Недвижимость в Австрии: особенности

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2019 году

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни. Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии. Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

  • Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
  • Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
  • Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
  • Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
  • Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
  • Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

  • Рост цен на недвижимость в Австрии незначительный благодаря низкой ставке ипотечного кредита для граждан страны (около 5% от стоимости самого объекта недвижимости).
  • Приобретение недвижимости в Австрии для иностранцев не гарантирует ни вид на жительство, ни гражданство. Максимум, на что можно рассчитывать, – это получение шенгенской мультивизы.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

  • Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
  • Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
  • Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
  • Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
  • Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
  • Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

  • владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
  • агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

  • caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
  • vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
  • betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
  • vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

  1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
  2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
  3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
  4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Недвижимость в Австрии

Наш обзор поможет вам изучить рынок австрийской недвижимости и сделать правильный выбор

Зачастую иностранцы, желающие переехать в Австрию, не могут определиться с покупкой недвижимости: кажется, что каждый регион страны идеален для инвестиции.

Однако на практике выясняется, что продажа квартир в Австрии на разных федеративных землях имеет свои особенности – они могут касаться как процедуры покупки, так и ценообразования.

Какую недвижимость можно купить в Австрии?

На австрийском рынке недвижимости можно найти массу вариантов для капиталовложения. Особой популярностью пользуются следующие типы коммерческой и жилой недвижимости Австрии:

Туристическая недвижимость

Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Данные объекты предназначаются для сдачи в аренду и, как правило, всегда дороже обычной жилой недвижимости (стоимость апартаментов начинается в среднем от 200 тысяч евро).

Мини-отели – компактные гостиницы

Это гостиницы не более 20 номеров, система B&B, которые расположены в популярных туристических районах Австрии. Данный вариант не следует рассматривать как пассивную инвестицию: мини-отель требует постоянного и активного участия владельца.

Ориентировочная стоимость такого дома в Австрии – от 500 тысяч до 3 миллионов евро в Альпах. В равнинных регионах можно найти варианты вдвое дешевле.

Жилая недвижимость

Наиболее «бюджетным» вложением станет покупка квартиры. Характерная особенность продажи недвижимости в Австрии – возврат НДС в размере 20% от стоимости, если вы покупаете квартиру для проживания на первичном рынке, в новостройках.

НДС не будет возвращен, если вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду.

Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносят туристические объекты и инвестиционные квартиры.

Их главное преимущество – возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду, даже если останется вакантным.

Самым ликвидным вложением станет квартира – ее легко продать, особенно если объект расположен в районах с высокой деловой активностью, например в Граце или Вене.

Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

Европейский центр культуры и искусства, лидер в рейтинге городов с высоким качеством жизни и один из самых комфортных городов в мире (такое звание Вена получала уже 8 раз по версии консалтингового агентства Mercer).

Цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, купить 2-комнатную квартиру в Австрии в Вене можно за 200-250 тысяч евро, если речь идет о новостройках.

Средняя цена за квадратный метр в элитных районах (Innere Stadt) колеблется в пределах 7-18 тысяч евро. Минимальная стоимость «квадрата» в австрийской столице – 1500 евро (жилье на вторичном рынке в самом дешевом районе Simmering). В среднем этот показатель составляет 3000-4000 евро.

Нижняя Австрия

Самая большая земля Австрии. Максимальный интерес желающих инвестировать в недвижимость вызывают районы, прилегающие к Вене: Медлинг, Пуркерсдорф, Клорстернойбург.

В этом регионе также сконцентрировано большое количество термальных источников – главный курортный центр, Баден, находится в 25 км от Вены. Средняя цена недвижимости на озерах в Австрии – 400-500 тысяч евро за 150-200 м².

Штирия

Очень богатая природа: есть и леса, и горы с ледником Дахштайн, и озера, и виноградники. Идеальный регион для сельского хозяйства. Здесь (а также в Нижней Австрии и Бургенланде) иностранцы могут купить мини-отели по выгодной цене.

Найти аналогичную недвижимость в Австрии в хорошем состоянии и по доступной стоимости (от 400-500 тысяч евро за 250-300 м² жилой площади) на популярных курортах (в Тироле или Зальцбурге) сегодня невозможно.

Тироль

Высокогорный регион Австрии (свыше 120 лыжных районов). Здесь сосредоточена элитная недвижимость Австрии. Цены – выше, чем в других провинциях, купить квартиру не гражданину ЕС достаточно сложно.

Средняя стоимость квартиры в Австрии в этом регионе практически сопоставима с венской – от 5000 евро за «квадрат». Ориентировочная стоимость тирольского домика в Австрии – от 400 тысяч евро (за 200 м²).

Бургенланд

Самая восточная провинция – земледельческий регион, где практически нет промышленности и крупных туристических центров. Здесь самая недорогая недвижимость Австрии.

Зальцбург

4-й по величине австрийский город, крупный культурный центр. В регионе сосредоточено свыше 50 горнолыжных курортов Австрии, апартаменты здесь дорогие, особенно в Ski Amade, крупнейшем горнолыжном курорте страны.

Кроме того, покупка недвижимости иностранцами здесь строго контролируется. Ориентировочная стоимость «квадрата» здесь составляет 2000-3000 евро.

Верхняя Австрия

Провинция в долине Дуная, есть простые и средние склоны для катания на лыжах, курорты на озерах (например, Гмунден). Средняя цена на недвижимость Австрии здесь – до 2000-2500 евро за «квадрат».

Каринтия

Здесь расположены самые престижные курорты – на озере Вертер-Зее, так называемая «австрийская Ривьера». Однако купить тут элитную недвижимость в Австрии иностранцам можно лишь посредством регистрации юрлица.

Форарльберг

Самая маленькая провинция Австрии. Здесь созданы идеальные условия для активного образа жизни: есть горнолыжные трассы, велотреки, поля для гольфа. Как и в Тироле, не граждане ЕС могут купить апартаменты в Австрии здесь только через оформление фирмы.

Кроме того, на местных курортах (например, в Лехе) не так много предложений по продаже недвижимости. Средняя стоимость апартаментов на здешних курортах Австрии – от 15 тысяч евро за «квадрат».

Если планируете купить квартиру в Австрии недорого и для собственного проживания, выбирайте восточные и южные провинции. Объекты недвижимости здесь дешевле, чем в западных регионах и вдоль границы с Германией и Швейцарией. При этом уровень развития инфраструктуры такой же высокий, а вместо горнолыжных курортов есть живописные озера.

Недвижимость в Австрии

Дом с видом на виноградники

Квартира в Вене с видом на город

Пентхаусы с видом на озеро

2-х уровненая квартира в Вене

Дом с видом на озеро

Особенности покупки недвижимости в Австрии

Австрия – это федеративная республика, поэтому в каждой из 9 земель действует свое законодательство (в том числе регулирующее вопросы покупки квартиры в Австрии).

Так, самые строгие законы о приобретении недвижимого имущества – в Тироле и других западных землях, таких как Зальцбург или Форарльберг. Специалисты связывают это с близостью Германии – многие немцы хотят купить загородный дом в австрийских Альпах. Самые лояльные законы – в Вене.

Теоретически каждый иностранец имеет право купить квартиру в Австрии, однако на это необходимо получить разрешение (сборы на него составят около 1000 евро). Как правило, это разрешение выдают в течение 2-3 месяцев в случае:

    социального интереса – если иностранный гражданин имеет тесные культурные контакты с Австрией, а покупка недвижимости необходима ему для проживания. Под термином «контакт» подразумевается наличие ВНЖ или брак с гражданином Австрии; хозяйственного интереса – если вместе с недвижимостью иностранный гражданин купит австрийское предприятие либо когда помещение приобретается для размещения иностранной компании. Кроме того, в некоторых федеральных землях действуют дополнительные требования. Например, для покупки даже недорогого дома в Австрии на земельном участке (сельскохозяйственном или лесном) понадобится еще одно специальное разрешение. Так власти проверяют, не ущемляете ли вы подобным образом интересы граждан страны.

Сделка купли-продажи домов и квартир в Австрии осуществляется в сроки от пары недель до 30 дней. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса, затем покупателя регистрируют в Земельном кадастре в качестве нового владельца.

В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юрлицо, при этом один из учредителей фирмы должен быть резидентом Австрии, а сама фирма должна регистрироваться на территории государства. Стоить подобная процедура будет от 2 до 5 тысяч евро, плюс еще около 20 тысяч уставного капитала.

Австрийские банки предоставляют кредит инвесторам-иностранцам, готовым купить дом в горах Австрии или в долине Дуная. Так, при наличии 50% собственного капитала вы имеете право получить кредит на 10-25 лет (2-3,5% годовых).

Как купить квартиру в Австрии, если вы – не гражданин ЕС и не обладаете австрийским ВНЖ?

В данном случае для приобретения недвижимости вам необходимо оформить покупку на юридическое лицо, которое зарегистрировано в ЕС. Если фирмы нет, ее создают специально для покупки – в будущем вам придется содержать данное предприятие. Единственное исключение – город Грац, где практикуется упрощенная схема приобретения недвижимости (без требования ВНЖ и регистрации юрлица).

Выгодно ли вкладывать в недвижимость Австрии?

По состоянию на 2016 год страна считается безопасной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не ощутил спада даже во время кризиса 2010 года, сегодня же квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом.

Дополнительный плюс – Австрия считается страной арендаторов. Примерно 45% местных жителей проживают в съемном жилье, а арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%. Владельцы квартиры в Австрии смогут выгодно сдавать ее в аренду.

Самые востребованные апартаменты для аренды в Австрии расположены в Вене и Граце – это крупнейшие города, где постоянно наблюдается приток студентов и рост количества рабочих мест. Именно здесь специалисты рекомендуют приобретать инвестиционные квартиры или отели.

Какими налогами облагается недвижимость в Австрии для иностранцев?

При покупке недвижимости иностранцы платят около 10 % от стоимости объекта. Затраты будут включать:

    услуги нотариуса (в среднем 1-2,5% от стоимости объекта); налог Земельного регистра (им облагаются инвестиции в недвижимость, процентная ставка – 1 % от стоимости объекта); комиссионные агенту (около 4%, выплачиваются в том случае, если договор покупки вы подписываете с помощью агентства).

Кроме того, в Австрии действует ежегодный налог на землю, величина которого определяется по кадастру.

Сколько стоит снять квартиру в Австрии?

Аренда 1-комнатной квартиры в Австрии в Вене будет стоить от 400-500 евро, в регионах цены практически не отличаются. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры – от 1500 до 3000 тысяч евро.

Если объявления об аренде квартиры или дома в Австрии вы будете искать в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на пометки, которые мы рассмотрим позже.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно и за квартал составляют от 170 до 250 евро (в зависимости от региона и сезона). Из них примерно 100 евро будут уходить на оплату электричества, 57 евро – на газ, остальное – на воду.

Итак, если снять дом или квартиру в Австрии вы хотите с помощью объявлений в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на следующие пометки:

    Provisionfrei – съемщик освобождается от уплаты комиссии агентству недвижимости, она уже заплачена владельцем квартиры. В среднем комиссионные составляют 2 или 3 месячных платы; Kaution – сумма, которую хозяин квартиры берет дополнительно как гарантию исполнения обязательств съемщика. Эти деньги возвращаются по окончанию срока аренды; Ablöse – сумма (до 4000 евро), которая выплачивается как гарантия сохранности дорогой мебели или дизайнерского ремонта. Как правило, этот «налог» взымают владельцы любой хорошей квартиры с современной обстановкой. Как и в предыдущем случае, деньги возвращаются по окончанию срока аренды.

Заключение

Как вы уже поняли, первый шаг – определиться с федеральной землей для проживания. Исходя из этого специалисты смогут проконсультировать вас по вопросам покупки дома или квартиры.

Второй шаг – получить ВНЖ, так как одного желания купить в Австрии дом или квартиру часто бывает недостаточно. Самый «удобный» регион в плане законодательства для иностранцев – Вена. При этом стоимость недвижимости в Австрии здесь вполне доступная, в сравнении с другими провинциями. За более подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Недвижимость в Австрии в 2020 году: покупка домов, аренда квартир, права иностранцев

Австрия славится, прежде всего, своими горнолыжными курортами. Конечно, кроме курортов есть много других природных и исторических достопримечательностей. Наверняка, многим туристам, приходила в голову мысль о том, что было бы неплохо купить недвижимость в Австрии.

И если туристам посещение и осмотр этих прелестей обходится в существенную сумму, то местные жители могут пользоваться всем этим почти даром.

Единственное, о чем надо знать – это о правовых ограничениях. Какие ограничения, расскажем в нашей статье.

А также рассмотрим вопрос о кредите для иностранца и изучим всю процедуру покупки недвижимости.

Иностранец без ВНЖ (вида на жительство) в Австрии не может покупать недвижимость в этой стране на физическое лицо.

Но и после получения ВНЖ, необходимо получить разрешение местных властей.

Права иностранца на покупку недвижимости в Австрии

В законодательстве страны прописано, что квадратными метрами здесь могут владеть только ее жители. Это либо сами австрийцы, либо граждане стран Евросоюза, живущие в Австрии, либо нерезиденты, имеющие ВНЖ.

Особенно строго это условие соблюдается в землях Вены, Тироля и Зальцбурга. Это самые часто посещаемые туристами города.

Зато в регионах Нижней Австрии, Верхней Австрии, Штирии, Каринтии, Бургенланда и в некоторых не престижных пригородах Вены, власти заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций.

И в этих городах возможно получение вида на жительство за вложения в местный бизнес. Речь идет исключительно о коммерческой недвижимости.

ВНЖ за покупку жилья не выдают даже здесь.

Зарубежные покупатели без ВНЖ могут купить только австрийскую недвижимость на компанию. Но, по мнению риэлторов, этот способ оправдывает себя только при покупке дорогих объектов. Так как расходы на содержание и управление бизнесом в Австрии затратные.

В таком случае фирма должна быть зарегистрирована в Австрии или любой другой стране Евросоюза и платить там налоги.

Но здесь нужно иметь в виду. При учреждении австрийской компании в этом процессе должен будет принимать участие местный юрист или нотариус, и по закону 51% акций предприятия будут принадлежать ему.

Этого можно избежать, зарегистрировав бизнес в любой другой стране Евросоюза.

Процедура оформления недвижимость в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев хоть и выглядит сложно, однако особых трудностей не представляет.

Во-первых, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну.

Во-вторых, выбор объекта недвижимости требует определенной подготовительной работы. Главное – цели и задачи такой покупки.

Покупая инвестиционную недвижимость, например, квартиру или пакет квартир под аренду, торговый центр или отель в Австрии, то обратите внимание на доходность таких объектов, потенциал роста, их цену, а также последующую ликвидность.

При покупке квартиры или дома в Австрии, чтобы там жить самому, главное-расположение квартиры, ее планировка и отделка, удобное транспортное сообщение и, конечно, наличие по соседству магазинов, ресторанов, школы или детского сада.

В-третьих, найти и отобрать подходящие предложения. Эту подготовительную работу покупатель может выполнить самостоятельно или поручить ее риэлтерской компании.

И последний этап, когда недвижимость найдена, остается правильно оформить покупку.

На этом этапе в процессе оформления помогает адвокат. Вместе с маклером он проверит правоустанавливающие документы продавца, подготовит договор купли-продажи, а после его подписания и нотариального заверения зарегистрирует право собственности нового владельца в «Земельной книге».

При определенной подготовке процесс вашего личного участия в покупке недвижимости можно максимально сократить.

Забегая немного вперед, если покупатель хочет приобрести недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то перед подписанием договора купли-продажи нужно посетить банк.

Менеджер банка проведет с покупателем предварительное собеседование, затем возьмет тайм-аут на 2-3 недели для принятия решения и – в случае положительного ответа – подготовит кредитный договор.

Про ипотечный кредит ниже.

Оформлять на юридическое или физическое лицо. В чем разница?

В каждой австрийской федеральной земле действует свое законодательство в области купли-продажи недвижимости.

Австрия – федеративная республика и состоит из 9 земель – Вена, Тироль, Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Зальцбург, Бургерланд, Каринтия, Штирия, Форарльберг.

В некоторых землях оно строже (например, в Тироле и Форарльберге), в других – либеральнее (в Штирии, Каринтии и Вене).

Но каким бы оно ни было, важно знать одно. Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, дом, квартиру, апартамент или коммерческий объект), ему нужно получить разрешение на такую покупку в специальном административном органе, который называется Grundverkehrskomission.

Рассмотрение заявления и принятие решения может занимать от 1,5 до 3 месяцев. Причем, решение не всегда бывает положительным.

При покупке недвижимости в Австрии и ведения там бизнеса, имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество).

Однако нужно помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов, к которым относятся минимальные налоги и бухгалтерская отчетность.

После подписания договора на создание юридического лица, далее всем занимается адвокат. Он регистрирует договор в реестре юридических лиц соответствующей федеральной земли.

Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.

При покупке квартиры или дома в Вене иностранец тоже может оформить такую недвижимость на себя как на физическое лицо.

Правда, для такого оформления есть ряд условий.

Во-первых, у иностранного покупателя должно быть право на постоянное проживание в Австрии (ВНЖ, ПМЖ или долгосрочная студенческая виза).

Во-вторых, таким образом можно купить только один объект недвижимости (например, квартиру для собственного проживания), а вот пакет инвестиционных квартир для такого оформления уже не годится.

В-третьих, речь идет именно о покупке жилой недвижимости (торговые центры, отели и доходные дома не подойдут).

Самая полная статья: «Виза в Австрию: оформление, виды виз, цена». Рассмотрены все моменты.

Как бы ни приобреталась недвижимость, разрешение на покупку все равно выдает специальный административный орган – Grundverkehrskomission.

Договор купли-продажи недвижимость в Австрии

Договор называется Kaufvertrag и составляет его адвокат или нотариус.

В таком договоре прописываются все параметры и статус объекта недвижимости, условия и цена приобретения, а также все необходимые к уплате налоги.

В задачу адвоката также входит проверка всех правоустанавливающих документов продавца (включая записи в Земельной книге об отсутствии задолженностей и обременений, право собственности и право продажи).

После подписания договора купли-продажи адвокат готовит соответствующие документы для получения разрешения на покупку недвижимости иностранцем и последующей регистрации права собственности в Земельной книге.

Как оплатить свою недвижимость в Австрии?

После подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, покупатель должен в течение 14-20 дней (в зависимости от условий, прописанных в договоре) перевести всю сумму за недвижимость и необходимые дополнительные расходы (налоги, маклерская комиссия, гонорар адвоката и нотариуса) на трастовый счет адвоката.

Надо иметь в виду, что все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета.

Ведь адвокат по закону отвечает за сохранность денег и несет ответственность перед покупателем за чистоту сделки. Срок оплаты по договору может быть увеличен при согласии продавца и покупателя.

Возможен ли ипотечный кредит иностранцу?

Граждане России и других стран, не входящих в Евросоюз, могут получить ипотечный кредит в Австрии на покупку недвижимости.

Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 40-50%.

На оставшуюся сумму австрийский банк выдает кредит на 10-20 лет под 2-3% годовых с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций (но не ранее, чем через один год после подписания кредитного договора).

В этом случае недвижимость вносится как залог, собственность оформляется сразу, но с обременением, до полного возврата ипотечного кредита. Запись о наличии кредита вносится в Земельную книгу.

Земельный участок в Австрии

Земельные участки контролируются местными властями. У них всегда можно запросить кадастровый план, описание участка, все необходимые предписания по строительству зданий на нем.

Законы в Австрии строгие, они предписывают высоту возможного строительства, внешний вид и даже стиль объекта.

Вот несколько серьезных примеров (про нарушение закона), которые повлекли за собой печальные последствия:

Аренда квартиры в Австрии

Арендаторы и арендодатели подписывают договор, при котором требуется подтверждение личностей. Арендодатели же имеют право запросить документы о занятости, вашу визу или справку (на немецком языке).

Большая часть объектов обрабатываются агентами по недвижимости.

Хотя это может повлечь за собой некоторые сборы при поиске квартиры, это означает, что у вас будет эксперт, который проведет вас по лучшим кварталам и найдет выгодную сделку в рамках вашего бюджета.

Есть нюанс, что почти все квартиры в Австрии пустые, то есть сдаются без мебели. Поэтому об этом нужно узнавать у риэлтора заранее.

Арендовать квартиру не имея работы, очень сложно. Почти любой арендодатель просит предоставить подтверждение дохода, субарендаторы сделают то же самое.

Вы можете работать где угодно, однако арендаторы, трудящиеся в Австрии с австрийской рабочей визой, имеют большее предпочтение.

Чтобы не попасть на мошенников в чужом государстве, лучше осмотреть квартиру, встретиться с арендодателем, прочитать предложенный договор аренды и поговорить с соседями.

Средняя стоимость меблированных апартаментов в одном из крупных городов Австрии, например, в Вене, Инсбруке или Зальцбурге, составляет €1 382 евро (98 000 рублей) в месяц.

А вот покупка нового дома (построенного по специальному плану) выйдет 200 – 350 тысяч евро (17,7 – 24,8 млн. рублей).

Плюс земельный участок 750 тысяч евро (53 млн. рублей) (если вы его не арендуете). Итого около одного миллиона евро.

Видео

Ознакомьтесь со строительными объектами в Австрии, от которых захватывает дух.

Самые современные сборные дома с инновационной техникой тут: https://www.blauelagune.at/fertighaus

Сайты недвижимости в Австрии

Представляем список австрийских сайтов для поиска жилья без посредников. Все сайты естественно на английском или немецком языках.

Всё о визах

В последние годы экспертами отмечен тот факт, что среди всех сделок с австрийской недвижимости, доля российских граждан составляет приблизительно около пяти процентов. При этом следует отметить тот факт, что средние параметры доходности от процесса по сдаче в аренду австрийского жилья колеблются в районе четырех процентов за год, если сдавать коммерческую недвижимость, то доходность будет в районе пяти процентов.

На сегодняшний день эксперты отмечают довольно высокий уровень стабильности евро, при этом недвижимость в Европе остается достаточно дорогой. Это создает неплохие условия для получения прибыли от сделок с недвижимостью, и австрийской в частности. При этом наибольшую прибыль можно получить, не просто приобретя домик в Австрии, а осуществить создание и процесс интеграции собственного бизнеса в австрийскую экономику, а также приобретя гражданство этой стабильной европейской державы.

Каковы же преимущества приобретения недвижимости на австрийских просторах?

Среди основных плюсов при приобретении недвижимости в Австрии можно выделить следующие:

  • на сегодняшний день австрийское государство является наиболее стабильным по всей Европе, включая экономику, безопасность;
  • за последние пару-тройку лет не наблюдается падения европейских ценовых параметров на недвижимость, а потому европейская, а также австрийская недвижимость весьма выгодна для вложения своих денежных средств;
  • приобретатель австрийского жилья может свободно передвигаться не только по Европе, но и по ста семидесяти странам мира;
  • процесс обучения детей в лучших европейских учебных заведениях;
  • можно отдыхать на лучших мировых и европейских курортах;
  • возможность пользования медицинскими услугами высокого качества и множество других весьма полезных преимуществ.

Имеется ли возможность приобретения австрийского жилья и при этом получения австрийского вида на жительство за покупку жилья?

Сразу следует отметить тот факт, что австрийское государство не дает приобретателям австрийского жилья золотые виды на жительство. Данные программы осуществляются лишь в таких европейских державах, как Испания, Греция, Португалия, Кипр и некоторых других.

При этом еще и действует такое обстоятельство, что приобрести недвижимость в Австрии могут только те иностранные граждане, которые являются обладателями гражданства Евросоюза, либо те граждане иностранцы, которые уже получили австрийский вид на жительство либо австрийский ПМЖ. Для приобретения австрийской квартиры также необходимо в обязательном порядке получить разрешительные документы от австрийских властей той земли, где приобретается само жилье. Также необходимо знать тот факт, что в Австрии каждая федеральная земля обладает своим правительством, потому в разных австрийских федеральных землях порядок получения разрешения может разниться.

Конечно же, неграждане Евросоюза и самой Австрии могут приобрести недвижимость в этом государстве, но в данном случае действуют весьма сильные ограничительные требования со стороны австрийского руководства. В некоторых австрийских федеральных землях, таких как Тироль, такой процесс по закону просто невозможен. Наиболее надежным способом приобрести недвижимость в Австрии остается процесс по изначальному получению австрийского вида на жительство либо австрийского ПМЖ и гражданства. Но в любой ситуации, австрийское руководство весьма тщательным образом рассматривает все поданные заявления на приобретение австрийского жилья.

Каковы ценовые параметры на австрийскую недвижимость?

По заявления австрийских и европейских экспертов в области недвижимости, недвижимость в австрийской столице за последнее десятилетии выросла в своей цене приблизительно процентов на пятьдесят. Именно австрийская столица является наиболее привлекательным городом для покупки жилья не только в самой Австрии, но и по всей Европе.

Самые дорогие объекты венской недвижимости располагаются в ее историческом центре, который называется первым районом. Ценовые параметры на квадратный метр недвижимости в данном районе приблизительно начинаются от двадцати тысяч евро, при этом сама недвижимость может начинаться по цене от четырехсот тысяч евро.

Данные ценовые параметры практически вдвое выше, чем в остальных районах австрийской столицы. К примеру, во втором квартале имеется недвижимость по цене от шести-семи тысяч евро за квадратный метр. То есть можно прикупить квартирку в новостройке с размером в сто квадратных метров приблизительно за триста тысяч евро.

Но есть также и более дешевые варианты венского жилья. Можно отыскать в некоторых венских районах жилье по цене от трех тысяч евро за квадратный метр. Помимо всего прочего, в предместьях Вены можно отыскать варианты, которые по своей цене будут дешевле процентов на двадцать. Домики частного характера оцениваются от пяти тысяч евро за квадратный метр, более дорогие особняки стоят по цене от пятнадцати тысяч евро за квадратный метр.

В Нижней Австрии ценовые параметры недвижимости колеблются в районе от семисот до четырех тысяч евро за квадратный метр. В Бургенланде цены начинаются от тысячи евро до двух с половиной тысяч за квадрат жилья. Верхняя Австрия отличается тем, что цены на жилье начинаются от тысячи евро до четырех тысяч евро.

В Штирии цены начинаются от пятисот евро за квадрат и доходят до четырех тысяч евро за квадратный метр. В Каринтии квадрат начинается от тысячи двухсот евро за квадрат и может достигать четырех тысяч евро за квадрат. В Зальцбурге квадрат начинается от двух с половиной тысяч евро и достигает по своей цене до семи тысяч евро. В Тироле квадрат оценивается в районе 1600-8100 евро. В Форарльберге цена квадрат от двух семисот евро до пяти тысяч евро.

По какой цене продается шале в Австрии?

Шале, то есть апартаменты частного характера, продаются в этом государстве по разным ценам. В Каринтии имеются предложения шале размером от ста пятидесяти квадратов по цене от 370 тысяч евро. В Форарльберге имеются предложения шале по цене от шестисот тысяч евро с такой же площадью.

Кицбюэль может предложить шале по цене в два с половиной евро в среднем с размером в двести квадратов и более. Шале с размеров в четыреста квадратов в Зальцбурге оценивается приблизительно в 2,2 миллиона евро. Тироль предлагает шале размером в семьсот пятьдесят квадратов за четыре миллиона евро, плюс земельный участок в восемьсот квадратов.

Каковы условия продажи недвижимости в Австрии?

Процесс продажи может затянуться на несколько месяцев местным руководством – до полугода. Процесс сделки осуществляется юристами. В их присутствии подписываются все бумаги, проверяются все условия, также при юристах ведется передача денег, а также юристы осуществляют регистрирование сделки в местном кадастровом реестре. Сделка по покупке недвижимости может осуществлять от лица компании. Необходимо регистрировать такую компанию в самой Австрии либо в какой-либо стране Евросоюза.

При осмотре идет подписание специальных договоров, где указывается местонахождение и состояние недвижимости, ее цена, личные данные. Далее объект резервируется за покупателем. Продавец и покупатель ведут переписку по цене, при этом всю переписку следует сохранять. При полном согласии сторон готовится договор купли и продажи, который подписывается при юристах и нотариусе. Сам данный документ проходит регистрацию в налоговых органах государства, в суде дается заверенная копия страницы документа, где указаны данные по регистрации на вас жилья в кадастровом реестре.

Далее перечисляются денежные средства на специальный счет, где деньги хранятся до тех пор, пока местные власти не одобрят данную сделку. Далее оплачивается налоговый сбор за передачу прав собственности, и выдается свидетельство, которое разрешает регистрацию данной сделки в местном земельном суде.

Каждый этап проводится под контролем юристов. Все этапы сделки закрепляются документально, а потому любые споры в принципе невозможны. При этом, если случается тк, что руководство отказывает в данной сделке, то денежные средства возвращаются обратно покупателю. Все записи хранятся в местных районных судах, а копии данных сделок имеются в книгах регистрации земельной собственности.

Каковы расходы по сделке?

Необходимо оплачивать следующие расходы:

  • услуги риэлтора оплачиваются в районе 3,6 процентов от суммы всей сделки;
  • оплата юристов, примерно около 2,5-5 процентов;
  • оплата нотариуса около 1-2 процентов;
  • налоговый сбор на передачу собственности около 3,5 процентов;
  • налоговый сбор за регистрацию около одного процента;
  • в том случае, когда идет оформление сделки от лица нерезидента Евросоюза, то следует оплатить разрешение местных властей в районе одной тысячи евро.

В разных федеральных землях цены могут несколько отличаться. При продаже жилья за первые десять лет, положительная разница от покупки и продажи облагается подоходным налогом от 25 до 50 процентов.

Цены на содержание

Многоквартирные дома в этой стране обслуживаются при помощи управляющих компаний. Расходы на ежемесячное содержание составляют в районе от двух до четырех евро за квадратный метр. Деньги эти собираются в общую копилку дома и тратятся при общем решении жильцов на необходимые нужды дома.

Оплата электричества в среднем составляет около 0,5 евро за киловатт в час, вода –около двух евро за кубометр. Квартира с размером в восемьдесят квадратов ежемесячно отнимает из кармана около сорока евро за электричество, тридцать евро за газ, интернет без лимита около тридцати евро за месяц. Кабельное телевидение за месяц стоит около десяти евро, но при этом за само наличие телевизора в квартире либо доме следует оплачивать около двадцати пяти евро ежемесячно.

Собственникам частного дома приходится оплачивать фиксированный налоговый сбор на землю – примерно 0,2 процента от стоимости жилья и коэффициента, выставленного местными властями – в районе ста евро в год.

Недвижимость Австрии: особенности покупки иностранными гражданами

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Недвижимость Австрии: особенности покупки иностранными гражданами

Недвижимость Австрии: особые условия

На рынке недвижимости в Австрии существует особое отношение к иностранным покупателям. Чтобы не допустить развития ситуации, когда владельцами всей национальной недвижимости стали бы граждане других стран, австрийское правительство данную сферу строго контролирует посредством законов. Государственные органы власти предприняли все необходимые действия, которые обеспечивают невозможность иностранных спекуляций на недвижимости страны.

Купить недвижимость в Австрии не так уж просто, также практически невозможно изменить целевое назначение земли отведённой под какие-то конкретные цели, например под сельскохозяйственные угодья. Если предпринимается попытка перепродать недавно купленную недвижимость, продавца ожидают большие налоговые выплаты. Благодаря всем этим факторам рынок собственности в Австрии не подвержен резким колебаниям и отличается устойчивостью.

К примеру, если иностранец намеревается продать недвижимость, купленную менее 10 лет назад, то от вырученной суммы, он вынужден будет уплатить 34-процентный подоходный налог. В то же время, для коренного населения созданы благоприятные условия, гарантирующие стабильный спрос на национальную недвижимость.

Например, процентная ставка при ипотечном кредитовании составляет всего лишь около 5% от стоимости собственности. В таких условиях аренда недвижимости по примерной ставке 10% становится просто невыгодной. По этим причинам в Австрии цены на недвижимость за год увеличиваются всего на 3-4%, что лишь ненамного превышает естественную инфляцию. В то же время, этот показатель уже давно практически не менялся, даже в годы экономического кризиса. Бельгия, в своей доходной недвижимости, при прочих равных, показывает на порядок лучшую динамику.

Причины государственного контроля недвижимости в Австрии

На фоне других государств Австрия может похвастаться богатством и красотой своей природы. Это подтверждается высоким интересом к стране со стороны туристов, для которых здесь сегодня создана хорошая инфраструктура. Предвидя успех туристического бизнеса, 30 лет назад предприимчивые немцы пытались купить всю недвижимость в Австрии.

Поскольку в то время было множество заграничных инвесторов, желавших купить недвижимость в Австрии, небогатое местное население не могло с ними конкурировать. В дальнейшем коренным жителям страны пришлось бы платить за аренду жилья иностранным землевладельцам. Правительство было вынуждено оперативно реагировать, с чем они успешно справились. Ряд принятых законов существенно охладил интерес иностранцев к национальным землям.

Правительство понимало, что их гражданам попросту нечем будет заниматься, если они продадут всю недвижимость в Австрии. Ведь вырученные однажды деньги имеют свойство заканчиваться, а законно отданную землю уже не вернёшь обратно. Заботясь о будущем своих поданных, руководство страны приняло закон, по которому любая сделка с недвижимостью подлежит предварительному согласованию с компетентными органами местной власти. К иностранцам в этих организациях отношение особое, а также предусмотрена более сложная процедура, нежели для жителей Австрии.

Во многих странах подобные меры не создают особых препятствий желающим приобрести национальные земли. Но купить недвижимость в Австрии гражданину другого государства действительно непросто: каждый случай здесь рассматривается индивидуально и в мельчайших подробностях. Бельгийцы же не столь радикальны и по прежнему без ограничений позволяют покупать всем без исключения. Это положение может так же как в Австрии поменяться, так как всё больше иностранных инвесторов, в том числе и из Китая, приходят на рынок доходной недвижимости Бельгии.

Попытка стать владельцем, например, виллы для отдыха в 80% случаев обречена на провал. Австрийцы согласны, чтобы к ним в страну переезжали на ПМЖ богатые и уважаемые люди, но так просто они свои земли кому попало не раздают. Каждый иностранец обязан дать чёткие пояснения по поводу целей приобретения недвижимости, а также доказать, что сделка принесёт стране пользу.

Во всех областях страны действует множество нормативных актов, регулирующих данную сферу экономики. Представители уполномоченных органов нередко наносят личные визиты и выясняют мнение местных жителей по поводу будущего соседства с иностранцем. При этом приобретение виллы в Бельгии не составит никакого труда.

Можно ли приобрести австрийскую недвижимость?

Австрийские законы не стоят на месте и постоянно развиваются, следуя мировым изменениям, поэтому найти какое-то несоответствие в них, чтобы воспользоваться им и купить недвижимость в Австрии, невозможно. Указываемая цель покупки должна быть настоящей и отвечать требованиям законодательства. Так, приобрести животноводческое хозяйство в Тироле сможет лишь настоящий фермер, который собирается развивать именно сельское хозяйство.

Конечно, может показаться, что намного выгоднее перепрофилировать такую недвижимость для каких-то других более прибыльных целей, но сделать этого вам местные власти просто не позволят. Не все инвесторы могут понять необходимость таких жёстких ограничений, но к законопослушным и состоятельным людям отношение контролирующих органов Австрии намного более дружественное.

Продажа недвижимости в Австрии включает в себя предварительную резервацию объекта (снятие его с продажи), что возможно, если покупатель и продавец договорились об условиях сделки. Сбить цену здесь удаётся редко, особенно на фоне того, что продавцу придётся ожидать, пока иностранцу выдадут разрешение на совершение сделки. После резервирования вносится залог, сумму которого определяет хозяин, и только после этого можно приступить к составлению договора на сделку, а также подавать заявление на рассмотрение в органы власти. К выходцам из России австрийцы вообще относятся настороженно.

Большинство австрийских банков не согласятся даже открыть счёт незнакомому русскому. Жители страны вряд ли согласятся продавать свою недвижимость выходцу из СНГ, по крайней мере пока они не получат подробную информацию о покупателе. Важно сообщить максимум деталей: есть ли семья у покупателя, чем он занимается и др.

Скорее всего иностранцу, желающему купить недвижимость в Австрии такие же сведения потребуется предоставить и местным властям. Для соблюдения требований вероятно понадобится устроиться на работу в стране. Здесь следует соблюдать осторожность, поскольку местный рынок труда перенасыщен. Не стоит доверять первому встречному, утверждающему, что он может вас устроить на легальную работу – это, скорее всего, неправда. На момент февраля 2012 года, в Австрии было зарегистрировано 230,200 официально трудоустроенных иностранцев. Из них всего лишь 976 человек являлись выходцами из стран СНГ.

Печально, но факт: австрийский Закон о занятости населения (Auslanderbeschaeftigungsgesetz) сильно ограничивает возможность продажи недвижимости в Австрии иностранцам. Стать здесь своим очень непросто, а к чужакам относятся исключительно как к конкурентам даже в тех случаях, когда сделка сулит выгоду австрийской экономике и рынку труда.

По сравнению с 1990 годом число иностранцев, официально занятых на местных работах, сократилось на 8%. Причём это количество устанавливается законам. Многие мечтают поселиться в Австрии, но, как показывает практика, вероятность осуществить эти мечты крайне мала. К счастью, есть другие государства, которые могут обеспечить высокий уровень жизни.

Альтернативный выбор: недвижимость в Бельгии

Бельгия, несмотря на свои скромные размеры, пользуется уважением на международной политической арене, а также занимает ключевое место в европейской экономике. Именно в Брюсселе (столица Бельгии) находятся центральные исполнительные органы ЕС. Большинство крупных международных организаций имеют здесь свои представительства и штаб-квартиры. Кроме того, созданы все условия для ведения бизнеса, в том числе и для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в стране.

Почему именно Бельгия?

Благодаря продуманному руководству правительства экономика Бельгии находится на стабильно высоком уровне, причём она слабо подвержена влиянию макроэкономических факторов. Соответственно, и уровень жизни здесь высок. Все 3 международные рейтинговые агентства по оценке надёжности инвестирования капитала присудили Бельгии рейтинг “АА”. Цена на недвижимое имущество здесь в среднем существенно ниже, чем в других странах Западной Европы. Со стороны законодательной власти не создаются никакие препятствия для покупки недвижимости иностранцами, т.е. в этом отношении поддерживается политика равноправия граждан своей и других стран. Если владелец собирается сдавать своё имущество в аренду, он не должен уплачивать какие-то дополнительные налоги, в отличие от недвижимости в Австрии.

Желающим приобрести недвижимость за границей обязательно понадобится квалифицированный и опытный советчик, поскольку правила и сопутствующие операции такой покупки часто сильно отличаются от привычных. Здесь можно ознакомиться с последовательностью основных этапов покупки недвижимого имущества Бельгии. Для успешного совершения сделок за границей необходимо заручиться поддержкой партнёра, разбирающегося во всех тонкостях процедуры.

Преимущество пассивного дохода перед активным заключается в том, что от самого инвестора не требуется прилагать усилий для его получения. Для этой цели необходимо выбрать такого партнёра, который сможет грамотно распорядиться средствами инвестора и обеспечить доходность выбранного объекта.

Наша компания обладает многолетним опытом реализации инвестиционных проектов. Мы знаем, как преодолеть все проблемы, которые могут возникнуть у жителей нашей страны в делах покупки и управления заграничной недвижимостью. 8 лет стабильной работы позволили компании Доходный дом разработать гибкие программы инвестирования, минимизирующие возможные риски инвесторов.

Выбранные нами объекты гарантированно будут востребованы арендаторами (гарантируем минимум на 96%), что обеспечит высокую доходность вложений. Все заботы по заключению сделки за границей и дальнейшему управлению недвижимостью берёт на себя наша организация.

Объекты инвестирования при необходимости можно продать, в чём мы также окажем содействие. Кроме того, наши сотрудники оказывают помощь в получении разрешения на ПМЖ за рубежом или вида на жительство.

Статьи и обзоры → Особенности покупки недвижимости в Вене

Вена – один из лучших городов для покупки недвижимости за рубежом. Иностранные граждане могут приобрести жилье в Вене без каких-то особенных запретов или серьезных сложностей. Но нужно учитывать, что в самой Австрии довольно строгое жилищное законодательство. Чтобы получить разрешение на осуществление сделки по покупке недвижимости в стране, придется прибегнуть к услугам австрийского юриста. Вы можете обратиться и к русскому юристу, если у него есть подходящий опыт по покупке австрийской недвижимости.

Австрия достаточно привлекательна и безопасна для проживания. Культура у австрийцев очень высокая. Здесь очень высокий уровень жизни, особенно в столице. Вена занимает одно из лидирующих мест в мире по уровню жизни. Большое количество исторических объектов, памятников, высококлассных курортов и множество других достопримечательностей находятся в Австрии. Нельзя не отметить стабильность на венском рынке недвижимости и дороговизну жилья. Правда, в настоящее время наблюдается быстротечное снижение стоимости на квартиры в районах в центре Вены. Стоимость квадратного метра в некоторых районах города упала до 2-3 тысяч евро. Для стабилизации и предотвращения падения цен австрийское правительство, вероятно, примет какие-то меры, так как поддерживание наиболее высоких, но не очень поднимающихся цен на жилье является главной задачей и важным приоритетом политики страны. Для этого уже были приняты такие меры, как ограничение покупки жилья не гражданами ЕС, максимально высокая арендная плата для определенных типов апартаментов, установленная законодательством, спекулятивный налог. Показатели роста стоимости недвижимости в столице составляют приблизительно 18% в год.

Ценность квадратного метра жилья во многом зависит от района Вены. Всего в столице есть 23 района. Первые 9 составляют центр. Районы можно легко определить по почтовому адресу – номер района указывается перед названием улицы. Стоимость квадратного метра в центральных районах Вены начинается от 3 тысяч евро за исключением двух районов. В первом районе квадратный метр квартиры в мансардах и пентхаузах может достигать 10 тысяч евро. Если не считать центральные регионы, то наиболее благоприятными и дорогостоящими для проживания являются 13-й и 16-й районы. Также в небольшой степени стоящими внимания являются еще несколько районов. В этих районах ценность квадратного метра начинается от 4-4.5 тысяч евро. Если Вы решили приобрести недвижимость в Вене, то Вам следует не забывать и о затратах, они составляют 11% от цены объекта. Туда входят: налог на покупку, нотариальный сбор и сбор за регистрацию собственности.

Чтобы провести сделку, ннужно будет завести банковский счет в стране. Австрийцы не имеют предаствления о каких-либо махинациях, в крайнем случае, не занимаются всякими сомнительными операциями. Поэтому все операции проходят через банки, в том числе и эта. В австрийском банке, когда открываете счет необходимо пройти проверку на платежеспособность, благонадежность. Придется только ждать пару дней, пока банк будет проверять вашу платежеспособность, отношение к закону, источники дохода. Деньги можете перевести сразу, как только получите положительное решение об открытии счета. При гарантиях вашей платежеспособности, надежности как кредитора можете взять в австрийском банке ипотечный кредит на недвижимость. При покупке в Вене недвижимости на вашем австрийском счете должна находиться сумма операции на сделку, деньги покрывающие затраты на юриста или нотариальные конторы, которые будут заниматься операцией. При совершении сделки банк переводит эту сумму специалистам, только после этого отправляет перевод продавцу.

Также вам необходимо будет учитывать, что квартиры в Вене могут быть маленькими. Например, от венской, российская пятикомнатная квартира отличаться может в несколько раз. Если продается, например квартира-студия, необязательно присутствие в ней каких либо удобств. В Вене, несмотря на это, практически нет свободной недвижимости, в довольно короткие сроки каждое объявление о продаже или аренде находит желающих. Следует отметить, что с каждым годом в Вене происходит уменьшение предложений о продаже недвижимости. Недвижимость в Вене всегда можно купить достаточно быстро, так как и продать.

Для граждан России самым доступным лучшим вариантом получения недвижимости в Австрии является покупка в Вене недвижимости. Процесс достаточно затратный, но это финансово выгодно в долгосрочной перспективе. Стоимость жилья в Вене сейчас падает, а арендная плата растет. Поэтому сейчас самый подходящий период времени для того, чтобы инвестировать в венскую недвижимость.

Другие статьи и обзоры

В настоящее время многие россияне все чаще задумываются о том, чтобы открыть своё дело, зарабатывать и ни от кого не зависеть. При этом некоторые планируют бизнес за рубежом. Чтобы реализовать свою мечту, порой достаточно иметь хорошую идею и.

Несмотря на санкции и временами непростые политические отношения, страны Центральной Европы привлекают все больше инвесторов из России. Старый Свет российским инвесторам открывает новые возможности и перспективы. Что может предложить Старый Свет.

В Германии немало интересных мест и популярных маршрутов. Здесь есть, что посмотреть и чем заняться. Но самый знаменитый туристический маршрут Германии – Романтическая дорога (Romantische Straße) Путешествие по ней перенесет вас в мир.

Читайте также:  Недвижимость в Греции: особенности
Ссылка на основную публикацию