Недвижимость в Греции: особенности

GREECE INVEST
недвижимость в Греции

T +30 2311 11 11 77
Email: info@greece-invest.ru

GREECE INVEST
Греция, г. Салоники
ул. И. Полеми 37, 54248

Покупка недвижимости в Греции: плюсы и минусы

Греция — прекрасная солнечная страна, что имеет массу достопримечательностей и манит туристов со всех уголков земного шара к себе на отдых. Неимоверной красоты пейзажи, шум прибоя и высший уровень цивилизации может стать не только местом ежегодного провождения отпуска, но вторым домом. Стоит ли покупать квартиру в Греции, какие цены на недвижимость и выгоды, на что стоит обратить пристальное внимание?

Какую недвижимость можно приобрести в Греции?

Современный греческий рынок недвижимости полон разнообразных предложений. Ценовая политика на предлагаемые объекты достаточно лояльная, что порадует всех, кто задумывается над покупкой дома или квартиры.

Специалисты рекомендуют начинать поиск недвижимости с желаемого района или острова, от этого будет многое зависеть. Каждая часть Греции имеет свои особенности, природные красоты и разные климатические условия. Халкидики, Салоники, Крит, Аттика, Пелопонесс, острова Эгейского моря и Ионического — на каждом можно найти райское местечко.

Среди предлагаемых апартаментов можно выбрать таунхаус, квартиру, дом или роскошную виллу. Цены на недвижимость будут зависеть от:

  • месторасположения;
  • близости к морскому побережью;
  • размеров апартаментов;
  • ремонта и удобств в ней;
  • отдалённости от центра.

Чтобы наглядно ориентироваться, приведём несколько примеров недвижимости, которые можно приобрести в Греции:

  • Квартира в Аттике с площадью 80 кв.м обойдётся в 80 000 евро. Расстояние к морю составляет 200 м, а отдалённость от центра Афин 45 км. До аэропорта необходимо будет преодолеть дорогу длиной 31 км. Подробнее ознакомиться с этим предложением можно здесь.

  • Таунхаус в Кавале с видом на море, площадью 141 кв.м (на 5 спален) будет стоить от 140 000 евро до 340 000 евро. Двухуровневые дома с отдалённостью в 25 км до аэропорта Кавалы имеют свой собственный участок и парковочную зону. Рассмотреть подробнее это предложение доступно здесь.

  • Трёхуровневая вилла на Пелопоннесе с отдалённостью 250 м от моря обойдётся в 1 500 000 евро. К распоряжению предлагается собственный бассейн и парковка. Присмотреться к этому предложения можно здесь.

  • Дом в Ситонии площадью 150 кв.м можно приобрести за 450 000 евро. Имеет три уровня, отдалён от моря на 10 м. Дом меблирован и оснащён системой автотоплива. Уточнить все детали покупки можно здесь.

Преимущества приобретения жилой площади в Греции

Позитивных сторон приобретения недвижимости в греческом крае достаточно много. Помимо экономии на ежегодном отдыхе и возможности заработать на сдаче жилья в аренду, есть и другие плюсы:

  • несложно добираться, существует много прямых рейсов из разных стран в аэропорты Салоников и Афин;
  • стоимость визы обойдётся в два раза дешевле других стран (около 35 евро);
  • береговая линия достаточно большая, по сравнению с другими странами. Например, Греция превышает длину пляжей Франции в 5 раз;
  • сезон летнего отдыха длится от 4 до 8 месяцев в разных местностях, самый длинный — на Крите;
  • для приобретения жилья и земли нужно пройти достаточно простую процедуру;
  • коммунальные платежи намного доступнее;
  • уровень жизни и стоимость продуктов питания недорогие;
  • пребывать на территории достаточно безопасно, ведь уровень преступности в государстве один из самых низких в мире;
  • климат благоприятный;
  • отлично развита инфраструктура;
  • владельцы недвижимости в Греции имеют право получить многократную визу для въезда в другие страны;
  • многие жители знают русский язык и исповедуют православие.

Минусы покупки жилья в Греции

Тем, кто хочет иметь свою недвижимость в величественной Греции, стоит ознакомиться с сопутствующими расходами. Например, при покупке квадратных метров в новостройках, автоматически начисляется НДС в размере 23%. Существуют и налоги на передачу прав собственности на вторичное жильё. Они составляют 10%. Помимо этого, без услуг специалистов (юриста, нотариуса и других) не обойтись. Они тоже берут процентную ставку за предоставление своих услуг.

Беря во внимание нестойкую экономическую ситуацию в Греции, был введён экстренный налог на недвижимость. Он начисляется из расчёта количества квадратных метров. Средняя ставка обойдётся в 4 евро за 1 кв.м. Власти прогнозируют выравнивание ситуации в стране за 2 года и обещают отменить такой вид налога.

Разобраться во всех особенностях недвижимости в Греции поможет компания Greece Invest. Специалисты научат делать выгодные финансовые вложения для удовлетворения любых целей. Постройка, покупка, оформление следок и поддержка службой консьержей ждёт каждого покупателя. Быть на шаг впереди других — дело умелых рук специалистов по недвижимости Greece Invest.

Особенности приобретения недвижимости в Греции

6 октября, 2009 в 19:27

Российские туристы уже давно облюбовали Грецию в качестве пляжного курорта. Теплое море, ласковое солнце и традиционное греческое гостеприимство – вот «три кита», на которых основывается популярность греческих курортов.

С точки зрения покупки недвижимости, Греция страна непростая. До недавнего времени бюрократические проволочки отпугивали даже опытных покупателей зарубежной недвижимости. Но в последние пять лет греческое правительство активно взялось за привлечение иностранных инвестиций, а это значит, что заградительных барьеров для покупки недвижимости становится все меньше.

Процедура покупки недвижимости в Греции

Упрощенная процедура покупки недвижимости в Греции выглядит следующим образом.

После того, как дом или апартаменты выбраны, а цена согласована с продавцом, подписывается предконтрактное соглашение. В нем указывается общая информация об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Кроме того, в это же время вносится предоплата порядка 10-30% от стоимости (эта сумма также обязательно указывается в предконтрактном соглашении).

На этом же этапе покупателю обязательно нужно нанять адвоката (стоимость его услуг составит 0,5-1% от кадастровой стоимости объекта). Адвокат проверит всю документацию на выбранный объект недвижимости – право собственности владельца, отсутствие залогов и пр. Кроме этого, адвокат занимается оформлением разрешения Минобороны Греции на покупку недвижимости и ИНН. На работу адвоката обычно уходит от 10 до 60 дней, но если необходимо разрешение Минобороны, то придется ждать около полугода. Такое разрешение требуется при покупке недвижимости в приграничных районах Греции.

Документы, необходимые для получения разрешения Минобороны:

  • справка об отсутствии судимостей, заверенная апостилем (получается в органах внутренних дел в течение месяца);
  • копия свидетельства о рождении, также заверенная апостилем;
  • заверенная адвокатом копия паспорта.

После того, как объект проверен и разрешение получено, покупатель платит налог на недвижимость в Греции. Если жилье построено по лицензии, выданной до 2006 года, – ставка налога составит 9-11%, если же лицензия была выдана после 2006 года – 19% от указанной в договоре купли-продажи стоимости имущества.

На заключительном этапе покупатель и продавец, сопровождаемые адвокатами и нотариусом, встречаются для подписания договора купли-продажи.

Ипотечный кредит россиянам греческие банки не выдают.

Счастливый обладатель греческой недвижимости может рассчитывать на получение мультивизы сроком на один год. Что это значит? Владелец дома в Греции, въезжая на ее территорию, может находиться в стране в течение 180 дней в году с перерывами.

Налог на имущество в Греции уплачивается только на объекты стоимостью выше € 243 600 . Сумма налога составит 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости жилья. Если владелец недвижимости состоит в зарегистрированном браке, то сумма, не подлежащая налогообложению, увеличится до € 487 200. Если в семье есть двое несовершеннолетних детей, то налоги не будут взиматься с имущества, кадастровая стоимость которого составляет меньше € 610 500.

Кадастровая стоимость жилья в Греции, в основном, в три раза ниже коммерческой, поэтому вероятность того, что вам придется заплатить этот налог совсем небольшая.

Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от кадастровой стоимости и каждые два месяца включаются в счет за электричество.

А вот коммунальные платежи платить придется вне зависимости от стоимости недвижимости. Их размер будет зависеть от площади жилья и количества членов семьи. В среднем выходит около € 500 за четыре месяца – вода, газ, свет, телефон, Интернет.

Таким образом, исполнить свою мечту о доме у теплого моря не так уж сложно, хоть и не быстро. Но что значит время для Греции, история которой насчитывает несколько тысячелетий. И частью этой истории можете стать вы!

Недвижимость Греции: выгоды и плюсы, риски и опасности


Интервью с Ириной Потуриди, представителем компании AGORA REAL ESTATE . Говорили о недвижимости Греции: ценах, ситуации на рынке, будущих тенденциях, налогообложении, рисках и золотой визе.

– Ирина, расскажите о себе и Вашей компании, какая сфера, как давно в ней?

– Добрый день, дорогие друзья! Меня зовут Ирина Потуриди и я представляю греческую риелторскую компанию AGORA REAL ESTATE, которая находится в курортном городе Лутраки, в 90 км. от столицы Греции, Афин. В мои обязанности входит координация работы с клиентами, поиск объектов недвижимости по запросу, в т.ч. для крупных и средних инвестиций, а также маркетинг и PR. Управляет компанией риелтор с большим стажем Иоаннис Панайотидис.

– Греция не так давно пережила серьезный экономический кризис и до сих пор не до конца от него оправилась, как это отразилось на ситуации на рынке недвижимости?

– Как гласит одна японская притча, в японском языке слово «кризис», состоит из двух иероглифов: «проблема» и «возможности». В этом есть большая доля правды. За 5 кризисных лет цены довольно сильно просели, особенно на вторичном рынке, но тенденция роста видна. И в этом кроются большие возможности как для покупателей как из самой Греции, так и из-за рубежа.

– Какой этап сейчас переживает рынок? Как менялись цены на недвижимость?

– В настоящий момент греческий рынок стабилизировался, падение цен прекратилось, а во многих востребованных регионах цены медленно, но верно поползли вверх. Это касается не только приморской недвижимости, но и центра больших городов, в первую очередь Афин и Салоник. Все мы слышали о платформе Airbnb, сделавшей революцию на рынке краткосрочной аренды. Так вот, когда-то ничем не примечательный район Афин Кукаки сейчас занимает 6-е место в рейтинге самых востребованных мест для аренды, следовательно цены там не просто поползли, а взлетели вверх.

Многие издания пишут, что в Греции довольно большой диапазон цен – небольшая курортная недвижимость стоит от €600 за метр, при этом есть предложения стоимостью несколько тысяч за метр? Действительно ли такая ситуация? Чем она объяснима?

– Да, вы правы, говоря о диапазоне цен. Это абсолютно нормальное явление в любой стране, в Греции, в России, в Америке. Но замечу, что «средняя температура по больнице» интересует только сухую статистику, а на практике люди хотят знать, сколько стоит именно то, что лично им интересно или наоборот – что они могут купить на те деньги, которыми располагают.

На цену влияет, прежде всего, регион, затем – год постройки, состояние жилья, этаж, вид из окна и многое другое. Самый дорогой регион в Греции, где элитные виллы продаются не ниже 4-5 млн. евро – это Вульягмени, в частности, Кавури (Афинская ривьера), но запросы на них единичны, впрочем, как и объекты, выходящие на рынок. Однако эти цены тоже формируют средние статистические показатели по всей Греции.

Что касается курорта Лутраки, сегодня средняя цена на вторичном рынке (квартиры под ремонт) уже приближается к 800 евро за кв.м. и может доходить до 1000 евро, если это первая линия, а об элитном сегменте стоит поговорить отдельно.

– Существует ли ценовой разрыв между двумя рынками недвижимости – курортной недвижимости для туристов и жилой недвижимости для местных жителей в крупных городах. Если да, то чем он обусловлен? Чем вообще отличаются друг от друга и как сосуществуют эти два рынка?

– Можно сказать, что в Греции, в отличие от Испании, Турции, Египта, не велось строительство специально под иностранного покупателя, разве что точечно на Халкидиках или Крите. Жизненной философии греков тоже свойственно желание приобрести домик у моря. Поэтому огромных комплексов, заселенных исключительно иностранцами, здесь нет. А ценовой разрыв между «городом и деревней» обусловлен теми же факторами, о которых я сказала выше – регион, год постройки, состояние и пр. За одну и ту же цену можно купить квартиру в Афинах и в Лутраки, только критерии выбора будут разными.

Читайте также:  Гражданство Литвы - как получить: необходимые документы + инструкция

– Если покупатель хочет приобрести недвижимость не для отдыха, а для постоянного проживания и эмигрировать в Грецию, насколько сложно получить разрешение на проживание? Что для этого нужно?

– Государственная программа «Золотой визы», т.е. получения ВНЖ для владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше, сегодня прекрасно работает. Лидируют здесь китайцы, им дышат в спину россияне и арабы. Процедура проста и прозрачна – должен быть договор купли-продажи, зарегистрированный в Земельном кадастре, остальное возьмет на себя ваш адвокат. Очень важно, на мой взгляд, что государство позволяет обладателям ВНЖ сдавать свою недвижимость в аренду. Также вы можете приобрести не один, а несколько объектов – один для собственного проживания, а другой или другие – для получения дохода от аренды.

– При покупке недвижимости в Греции иностранцами, нужно ли подтверждать происхождение денег, легализовывать их?

– Подтверждение происхождения денег обязательно во всех странах ЕС и Греция здесь не исключение. Тем более, когда вы претендуете на ВНЖ в этой стране. Таким подтверждением может служить справка о доходах за несколько лет (зарплата, доходы от аренды, предпринимательской деятельности и пр.), причем эти категории можно суммировать, т.е. приплюсовать к зарплате получаемой на родине аренду и что-то еще. У нас почти никогда не возникало проблем по этому поводу, потому что наши адвокаты заранее готовят клиентов к этой процедуре.

– Какая ситуация с оплатой налогов? Говорят, что налоговое законодательство серьезно ужесточили, чтобы преодолеть кризис. Как на практике? Какие налоги и сколько нужно платить иностранцу, покупающему недвижимость?
Какие налоги при продаже недвижимости нужно оплачивать?
Какие налоги нужно платить владельцу недвижимости? Если иностранец, купил квартиру или дом в Греции и получил ВНЖ, меняются ли налоговые ставки?

– «Слухи о моей смерти сильно преувеличены» – это можно смело отнести и к налогам в Греции. Дело в том, что раньше греки вообще не платили налогов на владение недвижимостью, только муниципальные. Сейчас ввели Единый Налог на Недвижимость (ENFIA), который греческое общество встретило в штыки. Но за 7 лет его существования все уже привыкли и накал страстей упал. Налог зависит от кадастровой стоимости за кв.м. – это основная составляющая формулы расчета. Квартира (вторичка) в Лутраки площадью 80.000 облагается налогом не более в 200 евро в год. Согласитесь, не повод идти на баррикады.

И теперь самое главное! Иностранцы платят те же налоги, что и греки! Греческое государство абсолютно толерантно к иностранным покупателям, не ограничивает их в правах и не обременяет дополнительными обязательствами! Дополнительных ставок для обладателей ВНЖ нет.

При продаже недвижимости владелец не платит налоги. При покупке недвижимости покупатель платит налог в 3% на недвижимость, разрешение на строительство которой было выдано до 31.12.2005 г. и 24% – с 01.01.2006 г., если она приобретается от застройщика, а не от частного лица. На практике застройщики готовы погасить часть налогов, подлежащих к выплате покупателем и в общей сложности сумма не превышает 12-15%.

– Сколько стоит содержать недвижимость в Греции?

– Если обобщить, намного меньше, чем в Испании, чуть больше, чем в Болгарии. Все очень индивидуально, нужно рассчитывать на каждый объект в отдельности. Содержание квартиры в многоквартирном доме обойдется дешевле, чем в малоквартирном, потому что расходы на уборку, ремонт, освещение, пользование лифтом и пр. делятся на всех совладельцев. Если у вас отдельный дом, то расходы, с одной стороны, возрастают, а с другой – вы сами программируете вашу жизнь, экономите электроэнергию, воду, сами стрижёте газон и подрезаете кусты (в качестве хобби или из экономии), а не приглашаете садовника.

– Какую недвижимость в Греции можно рассматривать как инвестиционно привлекательную?

– Ту, которая дает высокую и стабильную аренду. Если это город – рядом с историческим центром, с метро, рядом с университетами, больницами, другими востребованными объектами. Если это курорт – чем ближе к морю, тем лучше. Хорошие дороги, близость к большому городу, объектам туристической инфраструктуры (архитектурные и исторические достопримечательности, СПА, минеральные источники, казино и пр.) играют решающую роль. И тут снова хотелось бы сказать, что Лутраки подходит по всем этим критериям.

– Какая недвижимость инвестиционно выгоднее – коммерческая или жилая?

– В данный момент – жилая. И дело не в кризисе, а в сложности управления коммерческой недвижимостью. Здесь нужно обладать определенными знаниями, чувствовать ситуацию, иметь сильную юридическую поддержку. Это не всем под силу. Однако, гостиницы – это отдельная категория коммерческой недвижимости, особенно в Греции – туристической стране.

– За счет чего можно получать максимальный доход от жилой недвижимости? От сдачи в аренду посуточно или помесячно? Нужно ли оплачивать налоги с этих доходов? Нужны ли услуги управляющей компании и в какую сумму они обойдутся?

– Все относительно. Краткосрочная аренда – это настоящий бизнес. Кто этого не понимает и надеется, что выставив свою квартиру или виллу на Airbnb завтра уже разбогатеет, сильно ошибается. Умеете вести туристический бизнес и понимаете «боль» вашего клиента – все пойдет хорошо. Не умеете – учитесь или начните с долгосрочной. Сдавать студентам – выгодная и безопасная инвестиция для начинающих, не требующая вашего присутствия или содействия управляющей компании.

– Где ниже цены – на рынке первичной или вторичной недвижимости?

– Вторичной, разумеется. Первичка всегда и везде дороже, если это не эксклюзивный объект – там действуют свои правила.

– На рынке греческой недвижимости превалирует спрос или предложение? Как, по Вашему мнению, изменится ситуация в последующие годы?

– Спрос на дешевую недвижимость в хороших районах уже превысил предложение. Это факт. И греческие риэлторы сегодня отвечают своим клиентам: «Ждите». Многие потенциальные покупатели оставляют вместе с заявкой и залог, чтобы не потерять особо выгодное предложение.

– Что вы можете порекомендовать инвестору, который хочет инвестировать 100 000 — 150 000 евро в недвижимость Греции?
Что лучше с точки зрения получения дохода – квартира или дом?

– За такую сумму – хорошая квартира. Риска меньше, потому что ремонт отдельного дома может вылиться в неожиданно большие деньги. Ведь покупатели редко готовы платить за техническую экспертизу.

Доход всегда рассчитывается в соотношении к затратам. И там квартира выгоднее, по моему мнению, но опять же, все очень индивидуально. Если дом располагает большим садом и бассейном, его можно использовать для разных мероприятий – корпоративов, свадеб, крестин, празднований дней рождения и юбилеев. Ваша фантазия и предпринимательская жилка вам в помощь.

– Как выбрать дом и не купить неликвид?
– Очень объемный вопрос. Главное – это местоположение и техническое состояние дома. Не можете понять сами – нанимайте экспертов. Остальное – в личной консультации – для читателей журнала International Investment она бесплатна!

– Как много неликвидных объектов представлено на рынке жилья Греции?

– Столько, сколько в любой другой стране, думаю. Ликвид-неликвид – очень «текучие» категории. Я выше говорила про район Кукаки в Афинах – так вот, лет 7 назад многие бы посчитали квартиры в этом районе неликвидом. А сегодня там стоит очередь из потенциальных покупателей.

– Какие подводные камни могут возникнуть при покупке недвижимости?
Как покупателю перестраховаться? Как могут обмануть?

– Процедура купли-продажи – очень серьезное дело. Греческое законодательство максимально строго подходит к правам и обязанностям обеих сторон сделки. Обращение к лицензированным специалистам оградит вас от неприятных неожиданностей, которых, к слову, на рынке Греции очень мало. Нотариус, адвокат, лицензированный риелтор – не надо стремиться сэкономить на их услугах, особенно, когда вы не владеете языком и не знаете менталитета. Не давайте задаток без юридической проверки – это правило номер один. Требуйте расписку в получении задатка, проводите все предварительные согласования в присутствии ВАШЕГО адвоката, который будет защищать ваши интересы. Особо осторожными нужно быть при покупке недвижимости, находящейся вне зоны городской застройки. Даже после проверки юридической чистоты объекта могут возникнуть проблемы с археологической службой или департаментом охраны природы (кое-где есть спорные «лесные зоны»).

– Расскажите, чем Ваша компания может помочь потенциальному инвестору в недвижимость/бизнес Греции?

– Наша компания может предложить вам объекты по всей Греции через разветвленную партнерскую сеть, но особое внимание мы советуем уделить жемчужине Коринфского залива – бальнеологическому курорту Лутраки! В Лутраки вас ждут лазурное море, протяженный городской пляж, водная лечебница Loutraki Thermal SPA, казино Club Hotel Casino Loutraki, Коринфский канал, древние и христианские святыни.
Мы также обеспечим юридическое сопровождение сделки, послепродажное обслуживание, ремонт и перепланировку, сдачу в аренду, помощь в предоставлении ВНЖ для владельцев недвижимости.

– Что вы можете пожелать нашим читателям.

Мы желаем вам дальнейшего процветания и успехов во всех ваших начинаниях!

ИНВЕСТИРУЕМ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГРЕЦИИ

Древняя Эллада. Страна с многовековой историей, которая находится на стыке трех континентов: Азии, Африки и Европы. Наибольшее количество археологических музеев в мире. Все это удивительная Греция. Туристический интерес к ней традиционно не угасает. Но кроме роскошного отдыха страна может предложить и кое‑что поинтереснее, а именно выгодные вложения в жилой фонд.

Несмотря на то, что экономика государства переживает не самые лучшие времена, выгодное географическое положение, мягкий средиземноморский климат (солнечных дней в году более 300), красивейшие природные ландшафты и одни из самых доступных в Европе цен на жилье делают эту страну инвестиционно привлекательной.

ГДЕ ЛУЧШЕ ЖИТЬ: ОБЗОР ПОПУЛЯРНЫХ РАЙОНОВ И СТАТИСТИКА ЦЕН

Большой популярностью среди инвесторов из России пользуются следующие города и острова:

Афины. Неповторимое сочетание древней размеренности и динамичного ритма современной жизни. Богатое историческое наследие, развитая инфраструктура и географическая близость к популярным курортам — главные преимущества города.

Вблизи Афин расположена «Афинская Ривьера» — множество живописных курортных городков. Здесь можно приобрести как виллы от 100 тыс. €, так и апартаменты в жилых комплексах на берегу моря. Цены на них стартуют от 50‑70 тыс. €.

Халкидики. Здесь удивительная природа, потрясающие пляжи и необыкновенного цвета море. Жизнь течет размеренно и несуетливо. Местный рынок недвижимости предлагает приобрести квартиру по цене от 32 тыс. € или дом с видом на море. Так, коттедж в 300 м от моря обойдётся в 60‑150 тыс. €. Для более состоятельных покупателей в наличии роскошные виллы с несколькими гектарами земли и ценой от 2 до 4 млн €.

Полуостров расположен недалеко от второго по величине города Греции — Салоники. Здесь есть свой аэропорт.

Крит. Это самый большой остров Греции. Инфраструктура тут такая же развитая, как и на материковой части страны. Здесь огромное количество древних памятников архитектуры, чистейшее море и множество красивых пляжей.

Цены на квартиры стартуют от 25 тыс. €. Дом с двумя-тремя спальнями обойдется в 50‑200 тыс. €. Виллы же с четырьмя спальными и бассейном стоят не меньше 300‑500 тыс. €. На недвижимость острова всегда стабильно высокий спрос.

Греция привлекает инвесторов из России тем, что жизнь здесь относительно дешёвая, несмотря на курс евро, лететь недалеко, а вкусная еда и особая атмосфера страны неповторимы.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЖИВАНИЯ В СТРАНЕ: РАБОТА, ОБРАЗОВАНИЕ, МЕДИЦИНА.

Трудоустройство и Собственный бизнес. Несмотря на кризисные явления последних лет местные власти оптимистичны в своих прогнозах. Уже в текущем году они обещают рост ВВП, а также улучшение ситуации на рынке труда. Всё это является хорошим сигналом для тех, кто уже приобрёл недвижимость в Греции, либо только собирается это сделать.

Читайте также:  Недвижимость в Австрии: особенности

Шансы на трудоустройство в этой стране достаточно высоки. Рабочие всегда необходимы на такие направления, как сбор цитрусовых, оливок, а также в фермерские хозяйства. Постоянным спросом пользуется женский труд: это уборка домов, апартаментов, уход за пожилыми людьми. Заработок в этих сферах не большой, до 500 € в месяц. На более достойную оплату труда можно претендовать, если вы имеете хорошую специальность и большой опыт работы.

Вопреки экономическим трудностям открытие собственного бизнеса в стране по‑прежнему остается актуальной темой для многих иностранцев. Первое, с чем придётся столкнуться, это коррупционная составляющая, высокий уровень бюрократии и не достаточно прозрачное законодательство. Тем не менее, есть перспективные направления, на которые стоит обратить внимание желающим обосноваться в Греции. В первую очередь это, конечно же, туризм. Не менее привлекательным является аграрный сектор, пищевая промышленность, строительство и медицина.

Система образования. Она здесь, как и в других европейских государствах, ступенчатая. Это детские сады, начальные школы, гимназии и лицеи, а также ВУЗы. Высшее образование в Греции считается одним из самых качественных и недорогих. Из 18 университетов, расположенных на территории Греции, 6 входят в топ-800 лучших ВУЗов мира.

На сегодняшний день количество граждан, прибывших из Российской Федерации и изменивших гражданство, составляет около 14 тыс. человек. Они создали общину, которая популяризирует русскую культуру в стране, создает национальные школы, а также выпускает печатные издания и журналы на родном языке.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ. ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ?

Сама процедура покупки проходит в несколько этапов.

Первый — это обзор понравившегося вам жилья. Нет смысла лететь в Грецию ради просмотра одной квартиры. Как правило, туры за недвижимостью включают в себя просмотр сразу 10‑15 объектов. Такую поездку можно совместить с отдыхом и экскурсионным туром, который любезно предложат вам агенты.

Второй этап начинается после того, как вы уже определились с жильем. Последовательность действий такова:

  • подписание предварительного договора и внесение залога в размере 10 %;
  • составление доверенности на юриста и поиск нотариуса;
  • проверка «юридической» чистоты объекта недвижимости;
  • оплата пошлины: 3 % для недвижимости, которая была возведена до 2006 г., и 16‑23 % в зависимости от местонахождения апартаментов для недвижимости, которая была построена позже. Дополнительные расходы — муниципальный сбор в размере 3 %;
  • банковский перевод покупателя;
  • подписание согласованной версии договора купли-продажи;
  • подписание договора между юристом и нотариусом;
  • оформление права собственности в кадастровом управлении, оплата налога в размере до 0,5 % стоимости объекта +15 €.

Как видим, присутствие покупателя на протяжении всего процесса покупки не обязательно, все бюрократические заботы возьмёт на себя уполномоченный юрист.

Немаловажным является то, что купив жилье в Греции, вы претендуете на получение вида на жительство. Процедура максимально упрощена для владельцев недвижимости стоимостью 250 тыс. € и более.

Разобраться во всех тонкостях процесса и получить грамотное юридическое сопровождение сделки вам помогут юристы специализированного агентства.

Содержание недвижимости в Греции

Если Вы уже купили или только лишь собираетесь приобрести греческую недвижимость, то мы настоятельно рекомендуем дочитать эту статью до конца. Ведь в ней Вы найдёте ответы на самые актуальные и злободневные вопросы, касающиеся всех аспектов по содержанию недвижимых объектов на греческой земле.

  1. Какие обязанности несут собственники жилья?
  2. Какие суммы предстоит израсходовать на налоговые сборы?
  3. Какова цена коммунальных услуг и сумма гонорара за работу управляющих компаний в Греции?
  4. Какую прибыль возможно будет получить, если заниматься сдачей жилья в арендное пользование и каковы суммы возможных затрат при этом?

Об этом и о многом другом поговорим в рамках этой статьи. Мы рассчитываем, что данные сведения окажутся для Вас весьма полезными и своевременными.

Общая информация по теме

Греция не является исключением из правил: аналогично ситуации в иных странах ЕС расходы по обслуживанию жилья в Греции определяются сразу несколькими позициями. Даже если не брать во внимание расходную часть на домовые и управленческие услуги, то не обращать внимания на налоговый сегмент никак не получится.

Греческие налоговые пошлины, как правило, состоят из двух «ступеней»:

A. Ступень основного налога.

B. Ступень дополнительного налога.

Основные налоги не имеют фиксированных размеров и могут варьироваться в зависимости от месторасположения жилья, его цены, времени постройки и др.

Дополнительные налоги взимаются лишь при условии, что стоимость недвижимости начинается от 300.000 евро и выше.

Налоговое обременение для собственников греческой недвижимости

Покупая в Греции жильё, Вы должны будете погасить налоговую пошлину по переходу права собственности. Помимо этого, Вы обязаны производить выплаты в виде ежегодных государственных сборов.

Первое января 2014 год – это дата вступления в законную силу закона о едином налоге на недвижимость. Он состоит из двух уровней: основного и дополнительного. Поговорим о каждом из этих уровней отдельно.

Вся правда об основном налоге, который касается всех типов недвижимости

Величина основного налога напрямую связана с целым «клубком» различных факторов, таких как: место, где находится объект; год постройки дома; метраж, этажность и стоимость по кадастру:

№/№Объекты недвижимостиСумма налога
1.Здание (зависит от расположения)От 2 – до 13 евро за один кв.м.
2.Земля в черте населённого пунктаОт 3 – до 9 евро за 1.000 кв.м.
3.Земля за пределом населённого пунктаОт 1 евро за 1.000 кв.м.

Интересная информация! Налоговая пошлина за жильё в 70 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома, построенного пятнадцать лет назад в любом из жилых районов Афин, составит сумму, равную 230 евро ежегодно.

Вся правда о дополнительном налоге: налог на роскошь

Дополнительную налоговую пошлину можно смело назвать «пошлиной на роскошь», так как ею может быть обложена исключительно роскошная недвижимость, имеющая ценник от 300.000 евро и выше. Соответственно процентная ставка имеет прямую зависимость от цены объекта:

№/№Стоимость в евроСтавка в процентах
1.До 300.0000,0%
2.От 300.000 – до 400.0000,1%
3.От 400.000 – до 500.0000,2%
4.От 500.000 – до 600.0000,3%
5.От 600.000 – до 700.0000,6%
6.От 700.000 – до 800.0000.7%
7.От 800.000 – до 900.0000,8%
8.От 900.000 – до 100.000.0000,9%
9.Дороже 1.000.0001%

Обратите внимание! Суммарная оценка недвижимости для начисления дополнительной пошлины не включает в себя оценку земельного участка, находящегося за чертой населённого пункта. Она не включает в себя здания, являющиеся памятниками архитектуры (возрастом более ста лет). А также произведения искусства и участки, на которых они расположены.

Возможность не уплачивать данный вид пошлины получают многодетные семьи (число несовершеннолетних должно быть от трёх человек), и семьи, в которых один из её членов имеет инвалидность степени от 80% и более.

На право получения льготы в 50% могут рассчитывать:

  • Те семьи, чей уровень дохода предыдущего налогового года не превысил 9.000 евро (плюс тысяча евро на каждого несовершеннолетнего).
  • Если метраж жилья не более 150 кв. м.

Вся правда о муниципальном налоге

Муниципальный налог – это пошлина, взимаемая на вывоз мусора, уборку дорог и т.д. Данный вид налога варьируется в пределах от 0,025% до 0,035%, от суммы общей стоимости жилья. Он напрямую зависит от места расположения объекта и его величины.

Данный налог включается в оплату счёта за электричество.

Оплата налоговой пошлины в Греции

Определившись с видом налога, необходимого к уплате, пришло самое время произвести его погашение. Как можно это сделать? Для оплаты налоговой пошлины на недвижимость необходимо сначала осуществить оформление идентификационного номера налогоплательщика. Налоговую квитанцию с указанной суммой Вы найдёте в своём почтовом ящике.

Не забывайте! Есть возможность произвести погашение налога, находясь вдали от Греции, с помощью банковского перевода (либо наличными деньгами с помощью почтового отделения).

Правом на внесение денег от Вашего имени обладает и уполномоченный адвокат, действующий на основании выданной Вами доверенности.

Приводим образец страницы сайта Государственной энергетической компании Греции:

Коммунальные выплаты

Говоря на тему коммунальных выплат, следует понимать, что в Греции сумма платежей будет напрямую зависеть от самого объекта недвижимости и места его расположения.

Предлагаем рассмотреть все виды выплат по коммунальным платежам.

Оплата за электричество

Сумма оплаты за электроэнергию будет напрямую зависеть от величины жилья, суммы налогов и количества потребляемой электроэнергии.

В вопросе количества потребляемой электроэнергии работает обратная прогрессия: чем больше Вы израсходуете электричества, тем меньше заплатите. Тариф, предназначенный для домохозяйства, стартует от 0,0946 за кВт/час.

Полезно знать! Квитанция за электричество приходит один раз в 60 дней. К сумме оплаты прибавляются и дополнительные взносы, такие как: акциз, пошлина 5%, налоги, сборы муниципального уровня, пошлина за жильё и оплата за просмотр общественного телевидения ERT (более подробную информацию можно получить на английском языке, зайдя на сайт Государственной энергетической компании).

Цена за услуги отопления, учитывая климат и использование индивидуальных тепловых котлов, обойдётся примерно в 0,104 евро за один кВт/час тепла. Естественно, что в более прохладное время года, в зависимости от вида отопительного прибора, расходная часть за электричество (либо газ), может существенно вырасти.

Оплата за услуги водоснабжения

То, как часто Вы будете получать счета за водоснабжение, полностью зависит от региона проживания: раз в год, раз в три месяца, либо счёт будет приходить каждый месяц.

За возможность водоотвода надо будет оплатить порядка 75% от цены за воду. И это не считая платежей за расходование самой воды. Пропорция в оплате за воду аналогична российской: чем больше воды потратили, тем больше заплатили.

Полезные сведения! Услуги по водоснабжению для домохозяйств стоят от 0,45 евро за один куб. м. до 4 евро за один куб. м. в зависимости от величины потребления воды. В любом случае, оплата не бывает менее 0,7 евро. При этом вода на материковой части Греции всегда стоит дороже чем на островах.

Оплата за услуги газоснабжения

Газовое обеспечение централизованного уровня имеется лишь в больших городах, таких Афины и Салоники. Утверждённый тариф составляет: 0,08 евро за кВтч.

Примите на заметку! В счёт, приходящий один раз в 60 дней, вносится и оплата за обслуживание в размере от 8 до 10 евро

Оплата за комплекс услуг: интернет, телевидение и телефон

Стоимость безлимитного интернета (скорость до 25 Мбит/с) вместе со стационарным телефоном составляет 20-25 евро в месяц. Если есть желание иметь отдельный домашний телефон с наличием безлимитного тарифа, то за это придётся выложить ещё 18 евро в месяц.

Стоимость мобильного телефона с безлимитным тарифом составляет

15-20 евро ежемесячно.

Оплата за услуги по содержанию комплекса

В Греции принято, что жильцы многоквартирного дома и жилого комплекса поровну разделяют между собой все общие расходы на содержания общего здания. В среднем это около 200-400 евро ежегодно.

Данные цифры соответствуют квартирам, расположенным в обычных домах, где нет огромной придомовой территории с большим количеством зон отдыха, спортзалов, бассейнов и пр. Если Вы приобрели жильё в крупном современном комплексе, имеющем свою собственную удобную инфраструктуру, то платить придётся гораздо больше: цена может доходить до 2.000 евро/год.

Оплата дополнительных расходов

Не забывайте о том, что, купив недвижимость в солнечной Греции, Вы обязаны будете регулярно отчитываться перед налоговыми органами. Уже в первый месяц обладания собственностью, необходимо подать декларацию по форме Е9 (о собственности). Затем иностранцы обязаны осуществлять ежегодное заполнение налоговой декларации по форме Е1 (о доходах). Причём законодательство Греции обязует подавать это заявление даже в случае нулевого дохода.

Внимание! Несмотря на то, что можно и самостоятельно заниматься как заполнением, так и подачей декларации, мы настоятельно рекомендуем обратиться к опытным специалистам: так Вы сэкономите время и нервы. Цена за подачу каждой декларации

50 евро. Данный спектр услуг могут оказать компании, которые продают недвижимость.

Читайте также:  Недвижимость на Кипре: особенности

Оплата за услуги по страхованию недвижимости

Покупая жильё в Греции, Вы вправе добровольно принять или не принять решение о необходимости застраховать свою собственность.

Но как показывает практика, большинство собственников желают на этом сэкономить и отказываются от страхования жилья. Они объясняют это тем, что в Греции фактически отсутствует преступность. Но в том случае, если Вы приобрели недвижимость на заёмные у банка деньги (по ипотеке), то страховка является одним из условий банка. Тогда требуется обязательная страховка равная сумме ипотечного кредита: ежегодная выплата на недвижимость составит около 350 евро.

Обратите внимание! Если квартира куплена без ипотеки, то цена страхового полиса будет зависеть от вида жилья, его цены, метража, этажа, года строительства и, конечно же, от количества включённых в страховой договор страховых случаев.

Как правило, годовая страховка квартиры будет стоить 50 евро, а годовая страховка целой виллы более 1.500 евро.

Фото типичного дома в Афинах:

Учимся рассчитывать налоги и коммунальные выплаты

Для примера возьмём квартиру, расположенную в Афинах, имеющую площадь 65 кв. м. с видом на море. Стоимость данного жилья 70.000 евро. В данной квартире живёт семейство, состоящее из мамы, папы и ребёнка, по три месяца в год.

Произведём смету их годовых расходов:

За что платим?Сколько платим в год?
Ежегодная налоговая пошлинаПримерно 220 евро
Расход воды на троиПримерно 60 евро
Расход электричестваПримерно 210 евро
Оплата за отоплениеПримерно 240 евро
Расходы на телефонию и интернетПримерно 80 евро
Налоговая декларация50 евро
Расходы на обслуживание домаПримерно 190 евро
Итого: Семья их 3-х человек должна будет потратить за год от 1.020 до 1.050 евро

Сдаём жильё в аренду: цифры и нюансы

Греция является одним из наиболее востребованных направлений туризма, поэтому спрос на съём жилья здесь всегда стабильно высокий. Собственники квартир могут сами заниматься поиском достойных арендаторов, а могут перепоручить это занятие специалистам из управляющей компании.

Жильё сдаётся в аренду на долгий срок с ценником от 200 евро в месяц. При этом средний уровень дохода от аренды жилья равен 3 – 4% годовых.

Если говорить о посуточной аренде, то она представляется гораздо более выгодной: апартаменты с двумя спальнями в разгар сезона можно будет сдать от 80 до 150 евро в сутки.

Не забывайте! Чтобы иметь право на сдачу квартиры, необходимо осуществить заключение договора на аренду между собственником и съёмщиком жилья. Не стоит забывать о необходимости выплачивать налог с получаемой прибыли.

Уровень дохода от сдачи в арендуСтавки по налогам
Меньше 12.000 евро за год15%
От 12.000 – до 35.000 евро за год35%
Выше 35.000 евро за год45%

Всё об управляющих компаниях

Вы не планируете постоянно проживать в своей греческой квартире (доме)? Если это так, то необходимо перепоручить присмотр за ней своей управляющей компании. Помочь с выбором достойной компании может агентство недвижимости. При этом и само агентство способно взять на себя заботы о Вашем жилье.

В Греции имеется широкий выбор управляющих компаний, оказывающих подобного рода услуги. Специалисты из этих компаний осуществляют подробный анализ ценового сегмента соответствующего Вашей квартире. Они помогут с поиском арендаторов, смогут брать деньги за съём жилья и следить за его состоянием.

Полезная информация! Управляющие компании берут за свои услуги от 8 до 10% от суммы арендной платы. Арифметика здесь проста: если жильё будет сдано за 250 евро в месяц, то компания будет претендовать на получение одной месячной суммы в год. Если же аренда жилья имеет краткосрочный характер, то управляющая компания заберёт гораздо больший процент приблизительной равный 20% от суммы дохода.

Сколько стоит жизнь в Греции?

Если говорить объективно, то надо заметить, что длительный кризис, сковавший страну за последние десять лет, с каждым годом всё более ослабевает. Но при этом стоимость потребительской корзины всё ещё находится на невысоком уровне и это весьма радует.

Это интересно! Согласно рейтингу, Греция, на момент 2018г., находится на тридцать первом месте по уровню цен среди других стран.

2017 год показал, что усреднённая величина греческих зарплат, до момента вычета налоговой пошлины, составляет немногим более 1.000 евро. Безусловно, данный показатель в разы ниже, чем в других европейских странах. Но стоит учитывать, что стоимость товаров и услуг в Греции гораздо выгоднее.

Продажа объектов недвижимости в Греции

Сейчас в стране наблюдается некая стабилизация ценового сегмента на недвижимость по сравнению с падающими кризисными показателями.

К примеру, в конце 2017г. было замечено совсем небольшое понижение стоимости жилья – всего лишь на 1,2%. Но при этом жильё стало пользоваться стабильным спросом среди иностранных покупателей и самих жителей солнечной страны.

Налоговая пошлина при продаже жилья

Законом регламентируется погашение пошлины на получаемую прибыль при перепродаже жилья в сумме пятнадцати процентов.

Важно! Примите к сведению одно важное обстоятельство: данный налог существует, но он ещё ни с кого не брался! На этот налог наложен мараторий, который продлевается уже многие годы. Таким образом, на территории греческой земли не выплачивается никакая налоговая пошлина при продаже жилья.

Иные расходы при реализации жилья

По завершении всего перечня нужных процедур, в базу Государственного земельного кадастра будет внесена информация о сделке: оформление стоит 1% от общей суммы объекта недвижимости. Нотариус и адвокат возьмут с Вас около 2% от суммы объекта. Риэлтор же получает деньги за работу и с продавца, и с покупателя. Таким образом мы рекомендуем внести в расходную часть примерно 2,5% от общей суммы сделки. На практике все вышеперечисленные траты, за исключением оплаты риэлторских услуг, берёт на себя сам покупатель.

Резюме

Подведём итог и систематизируем полученную в статье информацию:

  1. Пошлина на недвижимость имеет две составляющих: основного налога и дополнительного. Сумма основного налога не фиксируется, и может варьироваться в зависимости от места расположения недвижимости, цены, возраста здания и т.д.
  2. Дополнительный налог может взиматься исключительно лишь с тех объектов, которые имеют ценник выше 300.000 евро.
  3. Представители управляющих компаний берут гонорар за свои услуги в объёме 8-10% от суммы платы за долгосрочную аренду. Если аренда на короткий срок, то гонорар увеличивается до 20%.
  4. Прибыль, получаемая от предоставления недвижимости в аренду, будет зависеть от места локации жилья, его вида и т.д. Она будет составлять 3-4% годовых.
  5. Налоговая ставка на получаемую прибыль от сдачи жилья внаём колеблется в пределах от 15 до 45% и зависит от суммы получаемого дохода.
  6. Налоговая пошлина при продаже жилья не берётся, так как на нее в стране действует мараторий.

ПОПУЛЯРНЫЕ РЕГИОНЫ В ГРЕЦИИ

Лучшие предложения недвижимости в Греции

Спален: 2 До моря : 3.000 м.

код: GR1961 196.000 €

код: GR2458 289.000 €

код: GR3503 139.000 €

Последние поступления недвижимости

• Общая площадь: 0 м. 2

• Общая площадь: 0 м. 2

• Общая площадь: 180 м. 2
• Спален: 3
• Индивидуальное отопление

• Общая площадь: 4900 м. 2

• Общая площадь: 5700 м. 2

Информация о Греции

Покупка и аренда недвижимости в Греции с «Alemar Estate»

Вас интересует недвижимость за рубежом? Вы хотите стать обладателем роскошного дома или небольшой квартиры на берегу моря, вы ищете подходящие апартаменты для проведения отпуска? Мы, компания «Alemar Estate» предлагаем вам один из самых полных каталогов квартир и домов по курортам и городам Греции и Европы.

Преимущества покупки недвижимости в Греции

Купить дом в Греции – значит стать обладателем доходной и перспективной собственности. Самый краткий перечень преимуществ включает:

* Собственное жилье в стране с прекрасным климатом. Вы сможете наслаждаться отличным отдыхом, зарабатывать, сдавая его в аренду. Чистое море и теплые пляжи Эллады будут привлекательны всегда, проблем с поиском арендаторов не будет.

* Если вы выберете дом не дешевле указанной в законе суммы, то сможете получить вид на жительство в Греции и проводить большую часть времени в развитой стране с европейским уровнем медицины и образования. К этому добавляется возможность свободно передвигаться по всем странам Евросоюза.

* Греки по менталитету близки к россиянам – гостеприимные, открытые и очень доброжелательные соседи сделают жизнь намного приятней.

* В Грецию просто и удобно добираться – авиасообщение с Россией не прерывается в зимний период, а летом самолеты сюда летают ежедневно.

* Греция – страна легенд, колыбель цивилизации и купив здесь дом вы тоже станете частью этой древней культуры.

Преимущества работы с нами

Сотрудничество с нашей компанией выгодно и удобно. Это не просто общие слова. Мы готовы с фактами в руках доказать каждый пункт.

  1. Мы подробно расскажем вам об экономических особенностях страны, в которой вы планируете снять или купить недвижимость. На сайте много информации для тех, кого интересует продажа недвижимости в Греции, но наши сотрудники расскажут вам намного больше.
  2. Опытные специалисты проконсультируют вас по каждому объекту из каталога, проинформируют об особенностях приобретения недвижимости за границей, о том, какие трудности вас могут ожидать в той или иной стране.
  3. Мы осуществляем полное сопровождение покупки или аренды вилл в Греции и в других странах. Тем, кто собирается сдавать купленное жильё в аренду, мы найдем хороших арендаторов, так что расходы на приобретение быстро окупятся. Будьте уверены — новая собственность не будет вам в тягость. С нашим агентством у вас развязаны руки — недвижимость за границей всегда может быть выгодно продана или же сдана в аренду. Мы поможем оформить необходимый пакет документов, чтобы ваша собственность работала на вас, а не наоборот.

Почему покупать и арендовать недвижимость с нами выгодно.

  1. Прежде всего, мы предлагаем вам большой выбор стран, где можно приобрести жильё или земельный участок. Не важно, присматриваете ли вы виллу на Ситонии или квартиру на Коста-Бланке, вы легко найдете несколько вариантов. Хотите ли вы просто взять в аренду виллу в Халкидиках или выгодно купить недвижимость в Греции – мы обеспечим вам выбор, а если захотите – организуем тур за недвижимостью.
  2. Каждый объект снабжен подробным описанием с фотографиями. Вы сможете оценить как внешний вид объекта, так и интерьеры его помещений во всех подробностях.
  3. Указанная цена поможет вам легко сделать первичный отбор объектов. Подобный подход удобен и тем, кого интересует продажа недвижимости у моря в Греции, и тем, кто мечтает о домике в европейской стране.
  4. Компания «Alemar Estate» готова заботиться о вашем доме во время вашего отсутствия. Это самый практичный вариант — регулярный уход обходится недорого, а состояние вашей зарубежной недвижимости всегда будет идеальным. С нашим управлением ваш заграничный дом всегда будет выглядеть на все сто.

Уверены, вы останетесь довольны сотрудничеством с нашей компанией и общением с нашими специалистами. Мы заботимся о ваших интересах, потому что это наша работа и наша репутация, которую мы заслужили и которой дорожим. Если вы действительно хотите пожить за границей – объекты любого уровня и в любой стране ждут вас. Звоните, приходите и воплощайте свою мечту о жизни у моря вместе с нами.

Ссылка на основную публикацию