аварийном состоянии или в ближайшем будущем понадобится ремонт.

В Коста-Рике можно смело просить скидку, вплоть до $ 2 000, если к недвижимости не подведен телефонный кабель; новый прокладывать технически сложно и финансово затратно.

Ограничения при покупке

Никаких ограничений для приобретения недвижимости иностранцами не существует. Хотя никто, включая местных жителей, не может владеть собственностью, расположенной в 50 метрах от океана, а недвижимость, построенная на следующих 150 метрах, подпадает под законы «О прибрежной и морской зоне». Эти объекты находятся под особым вниманием правительства, а, значит, покупка должна быть вдвойне осторожной. Убедитесь, что юрист, сопровождающий вашу сделку, проверил юридический статус недвижимости.

Недвижимость в Коста-Рике

Стремительное экономическое развитие и благоприятные условия для иностранных инвесторов принесли Коста-Рике славу «карибской Швейцарии». Это государство заинтересовано соблюдать интересы частных собственников, а цены на недвижимость там показывают устойчивый рост.

Одна из причин, почему профессиональные инвесторы, обращаясь к странам Латинской Америки, останавливают свой выбор на Коста-Рике – высокий уровень экономической безопасности и политической стабильности в этой стране. Кроме этого, вложения в недвижимость Коста-Рики считаются перспективными, потому что хороший климат, партнерские отношения с США, достаточно развитая инфраструктура делают Коста-Рику популярным курортом для состоятельных туристов не только из США, но и из Европы.

Недвижимость Коста-Рики нельзя назвать особенно дешевой, зато выбор у покупателей действительно широкий: если вас интересует домик у океана, то к вашим услугам побережье Атлантического и Тихого океанов, Карибского моря. Если вы предпочитаете горы, то достаточно всего лишь отъехать от побережья вглубь страны. Уникальная экология, заповедники, водопады и горные реки – каждый покупатель найдет в Коста-Рике что-то свое.

Считается, что сезон там длится круглый год, и в некоторых местах это действительно так. Однако надо отметить, что Коста-Рика – страна микроклиматов, и в некоторых районах страны бывает так называемый сезон дождей. Поэтому, перед покупкой недвижимости, лучше всего выяснить, какой именно климат в выбранном вами месте.

Начиная с 2000 года спрос на недвижимость Коста-Рики заметно вырос: за последние 5 лет количество иностранных покупателей увеличилось на 27%, в основном речь идет об американских и канадских покупателях. Иностранцы покупают в Коста-Рике не только жилье всех типов, но и земли, коммерческую недвижимость под офисы, магазины и рестораны.

Иностранные покупатели недвижимости в Коста-Рике обладают теми же правами, что и собственные граждане: ограничений на иностранное владение недвижимостью нет, однако никто не имеет право приобретать собственность в 50 метрах от океана, а в зоне следующих 150 метров недвижимость подпадает под законы морской зоны.

Это означает, что в этой зоне продажа и постройка объектов регулируется дополнительно – поэтому, прежде чем приступить к сделке по покупке недвижимости, убедитесь, что вам адвокат проверил все бумаги и титул приобретен на законных основаниях в соответствии с правилами морской зоны.

В зависимости от приоритетов, иностранцы покупают недвижимость в самых разных районах Коста-Рики. Вероятно, самым излюбленным местом можно назвать Тихоокеанское побережье – именно там тянутся популярные серфинг-пляжи. Здесь можно отметить такие города, как Плайя-дель-Жако, Доминикаль, Плайя Гуапиль.

Небольшой собственный дом в этих местах можно купить за 70 тысяч долларов, а вот дом в 120 квадратных метров обойдется почти в два раза дороже – в районе 140 тысяч долларов США.

Если же речь идет о недвижимости в горных районах страны, то стоит рассмотреть вариант района Ареналь – например, такие места как Нуэво-Ареналь, Тиларан, Лос-Флорес. Недвижимость в этих районах традиционно дешевле, чем на океанских побережьях, так что вилла в 350 квадратных метров будет стоить от 90 тысяч долларов.

Процедуру покупки недвижимости в Коста-Рике лучше всего не откладывать – рынок динамичен, и понравившийся вам объект может быстро уйти в другие руки. Тем не менее, эксперты рекомендуют найти время и самостоятельно осмотреть недвижимость, которую вы собираетесь покупать: даже в лучших проектах лучше перепроверить все, что рассказывает вам продавец.

Что касается налогов, то налог на передачу собственности в Коста-Рике взимается с покупателя и составляет 1,5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Отметим также, что минимальная сумма, необходимая взрослому человеку для нормальной жизни в Коста-Рике – порядка 1200-1500 долларов в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры на побережье обойдется в 700-1200 долларов в месяц.

Жизнь в Коста-Рике

«Филиал рая на земле» — так называют Коста-Рику во многих странах. Страна, омываемая Карибским морем и Тихим океаном, с разнообразным микроклиматом и красивой природой, всегда была очень привлекательна для путешественников.

Разберемся, как действительно живется в стране костариканцам и российским иммигрантам. Действительно ли это райское место или грамотный пиар для привлечения туристов?

Особенности жизни в Коста-Рике

Сохранились в глубинке страны коренные племена, к которым часто привозят туристов на экскурсии. Это такие племена как:

• Гуаймиес – древние выходцы из Панамы, которые разговаривают на языке гуайми. Отличает это племя яркие национальные костюмы. Живет народ Гуаймиес разведением домашних животных и урожаем собственного сельского хозяйства.
• Малекус — племя проживает в провинции Алахуэла и занимается гончарным ремеслом на продажу.
• Кабекарес — народ из этого племени занимается выращиванием какао и кофе. Очень бережно соблюдают свои традиции.
• Бибрис – племя с богатыми фольклорными традициями. Жители занимаются изготовлением и продажей плетеными изделиями и музыкальными инструментами.

Интересные факты о стране:

• В стране отсутствуют названия улиц и нумерация зданий.
• Деревья, растущие на территории Коста-Рики не имеют годичные кольца, то есть невозможно определить возраст дерева.
• Ленивцы — достопримечательность страны из животного мира, однако их медлительность частенько создает проблемы на дорогах. Ленивцы, переходящие дорогу, становятся причиной дорожных заторов.
• Жители Коста Рики не ездят на отдых в другие страны. Это не удивительно. Зачем куда-то уезжать если страна предоставляет все возможности для качественного отдыха.
• Население провинциальных городов предпочитает ходить по улице босиком и частенько в домашней одежде. Это касается как мужчин, так и женщин.
• В центре страны находится действующий вулкан Поас, который извергается каждые 5-7 лет.
• В международном индексе счастья, Коста-Рика занимает первое место.
• В стране разрешена езда в нетрезвом виде.
• Фильм «Парк Юрского периода» снят в Коста-Рике.
• Название Коста-Рика в переводе означает «Богатый берег».

Зарплаты

Зарплаты в стране относительно высокие при сравнении с соседними странами. Причина — развитие туризма из-за большой популярности страны у жителей США и Канады.

Средняя зарплата по стране — $750, минимальная — $200. В маленьких городах средняя зарплата составляет около $450. Как и в любой стране, зарплата зависит от специальности и занимаемой должности.

Однако в Коста-Рике на $500 можно вполне неплохо прожить месяц, чего нельзя сказать о жизни в США на эту сумму. Коста-Рика — это все еще страна третьего мира, которая все же победила тотальную нищету.

Минимальную зарплату получают неквалифицированные специалисты — это обычно работники в сфере обслуживания (официанты, уборщики, дворники, охранники).

Цены на еду и аренду

Поэтому ежедневные траты зависят от потребностей самого человека. В среднем в день костариканцу требуется $10-40. Дорогостоящими являются бытовая техника, электроника и автомобили.

Так самые высокие цены в столице Коста-Рики — Сан-Хосе. Чем дальше недвижимость от столицы, тем дешевле она будет стоить. Это касается как покупки, так и аренды жилья.

Отдельно оплачиваются коммунальные услуги, сигнализация, интернет, телевидение, парковка.

Работа для русских

Главное условие — это знание испанского языка или как минимум английский на хорошем уровне. Высоко ценятся в Коста-Рике специальности инженера, юриста, врача и специалисты по IT технологиям. К счастью, благодаря всемирной паутине, еще находясь в России можно попытаться найти работу в Коста-Рике.

Наиболее популярные сайты по поиску работы в Коста Рике это:

• indeed.com
• costarica.craigslist.org
• costaricajobsearch.com

Также свою помощь в поиске работы могут предложить посреднические агентства. Подобные организации берут оплату за свои услуги исходя из предстоящей заработной платы, обычно это 10% от дохода. Многие подобные организации не только подыскивают подходящую работу, но и организовывают собеседование с работодателем и помогают в оформлении визы.

Самостоятельно найти работу в Коста-Рике достаточно сложно. Нужно быть готовым к тому что придется работать по найму за небольшую оплату. Легче всего русскому иммигранту найти работу в сфере обслуживания (отели, рестораны, мойка машин). Если есть навык в спортивной области можно работать инструктором в фитнес залах.

В стране есть программы для иностранцев позволяющие устроится на летние работы длительностью от 3 до 5 месяцев. Чаще всего это работа в сфере туризма, в национальных парках или социальные работы. Работа по этой программе не предусматривает оплату, а только проживание и питание. По этой программе есть ограничения по возрасту — 18-30 лет.

Русская община

Вторая волна началась после отмены визы для россиян, в 90-х годах. Русские бежали за границу спасаясь от результатов перестройки в виде кризиса. Сейчас идет третья волна русских иммигрантов в Коста-Рику. Сюда приезжают наши соотечественники в поисках счастливой жизни.

Русские общины есть в любой стране и Коста-Рика не исключение. Православная Община в Коста-Рике входит в состав Русской Православной Церкви за границей. Создаются общины для сохранения русской культуры и обычаи, празднование русских праздников. Открывают русские рестораны, частные детские сады. В общине выпускается собственная газета «У самовара». В 2014 году русская община в Коста-Рике построила православный храм с небольшой воскресной школой.

Медицина

Здравоохранение в Коста-Рике по праву считается лучшей на южноамериканском континенте. Клиники Коста Рики оказывают медицинские услуги на высоком уровне и приравниваются к американскому стандарту JCI.

Оформление медицинской страховки — обязательное условие для получения медицинских услуг. В среднем стоимость страховки обходится гражданину страны в $40-60. Сюда входит прием и осмотр врача, анализы, наблюдение у узких специалистов и стационарное или амбулаторное лечение. Минусом государственных клиник является длительное ожидание своей очереди. Вызвать врача на дом можно только платно, стоит эта услуга от 45 до 100 долларов.

О качестве медицины в стране говорит такое понятие как медицинский «туризм». Сюда приезжают из других стран, в основном из США и Канады, за красивой внешностью (пластическая хирургия) и за стоматологическими услугами. Чаще всего за подобными услугами обращаются в самые известные клиники страны с аккредитацией JCI — «CIMA» и «Clinica Biblica». Популярны эти клиники и благодаря невысоким ценам по сравнению с ценами в Северной Америке.

Преступность

В страны Латинской Америки многие боятся приезжать из-за большого количества слухов о невероятно высоком уровне преступности. Многие страны, такие как Бразилия, Гондурас и Гватемала подтверждают этот статус, однако Коста-Рика довольно спокойная страна. Наибольший процент преступлений в стране не насильственные. На 100 000 человек приходится 6-7 убийств.

Наиболее частые преступления — это карманные кражи, угон автомобилей и мошенничество. Избежать этого можно соблюдая простейшую предосторожность. Не нужно доверять незнакомцам на улицах, особенно тем, кто подходит с желанием помочь донести сумки. Быть внимательным снимая деньги в банкоматах, а рассчитываясь наличкой в людном месте не нужно «светить» большой пачкой купюр.

Заключение

Тропические леса, водопады, белоснежные пляжи и разнообразная флора и фауна Коста-Рики не оставят равнодушным даже самого избалованного путешественника. А наряду с низкой преступностью и качественной медициной жизнь в этой стране представляется настоящей сказкой в реальности.

На пенсии за рубежом: недвижимость Коста-Рики

В поисках purav >

Слава Коста-Рики в качестве места заслуженного отдыха пенсионера вполне справедлива, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Вдоль Тихого океана и Карибского побережья – тропики, а в центральной долине – прохладно и свежо. А от Центральной долины до тропических пляжей Тихоокеанского побережья – два часа езды на машине.

Именно поэтому более 20 000 американских экспатриантов уже живут в Коста-Рике, наслаждаясь одним из самых высоких уровней жизни в Центральной Америке. Иностранцев Коста-Рика привлекает по многим причинам, свидетельствует журнал Internationalliving. Низкая стоимость жизни, отличное медицинское облуживание, современная система телекоммуникаций, прекрасные пляжи, тропические леса, пышные долины, горы. Не говоря уже о театрах, художественных галереях и местной кухне. Более чем 50 000 иностранцев, проживающих в Коста-Рике, создали здесь устоявшиеся общины иммигрантов.

Коста-Рику сейчас, можно сказать, заново открывают. Все считали ее давно обжитой, переоцененной… Но так думали вчера. В марте 1997 г. журнал Internationalliving исключил Коста-Рику из рекомендованного перечня стран для комфортного проживания на пенсии. Двенадцать лет спустя, в 2009 г., Коста-Рика вернулась в список «Toп: пенсионные гавани» и остается там до сих пор. Да, через 12 лет после исключения из списка доступных возможностей для получения прибыли обнаружилось, что там есть неизведанные и до сих пор доступные возможности для выхода на пенсию.

Длинные участки пустынных и неразвитых пляжей Карибского бассейна и Тихоокеанского побережья, густые джунгли, изобилующие экзотической дикой природой, высокие вулканы, зеленые долины, сотни кристально чистых озер, рек, ручьев, водопадов; завораживающие восходы, закаты и заполняющие небо звезды вечером – все это привлекает к Коста-Рике.

Здесь средний уровень доходов, среднеразвитая экономика с традициями демократии. Ожидаемая продолжительность жизни при рождении здесь – одна из самых высоких в мире, опережает США и Великобританию. Туризм очень развит, английский является вторым языком для многих костариканцев, приезжие чувствуют себя очень комфортно.

В Коста-Рике хорошую жизнь называют puravida. Для тех, кто выходит на пенсию в Коста-Рике, puravida является повседневным образом жизни.

Где купить недвижимость в Коста-Рике
Провинция Пунтаренас охватывает Центральную часть и Тихоокеанское побережье. Она более развита, чем другие прибрежные районы в Коста-Рике. Здесь потрясающие рестораны, популярные серфинг-пляжи, недорогие отели, а также широкий спектр недвижимости, которая, как правило, дешевле, чем сопоставимые объекты собственности на севере.

Несколько городов центральной части Тихого океана, Плайя-дель-Жако, например, стали настолько популярны, что они напоминают Форт-Лодердейл, штат Флорида. Сравнение это не очень корректно, хотя часто здесь можно слышать пение на улицах по выходным. Далее к югу – Доминикаль, великолепный город-порт с сине-зеленой водой с одной стороны и пышными тропическими холмами с другой. Серферы уже давно оценили Доминикаль из-за его хорошей волны. Любители природы также оценят эту бывшую рыбацкую деревушку, поскольку район является домом для сотен экзотических животных, в том числе попугаев, ленивцев, тукан, игуан, обезьян и диких кошек.

Южное побережье Тихого океана простирается от Доминикаля к границе Панамы. Это прекрасные пляжи, одно из лучших мировых рыболовных мест, и огромные национальные парки с экзотической дикой природой. Его недостаток – изобилие туристов.

Среди актуальных предложений в этих местах – дом с тремя спальнями в Сьерпе-де-Оса на юге Тихоокеанского побережья. Три спальни, одна ванная комната, большая кухня и удобная веранда. Город расположен на реке, он небольшой, но есть очаровательные кафе, отель, супермаркет и пекарня. Он недалеко от аэропорта в Пальмар Сюр, который скоро должен быть модернизирован. Цена: $69 500.

Или домик на набережной в Плайя Гуапиль, к северу от Доминикаля. Двухэтажный, около 120 кв.м, одна спальня и две ванные комнаты. В этом районе – одни из лучших пляжей на побережье Тихого океана, годные для серфинга, рыбалки, или просто позагорать. Цена: $135 000.

Если вы предпочитаете спокойствие приозерного сообщества жизни на побережье или удобствам Центральной долины, стоит рассмотреть район Ареналь. На протяжении многих десятилетий естественная красота региона привлекает туристов. И не только сам вулкан Ареналь, здесь также есть восхитительное озеро Ареналь и очаровательные деревни штата Нуэво-Ареналь и Тиларан.

Район вокруг Нуэво-Ареналь также привлекает покупателей дорогих объектов собственности. В течение дня жители могут порыбачить в озере, совершать прогулки на лошадях или походы в лес среди редких растений и экзотических животных. Относительно небольшой город имеет несколько отличных ресторанов, ночные клубы и кафе, а также клиники, гостиницы и банки. Тиларан несколько менее развит.

Среди текущих предложений – недавно отреставрированная в испанском стиле вилла в окрестностях Лос-Флорес. Это две спальни, одна ванная комната, в доме также есть кухня, прачечная и гостиная. Общая площадь – 350 кв.м. Цена: $90 000.

С двумя спальнями, видом на озеро дом в 130 кв.м в испанском колониальном стиле в штате Нуэво-Ареналь. В доме гостиная, столовая, кухня, две ванные комнаты, а также крытая веранда-патио. Полы из керамики по всему дому. Цена: $177 000.

Процедура покупки
Как правило, не стоит откладывать принятие решения, как только найдете недвижимость, которую захотите купить. Рынок в Коста-Рике просто слишком динамичен, чтобы ждать. С другой стороны, не покупайте недвижимость, которую не посетили. Неважно, сколько исследований вы провели, сколько раз поговорили с осведомленными друзьями, сколько разглядывали фотографии или читали описания в Интернете. Никогда нельзя покупать у девелопера или частных лиц никакой объект, пока вы на самом деле не посетили квартиру, дом или землю.

Многие девелоперы, например, могут говорить о планах на строительство новых дорог, клубов, полей для гольфа, или пристани для яхт. Но многое может пойти не так, даже при самых лучших проектах. Чтобы защитить себя, не основывайтесь на перспективах завтрашнего дня – в сегодняшней цене они не должны учитываться.

Не стесняйтесь просить о снижении цены, если часть дома в аварийном состоянии или видно, что может потребоваться ремонт в ближайшем будущем. В Коста-Рике просите скидку до $2000, если в доме нет телефона. Новые телефоны трудно получить.

Ограничения
В Коста-Рике нет никаких ограничений на иностранное владение недвижимостью как таковой, хотя никто не может владеть собственностью в 50 метрах от океана, и в зоне следующих 150 метров недвижимость подпадает под законы морской зоны. Эти законы разрешают девелопмент только в рамках государственных концессий. Это означает, что покупателю следует быть вдвойне осторожным при приобретении недвижимости на берегу, включая квартиры. Прежде чем приступить к сделке, убедитесь, что ваш адвокат удостовериться в том, что титул приобретен на законных основаниях в соответствии с правилами морской зоны.

Аренда в Коста-Рике
Всегда стоит сначала арендовать недвижимость, прежде чем купить. Стоит сначала пожить и убедиться, насколько новый дом или квартира соответствует потребностям, перед тем как вышвырнуть деньги. Начните поиск в Интернете. Там много сайтов, но большинство предлагают краткосрочную аренду на каникулы, в туристических местах, и цены могут быть высокими.

Вот некоторые примеры аренды в Коста-Рике, дающие представление о ценах. Две спальни, одна ванная комната, дом в Нуэво-Ареналь. Полностью меблирован, находится всего в 600 метрах от кромки воды. Арендная ставка: $350 в месяц.

Квартира в Плайя Эрмоса, на побережье центральной части Тихого океана. Две спальни, две ванные. В частном сообществе в пяти минутах ходьбы от пляжа вы также будете иметь доступ к трем бассейнам, кабельному телевидению и Интернету. Аренда: $700- 1200 в месяц (цена договорная).

Стоимость жизни
Большинство американских, канадских и европейских экспатов в Коста-Рике тратят гораздо меньше денег на расходы изо дня в день, чем в их родных странах.

Кристофер Говард, автор книги «Новая золотая дверь для выхода на пенсию и жизни в Коста-Рике», говорит, что минимум, который необходим для поддержания нормального уровня жизни для одного человека, находится в диапазоне от $1200 до $1500 в месяц. Человек может жить лишь за $35 в день, без учета оплаты жилья.

Некоторые средние ежемесячные расходы на проживание

Коста-Рика: лучшее место для вложения в недвижимость в 2013 году

Коста-Рику часто называют американской Швейцарией, что связано с ее высоким уровнем жизни, мощной банковской системой, одной из лучших систем здравоохранения и образования в мире, гражданской безопасностью, миролюбивой политикой, стабильной экономикой и великолепной девственной природой. Американский журнал Forbes признал ее одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2013 году.

Alegoría del Cafe y Banano. Aleardo Villa

Этот крошечный тихий оазис с уникальной экологией, лечебными термальными источниками и белоснежными пляжами каждый год привлекает к себе 1,5 миллиона туристов и немалое количество иностранных инвесторов. Последних влечет сюда не только мечта о собственном домике на берегу океана, но и возможность получения неплохих дивидендов. Многим из них это вполне удается: скачок цен на коста-риканское жилье за последнюю декаду уже принес отдельным инвесторам до 900% прибыли всего за 7 лет. Среди иностранных вкладчиков преобладают канадцы и американцы из-за географической близости к латинской стране, хотя в последние годы за ними активно «потянулись» и европейцы.

Уникальное положение Коста-Рики на перекрестке двух полушарий, с выходом в Тихий и Атлантический океан делает ее удобным торговым и транзитным пунктом, на который уже давно обратили внимание более 200 многонациональных концернов, открывших здесь свои представительства. Эта маленькая сказочная страна является открытой экономической зоной и активно сотрудничает с США, Китаем, Японией и другими странами Латинской Америки, что влечет за собой неуклонное повышение ее уровня жизни и соответственный рост цен на недвижимость. Все усилия коста-риканского правительства сегодня направлены на привлечение как можно большего числа иностранных инвесторов, в связи с чем покупка жилья в этой стране становится простой и оперативной процедурой, лишенной утомительной бюрократической волокиты. Кроме того, покупатели-иностранцы здесь пользуются такими же правами, что и коренные жители.

Одним из главных преимуществ инвестиций в недвижимость Коста-Рики является отсутствие в ней налогов на прибыль. При этом страна не налагает ограничений на передачу основных фондов, связанных с инвестициями (независимо от валюты), а также на реинвестирование или репатриацию прибыли, роялти или капитала. При этом здесь не требуется регистрировать инвестиции в государственных органах власти. Такой расклад вещей делает покупку недвижимости в этой стране заманчивой перспективой для дальновидных инвесторов.

Коста-Рика — страна счастливых людей

На сегодняшний день Коста-Рика входит в первую десятку самых счастливых стран мира среди 155 опрошенных государств, в пятерку лучших мест для жизни, является 5-й самой чистой страной на земле и занимает 3-е место в сфере туризма, уступая первенство лишь мировым «акулам» — США и Канаде.

При составлении последнего рейтинга принимались в расчет такие факторы, как качество инфраструктуры, гражданская безопасность, охрана окружающей среды, природные и культурные достопримечательности, стоимость туристических услуг и квалификация персонала в гостиничных комплексах. Учитывая все это, вложение в недвижимость в самых популярных туристических районах Коста-Рики неизменно приносит своим вкладчикам высокие дивиденды.

Одно из лучших мест для инвестиций — пляжи провинции Гуанакасте на побережье Тихого океана, протяженностью в 200 км. Среди них — Плайя-Самара, известный своим стремительным развитием, высокой прибылью от аренды недвижимости и огромной популярностью среди туристов VIP-класса. Цены на апартаменты и виллы на его берегу находятся в диапазоне от 70 до 300 тысяч долларов.

Не менее интересными объектами для вложения в недвижимость являются и другие пляжи Гуанакасте — Плайя-дель-Коко, Плайя-Эрмоса, Плайя-Тамариндо, Мануэль Антонио, Плайя-Носара, Плайя-Лангоста и Плайя-Панама. Прекрасный климат этой зоны, более сухой, чем в других регионах страны, с годовыми температурами от 21 до 32 °С, и ее близость к международному аэропорту в Либерии (всего в 20 минутах езды на автомобиле) объясняет повышенный интерес к ней туристов и инвесторов со всего мира, в числе которых немало знаменитостей.

Так, Мел Гибсон вот уже более 10 лет занимается инвестициями в этом районе и недавно приобрел здесь еще один земельный участок в 163 гектара, стоимостью в 26,8 миллионов долларов, для строительства ранчо. Андре Агасси и Штефи Граф объединились с крупнейшим американским магнатом Стивом Кейсом и сделали многомиллионные вливания в развитие курортного комплекса Poro Poro и элитного спортивного клуба. Другая знаменитость, Чарли Шин сочетался браком с Брук Мюллер в романтической брачной церемонии на берегах Гуанакасте, после чего молодожены, очарованные местным великолепием, купили виллу в одном из эксклюзивных пляжных районов. По соседству с ними расположилась Пинк, став владелицей кокетливого особняка на берегу океана. Средние цены на дома и апартаменты в этом районе находятся в том же ценовом диапазоне, что и на пляже Самара — от 70–80 до 300–350 тысяч долларов.

Среди городов Коста-Рики наибольший интерес у инвесторов вызывают тихоокеанские Либерия, Пунтаренас, Голфито и карибская провинция Лимон. Все они имеют высокий уровень жизни, развитую инфраструктуру, великолепную природу и комфортный микроклимат. Цены на недвижимость здесь варьируются от 100 до 500 тысяч долларов, в зависимости от типа, размеров и возраста жилья.

Оформление сделки купли-продажи

Независимо от того, станет ли вашей покупкой дом, офис или промышленный объект, процедура оформления купли-продажи в Коста-Рике одинакова для всех видов недвижимости.

Имущество, которое вы хотите купить, должно быть зарегистрировано в Национальном реестре недвижимости (Registro Nacional de la Propiedad), иметь регистрационный номер и кадастровый план. Этот документ вы можете запросить у владельца объекта или у вашего брокера, при этом желательно потребовать у них заверенную нотариусом копию о регистрации.

Следующим шагом станет получение разрешения на пользование имуществом (Permiso de uso) в местном муниципалитете. Для этого вам нужно предоставить копию кадастрового плана и регистрационный номер объекта. В разрешении будет указано, для чего может быть использована недвижимость, возможно ли строительство в случае покупки земельного участка, плотность населения на гектар земли, максимально разрешенная высота здания, а также участки земли, не подлежащие застройке.

Если ваша цель — инвестиции в недвижимость, и в среднесрочной перспективе вы хотите не только восстановить свой капитал, но и регулярно получать достойный процент от прибыли, эксперты рекомендуют обратиться в надежное брокерское агентство (Agencia de Correduría), которое подскажет вам, соответствует ли стоимость вашего объекта реальным ценам на рынке. Здесь же вас проинформируют, насколько вероятно получение дивидендов в средне- и краткосрочной перспективе и подсчитают все расходы, связанные с покупкой недвижимости.

Другим важным аспектом является детальное изучение интересующей вас зоны. Большое значение имеет наличие поблизости коммерческих центров, школ, аптек, поликлиник, проезжих дорог и общественного транспорта.

Во избежание неприятных сюрпризов, еще до заключения сделки желательно нанять адвоката, который проверит, является ли продавец настоящим владельцем недвижимости и имеет право на передачу полномочий (тот факт, что объект записан на его имя, в Коста-Рике далеко не всегда означает право на собственность, ни тем более на ее продажу). Кроме того, адвокат выяснит, есть ли у продающей стороны разрешение на совершение сделки от супруга (если речь идет о супружеской паре), наличие ипотеки, запретов, задолженностей, наложение ареста на недвижимость и т. д. Стоимость услуг адвоката в Коста-Рике варьируется от 400 до 2000 долларов. А поскольку адвокатов здесь больше, чем слесарей или плотников, не торопитесь с его выбором и посвятите поиску надежного профессионала столько времени, сколько вам потребуется.

Перед подписанием договора обязательно переведите его на русский язык и убедитесь в том, что вам все понятно. В случае сомнений попросите вашего адвоката сделать свой вариант договора и его соответствующий перевод.

Сделка купли-продажи заключается в присутствии нотариуса, а затем регистрируется в Земельном кадастре (Registro de Propiedad) на имя нового владельца. Только после этого вы становитесь полноправным собственником недвижимости.

Полезные и любопытные факты о Коста-Рике

Общая площадь Коста-Рики составляет 51 тысячу квадратных километров: пересечь всю страну от Тихого до Атлантического океана можно всего за 3 часа на автомобиле и за 45 минут на самолете.

Влажность воздуха выше на берегах Атлантики, поэтому жара здесь переносится хуже, чем на тихоокеанских пляжах, где микроклимат более мягкий.

Средняя продолжительность жизни в Коста-Рике составляет 79 лет. Для сравнения: в России — 69 лет, в США — 79, в Канаде — 81, в Испании — 82, во Франции — 82, в Украине — 71 год.

Нынешний президент Коста-Рики — первая в истории страны женщина, завоевавшая этот пост, политолог Лаура Чинчилья Миранда.

С 1948 года в Коста-Рике не существует армии.

Все индейское население страны получает пожизненное ежемесячное пособие с момента своего рождения как дань ущербу, который им когда-то нанесли европейские колонизаторы. При этом индейцы занесены в своеобразную Красную книгу Коста-Рики: им категорически запрещено продавать алкогольные напитки на всей территории страны, объясняя это их абсолютной непереносимостью алкоголя.

Получить новые водительские права в Коста-Рике можно всего за 1–2 часа, заплатив 20 долларов. С российскими правами вы сможете ездить лишь в течение 3-х месяцев.

Медицинская страховка в стране — дело добровольное: если нет желания пользоваться государственными больницами, здесь на каждом шагу можно встретить консультации частных врачей.

Выбирая банк, отдавайте предпочтение национальному «продукту»: в стране много американских филиалов, где условия и требования к клиентам намного жестче, чем в их коста-риканских аналогах. Для открытия счета в местном банке вам потребуется лишь загранпаспорт, а вся процедура займет менее часа, включая выдачу пластиковой карты (по желанию клиента).

Покупка недвижимости в Коста-Рике для граждан России может стать не только выгодным капиталовложением, но и возможностью приобретения собственности в стране со сказочной природой, здоровой экологией, высоким уровнем жизни и стабильной экономикой. Кроме того, всем российским инвесторам предоставляется вид на жительство (статус резидента), дающий право на двойное гражданство и безвизовый въезд в большинство стран мира. Игра, безусловно, стоит свеч.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Сохранить себе в: