Недвижимость на Кипре: особенности

Северный Кипр: особенности заключения сделки

Коротко о главном

Красота, гостеприимство местных жителей, прозрачное море, богатая история, качественная и недорогая по европейским меркам недвижимость – вот причины, по которым жилье Северного Кипра пользуется стабильным спросом у покупателей. Строительный сектор этой части острова процветает, и сегодня застройщики предлагают своим клиентам современное и качественное жилье, купить которое можно по весьма доступным ценам. Объемы продаж первичного жилья растут здесь в среднем на 10% в год.

Северный Кипр – это часть острова, которая признается отдельным государством только Турцией, а для остального мира является частью Республики Кипр. Для людей, которые приезжают сюда на отдых, политический вопрос довольно быстро уходит на второй план. Но, как и в любой стране, здесь есть свои особенности и при поиске недвижимости – и при заключении сделки купли-продажи.

Главным «подводным камнем» может стать спорный статус земли, часть которой на Севере до сих пор принадлежит грекам-киприотам, теперь проживающим на юге острова. Спустя время, в ряде мест на этих землях была построена недвижимость – и существует риск, что прежний владелец может предъявить права на свою собственность.

Именно поэтому в целом эксперты Северного Кипра рекомендуют в первую очередь рассматривать покупку первичного жилья от проверенных застройщиков. Новые проекты возводятся надежными девелоперами на участках земли, не имеющих статуса «спорной», а все документы на 100% легальны и прозрачны. Вторичное жилье может также стать выгодной покупкой, но рекомендуется заранее проверить все документы на собственность, прибегая к услугам независимого адвоката. К тому же, для разрешения любых конфликтных ситуаций на Северном Кипре создана специальная Комиссия по Недвижимому Имуществу. Именно сюда можно обратиться с титулом (официальным документом на собственность) и сбором в размере 100 турецких лир в случае возникновения спорных вопросов о недвижимости.

Текущие особенности рынка недвижимости

Рынок первичной недвижимости Северного Кипра сегодня оживлен, а объемы продаж стабильно растут. Эксперты отмечают, что здесь выгодно приобретать жилье на стадии строительства, поскольку после сдачи в эксплуатацию оно автоматически поднимается в цене, и покупатель «выигрывает» до 20% в случае продажи объекта.

Ведущие застройщики Северного Кипра предлагают выгодную систему рассрочек, которая в большинстве случаев рассчитывается индивидуально и позволяет спланировать бюджет заранее. Многие инвесторы приобретают блоки апартаментов (по 10 и более). В этом случае девелопер фактически продает недвижимость по себестоимости, а выгода покупателя при перепродаже достигает внушительных 35%. Но, безусловно, это касается лишь недвижимости востребованной, построенной по самым современным стандартам, удобно расположенной и, главное, надежной. Гарантия выгодной сделки – это проверенная строительная компания.

Как выбрать застройщика

Главные критерии выбора застройщика – внушительное портфолио уже законченных проектов, четкое выполнение сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию, хорошие отзывы покупателей интернете. Приоритет разумных покупателей – местные компании, которые давно зарекомендовали себя на рынке и «никуда не денутся» в случае спорных вопросов.

Для выбора застройщика, у которого иностранец планирует приобрести недвижимость, эксперты рекомендуют приехать на место и самостоятельно посетить уже сданные им объекты. Поговорить с жильцами, попросить их поделиться всеми «за» и «против». Местное население очень дружелюбно и с радостью поможет. В офисе же девелопера необходимо обязательно запросить архив и внимательно изучить детали уже сданных проектов, попросить показать «титулы», главные документы на собственность, которые получили покупатели.

В договоре, который будет заключен при покупке, должны быть обязательно оговорены штрафные санкции на случай несоблюдения своих обязательств сторонами. И, прежде всего, на случай просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае все внесенные средства должны быть возвращены покупателю, равно как и уплачен штраф. В договорах с ведущими застройщиками сумма морального ущерба покупателя «оценивается» в £20 000. Штрафные санкции могут быть наложены и на покупателя, который не соблюдает график платежей, приложенный к договору.

Как выбрать объект

Прежде всего покупателю необходимо определиться, с какой целью он приобретает недвижимость на Северном Кипре. Если это покупка для себя – то агент или застройщик порекомендуют определенные объекты в определенных районах, если же это инвестиция – то место и жилье будут другими. Есть несколько главных правило, которыми необходимо руководствоваться при поиске недвижимости на Северном Кипре.

  • Приобретаемая недвижимость должна находиться более чем в 500 метрах от военных объектов. В противном случае собственник может оказаться без главного документа на собственность – титула.
  • При покупке вторичной недвижимости необходимо провести проверку титула на предмет спорных вопросов, ограничений и обременений. При этом делать это нужно при помощи собственного независимого адвоката.
  • После покупки обязательно зарегистрировать объект в Налоговой службе и Земельном кадастре (об этом чуть ниже). А также – получить разрешение от МВД на получение титула.

Главные особенности совершения сделки недвижимостью

Процедура приобретения недвижимости на Северном Кипре проста и имеет ряд своих нюансов, которые стоит иметь в виду покупателям. После того как потенциальный собственник определился с районом, компанией-застройщиком и объектом, начинается процесс покупки. Рассмотрим распространенный случай с приобретением недвижимости на стадии строительства, которая осуществляется рассрочку.

  1. Покупатель приходит в офис компании-застройщика для того чтобы заключить предварительный договор, в процессе чего «заверяет» надежность сделки внесением депозита. Поскольку ввоз иностранной валюты на Северный Кипр ограничен 10 000 у.е., то именно эта сумма и может являться залоговой при заключении дополнительного договора.
  2. После этого оплачивается гербовый сбор в размере 0,5% от суммы договора, что означает, что договор вступил в действие.
  3. Затем cделка регистрируется в Налоговой службе.
  4. Следующий этап очень важен и настоятельно рекомендуется к выполнению. Покупатель отправляется в Земельный кадастр для регистрации договора. Важно обратить внимание на то, что регистрация в Земельном кадастре – это дополнительная защита собственника, в том числе и на случай невыполнения обязательств застройщиком. Имея регистрацию в этой инстанции, только сам собственник может впоследствии снять договор с регистрации. Именно поэтому ему необходимо лично явиться в Земельный кадастр. При этом стоит иметь ввиду, что на Северном Кипре покупатель- иностранец может оформить, или, как говорят здесь, «перевести на себя» только один титул. Поэтому, если он владеет несколькими объектами, то те которые не оформлены, он обязательно должен зарегистрировать в Земельном кадастре.
  5. После этого, пока объект находится в стадии строительства, покупатель оплачивает суммы взносов, указанные в плане платежей в договоре. Как правило, 30% от стоимости составляет первоначальный взнос, 40% – сумма на период строительства и 30% на момент сдачи проекта в эксплуатацию. Застройщики отмечают, что план оплат «корректируется» каждый раз с учетом пожеланий клиента, и строительная компания старается всегда идти ему на встречу.
  6. Завершается сделка оплатой НДС в размере 5% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
  7. В течение 21 дня после внесения всех необходимых платежей по договору покупатель должен обратиться в Министерство Внутренних Дел для оформления получения титула на купленный объект. Для этого покупателю необходимо заранее получить на родине справку о несудимости, заполнить анкету и заявление, которые подготовит агент или застройщик, и предоставить полный пакет документов в МВД. Срок ожидания титула составит четыре-семь месяцев. Стоимость «перевода» титула составит 6% от стоимости недвижимости, но один раз покупателям государство дает «скидку» в размере 3%. Также стоит иметь ввиду, что после получения титула должен быть оплачен налог на прирост капитала в размере 4% от суммы сделки, но его всегда оплачивает застройщик!

Привлекательные регионы

Столицей Северного Кипра является Никосия (Лефкоша), а главными городами – Фамагуста (Гази Магоса), Кирения (Гирне) и Гюзельюрт (Морфу). Каждый город традиционно имеет два названия: греческое и турецкое. Условно Северный Кипр разделяют на пять районов: Никосия, Гюзельюрт, Кирения, Фамагуста и полуостров Карпаз. Наиболее привлекательными для покупки эксперты однозначно называют Кирению и Фамагусту.

Живописная Кирения, лежащая на холме с видом на море, – самый дорогой регион Северного Кипра. Застройка здесь очень плотная, и фактически не осталось свободных участков под строительство, что диктует свою динамику цен (порядка от £1000 за квадратный метр). Фамагуста – более доступна. Причем наиболее дорогое жилье здесь продается не только рядом с морем, но и в центре города. В Фамагусте находится крупнейший на Северном Кипре Восточный Cредиземноморский Университет, в котором обучается около 23 000 студентов. Университет – это целый город с собственными общежитиями, но многие студенты предпочитают арендовать недвижимость в непосредственной близости от вуза. Апартаменты с двумя спальнями пользуются огромным спросом. Особенностью Фамагусты является и то, что недвижимость здесь сдается в аренду сразу на год вперед.

Цены

Стоит отметить, что национальной валютой на Северном Кипре является турецкая лира, а стоимость недвижимости зачастую указывается в британских фунтах. Цены на жилье зависят исключительно от района и проекта, в котором находится объект.

Что касается стоимости квадратного метра, то застройщики отмечают интересный факт: на востребованные студии она может оказаться выше, чем на квартиры большей площади, поскольку «набор» удобств (сантехническая проводка, оборудование) для каждого из этих объектов оказывается одинаковым. Так, в новых жилых комплексах в Фамагусте стоимость «квадрата» cтудии будет составлять £700-750, тогда как для квартир с одной спальней цена находится на уровне £650-700, с двумя спальнями – £650, с тремя – £600.

Также необходимо иметь ввиду, что на Северном Кипре «квадратура» в апартаментах всегда учитывается общая, включая балконы и общие территории. Для вилл, как правило, указывается жилая площадь. Это стоит учитывать при поиске. Приобретая жилье от ведущих застройщиков всегда стоит рассчитывать на то, что квартира будет сдана с полной отделкой, встроенными шкафами в спальне и на кухне, и покупателю останется докупить только бытовую технику и мебель.

В бюджетных районах Северного Кипра квартиру площадью 65 кв. м можно приобрести за сумму от £45 000-50 000. В апарт-отелях с бассейном и обслуживанием по системе «все включено» студии продаются по цене от £37 000, квартиры площадью 50 кв. м, с одной спальней – от £50 000, с двумя спальнями – от £60 000. Вилла «чистой» жилой площади 200 кв. м обойдется покупателю от £150 000.

Аренда

Средний доход от аренды на Северном Кипре находится на уровне 8% от стоимости объекта. При этом эксперты отмечают, что долгосрочная аренда предпочительна. За счет особенностей рынка недвижимости Фамагусты здесь можно очень удобно сдавать собственность сразу на год – или посезонно. Как правило, собственник или управляющая компания посещает объект для проверки один раз в три месяца. Также как и в России, перед сдачей в аренду владелец получает депозит. В Кирении и Никосии распространена преимущественно помесячная аренда.

Вид на жительство и гражданство

Покупка недвижимости на Северном Кипре дает иностранцам возможность претендовать на получение вида на жительство. После подписания и регистрации договора покупатель может cразу же подать документы на ВНЖ в иммиграционную службу, но для этого ему понадобится указать место жительства на Северном Кипре, либо свою купленную квартиру и виллу, либо, в случае со строящимся жильем, предоставить адрес арендованной недвижимости.

Для оформления ВНЖ иностранному гражданину необходимо предоставить договор купли-продажи или аренды жилья, открыть счет в местном банке с суммой минимум 10 000 у. е. «на жизнь» и cдать анализы крови и, получив их, в нераспечатанном конверте отнести их в МВД.

ВНЖ предоставляется сроком на один год, впоследствии продляется. После шести лет постоянного проживания иностранец может подать документы на гражданство. Стоит иметь ввиду, что дети возрастом до 18 лет автоматически получают ВНЖ Cеверного Кипра, равно как и иностранцы возрастом старше 60 лет.

Надежный партнер

Рынок строительства Северного Кипра во многом определяется деятельностью ключевых компаний-застройщиков, которые задают высокие стандарты качества и формируют тренды. Компания Dovec Construction cуществует на рынке 28 лет, и с 1989 года она воплотила в жизнь множетство интересных жилых и инфраструктурных проектов, которые становятся эталонами рынка и приносят компании престижные премии.

В этом году проект компании Dovec Construction Golden Residence в Фамагусте стал бронзовым призером Homes Overseas Russian Awards. Современный жилой комплекс расположен в центре Фамагусты и является отличным примером недвижимости, которая оптимально подходит как для постоянного проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду. Это стандарт качества, который включает в себя все, что нужно современному покупателю: просторные квартиры с отделкой, фитнес-центр, СПА-салон, кафе, детскую площадку, открытый и закрытый бассейн с подогревом, парковки, круглосуточную охрану. Жилой ландшафт северной части Кипра стремительно меняется благодаря застройщикам-флагманам, а доступность недвижимости региона и высокая доходность от аренды делает направление привлекательным вложением средств для международных покупателей.

Читайте также:  Недвижимость в Австрии: особенности

Пять советов покупателям недвижимости на Северном Кипре

  1. Определитесь с целью покупки, и исходя их этого выбирайте жилье. Для отдыха подойдет более тихое место, для работы и учебы – центр города с развитой круглогодичной инфраструктурой. Учитывайте особенности климата при выборе жилья на первой линии. На Северном Кипре – сильная влажность, оцените, как в квартире или доме она будет ощущаться зимой.
  2. Обязательно проверяйте компанию-застройщика или собственника, у которого вы покупаете жилье. Для этого стоит обратиться к независимому адвокату, который проведет тщательную проверку всех документов.
  3. Не руководствуйтесь эмоциями при покупке. Здраво оцените местность, желательно уже после того как вы отдохнули, и впечатления от моря и солнца не «перевешивают» логику выбора.
  4. Сначала поживите в арендованном жилье в выбранном районе. Оцените, действительно ли вам будет комфортно здесь жить и отдыхать впоследствии.
  5. Приобретайте жилье у местного застройщика c большим опытом работы и внушительным портфолио сданных проектов. В отличие от иностранных компаний, он не покинет остров в случае кризиса и выполнит по максимуму все обязательства перед покупателем.

Портал HomesOverseas.ru благодарит Ольгу Догулу (Dovec Construction) за помощь в подготовке статьи.

Недвижимость на Кипре: особенности

Приобретение недвижимости на Кипре пользуется спросом среди иностранных граждан, которых абсолютно не пугает высокая стоимость жилья. Цены, наоборот, привлекают потенциальных покупателей, желающих приобрести апартаменты, квартиру или дом в стране, где нет преступности, благоприятный климат, красивая природа, качественный уровень жизни и отличные возможности для развития бизнеса. Но иностранцы, которые покупают студии, квартиры, виллы, квартиры в жилых комплексах, должны перед заключением сделки изучить специфику системы выплаты налогов.

Виды налогов

При покупке недвижимости на Кипре иностранные граждане попадают под действие местного налогового законодательства, согласно которому нужно выплатить такие виды сборов:

  • Единоразовая выплата, когда происходит регистрация права на собственность.
  • Специальный гербовый сбор (оплачивается один раз).
  • Налог на имущество, который владелец того или иного вида жилья придется платить каждый год.
  • НДС.
  • Муниципальные сборы.

Сборы при заключении сделки на покупку

Во время заключения договора о приобретении жилья все иностранцы должны быть готовыми к тому, что любая сделка облагается налогом. Связано это с тем, что право владения недвижимостью должно перейти от одного владельца к другому. Данный вид сбора должен быть перечислен в специальный Земельный департамент. Осуществлять платеж необходимо тогда, когда взаимные расчеты между новым и бывшим собственниками закончены, а муниципальные власти разрешили передать право владения от одного человека к другому. Процент выплат зависит от суммы сделки.

Например, за жилье стоимостью меньше 85,4 тысяч евро нужно заплатить 3 % налога от суммы покупки. Уже 5 % должен заплатить владелец недвижимости, купивший виллу или апартаменты в диапазоне 85‑170,8 тысяч евро, и 8 % заплатит тот, кто приобрел дом или квартиру стоимостью больше 170,8 тысяч. Если инвестор вложил более 155 тыс. евро, то налог в 3 % платится за первые 85,4 тысяч, а другая часть суммы будет уже облагаться налогом в 5 %.

Этот вид налога имеет особенности, которые нужно обязательно учитывать:

  1. Договор можно оформить на несколько покупателей, поэтому налогообложение будет разделено пропорционально между количеством владельцев.
  2. Если недвижимость только вводится в эксплуатацию, то разовый платеж не взимается, только НДС.
  3. Сбор можно снизить в два раза, если объект не попал в сферу действия НДС.

Гербовый сбор

Дополнительно один раз иностранец обязан заплатить и гербовый сбор, который вносится в бюджет страны в течение месяца после подписания договора. Размер платежа определяется стоимостью жилья: заключение договора на сумму в пределах 171 тысяч евро вынуждает владельцев оплатить 0,15 % по налоговой ставке, а больше указанной суммы — возрастает до 0,2 %.

Ежегодные сборы

На Кипре покупка нового жилья предусматривает не только право владеть красивым домом в живописном месте, но и обязанность совершать каждый год бюджетные выплаты за владение недвижимым имуществом. Такие особенности закреплены законодательно, где прописано, что налоговая ставка напрямую зависит от суммы объекта. Минимальный налог составляет 0,8 %, а максимальный — 1,7 %. Если же жилье и его содержание в течение года стоит меньше 40 тысяч евро, тогда владельцы платят всего 0,6 %.

К ежегодным выплатам относятся и налог на добавленную стоимость, ставка которого высчитывается, исходя из средней цены на жилплощадь на Кипре. Согласно закону, НДС в стране равно 19 %, но, если площадь жилого объекта колеблется в пределах 275 кв. м, тогда появляется возможность применять льготную тарификацию. При этом под ставку 5 % попадают только объекты площадью до 200 кв. м, а остальные — под 19 %.

Для того, чтобы применить ставку в 5 %, нужно, чтобы иностранец владел только одним объектом недвижимого имущества на Кипре, не подавал ранее заявку на пользование льготами, право собственности перешло на недавно возведенную недвижимость (должна быть основной при дальнейшей эксплуатации).

Иностранные граждане каждый год платят и специальный муниципальный сбор, который идет в бюджет того или иного региона. Средний размер налога составляет почти 200 евро с объекта. Но это нестабильная ставка, поскольку она зависит от размеров дома, виллы, квартиры. В сбор включены такие платежи, как оплата за вывоз мусора, уличный свет, благоустройство территории.

Возможные льготы

Ими могут пользоваться, как иностранные покупатели, так и резиденты. Для этого должны существовать такие условия, как:

  • годовой доход меньше 19,5 тысяч евро. Такой вид дохода налогом не облагается;
  • если в страну ввозятся предметы личного пользования, то оплачивать пошлину при пересечении границы не надо.

Поэтому жители стран ЕС, например, Болгарии, Дании, Бельгии, а также Египта, Китая и Канады, при покупке собственности на Кипре имеют возможность уйти от того, чтобы дважды платить налоги.

Особенности покупки недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости за границей позволяет многим удачно вкладывать деньги. Такие инвестиции со временем окупаются, так как квартиру можно сдавать в аренду. Но в каждой стране существуют свои правила покупки недвижимости иностранцами. Поэтому перед тем, как купить недвижимость на Кипре, необходимо уточнить все важные нюансы.

Где лучше купить?

Финансовый кризис, который длится на Кипре вот уже несколько лет, существенно повлиял на снижение цен, но о нём уже многие забыли и стоимость начала расти. Многие иностранцы, в том числе и граждане России, стараются приобрести жилье как можно быстрее. Но для начала следует ознакомиться с рынком недвижимости.

Недвижимость на Кипре можно купить как на вторичном рынке, так и у застройщика. В первом случае квартиру можно приобрести несколько дешевле. Еще одно преимущество такой квартиры – хорошее расположение. Можно поселиться в лучшем районе, тогда как застройщики сейчас не очень активно запускают новые проекты в центре из-за высоких цен на землю.

Возможна также покупка недвижимости у застройщика. Но такие апартаменты обойдутся на 10-20 % дороже, чем на вторичном рынке Кипра. Зато можно не волноваться по поводу ипотечного обременения и других нюансов, нередко возникающих при покупке жилья у хозяина.

Обратите внимание!

Приобретение кипрской недвижимости или заключение договора аренды на квартиру дает иностранцу право оформить вид на жительство.

Перспективные районы

Перед тем, как купить квартиру на Кипре, следует определиться с населенным пунктом.

  1. Лимассол является туристическим и деловым центром, поэтому цены на недвижимость здесь на 20-40 % выше. К примеру, квартира, продающаяся за 60-70 тыс. евро в других населенных пунктах, в Лимассоле стоит 100 тыс. евро.
  2. Пользуются популярностью у иностранцев такие города, как Пафос и Ларнака, столица Кипра.
  3. Покупатели, не желающие жить в курортном населенном пункте, чаще всего выбирают Никосию.

Процесс покупки жилья

Для приобретения недвижимости на Кипре гражданину России нужно придерживаться стандартной процедуры. Самый первый этап – это обращение в риелторское агентство. Можно обойтись без местной компании, но могут возникнуть некоторые сложности.

Если нет возможности сразу рассчитаться за покупку жилплощади, можно взять ипотечный кредит на Кипре. На данный момент только 4 банка предоставляют подобные займы иностранным гражданам. Условия практически одинаковые, но, если постараться, можно получить лучшее предложение и сниженные процентные ставки.

Самое главное – это подтвердить свою платежеспособность. Понадобятся соответствующие документы от российского работодателя. Также у лица не должно быть проблем с законом. Можно рассчитывать только на получение кредита размером 60-70 % от стоимости жилья. Остаток суммы придется выплачивать самостоятельно.

Процентная ставка для иностранцев колеблется в пределах 4-7 % и зависит, в первую очередь, от валюты. Еще один важный нюанс – это тип недвижимости. Банки Кипра отказываются сотрудничать, если жилье приобретается у другого собственника. К тому же, у покупателя должен быть оформлен титул.

Получить ипотечный кредит с первого дня не получится. Для этого покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи, а также начать оформление документов. Тогда можно сразу обращаться в банки для получения ссуды. Рассмотрение заявления не превышает 1 месяца.

Как приобрести недвижимость россиянину?

Для осуществления сделки гражданину России необходимо:

  1. Открыть счет в кипрском банке и внести определенную сумму денег.
  2. Найти юриста на Кипре. Он будет представлять интересы на всех этапах заключения сделки. А если оформить для него генеральную доверенность, то можно не присутствовать лично при подписании документов.
  3. После того, как объект недвижимости будет выбран, покупатель обязан внести задаток. Обычно это 1-2 % от стоимости жилья.
  4. Оформить документы. Подписание договора купли-продажи должно быть осуществлено в присутствии нотариуса. Разрешается оформлять его и в России, если у агентства есть там представительство.
  5. Оплатить Кипру налоги и пошлины.
  6. Зарегистрировать право собственности.

Договор купли-продажи подписывается сторонами в течение 1 месяца после внесения покупателем аванса. Обязательно составляется 2 экземпляра документа. После подписания договора гражданину следует внести не менее 30 % от суммы сделки.

Регистрация

Покупателю также следует зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо отправить соответствующее письменное заявление и документы в Совет Министров и Департамент регистраций Кипра. Такую регистрацию, при условии оформления доверенности, может осуществить юрист. Но за подобные местные услуги специалистов придется платить дополнительно.

Обратите внимание!

При отказе от совершения сделки этот задаток покупателю не возвращается.

Срок регистрации договора – 2 месяца после его заключения. Благодаря этой процедуре квартира или дом оформляется на имя покупателя. До полного расчета с продавцом будущий владелец может не переживать о продаже недвижимости другому лицу. Все денежные средства передают продавцу только после того, как приобретатель сможет получить разрешение от Кабинета Министров.

Приобретать имущество иностранными гражданами (неважно, какое гражданство) без такого разрешения запрещено. Оформление такого контракта будет незаконной сделкой. Но, имея документ от правительства, любой из соотечественников может купить жилье на Кипре.

Дальнейшие действия покупателя заключаются в предоставлении региональной земельной палате следующих документов:

  • заявление;
  • квитанция об оплате налогов;
  • договор купли-продажи.

Это необходимо для окончательного перехода права собственности и переоформления титула Кипра. Для получения титула покупатель и продавец должны лично явиться в земельную палату. Затем будет проведена окончательная регистрация сделки. По времени процедура занимает не больше недели. Но это скорее формальность, так как покупатель может полноценно распоряжаться данной жилплощадью.

Расходы

Для того чтобы купить кипрскую недвижимость, необходимо подготовиться к дополнительным расходам. Любые вопросы по поводу оплаты сборов и пошлин следует уточнять у юриста. Кстати, его услуги оплачиваются по ставке 1 % от суммы сделки и НДС. Получение права собственности на кипрскую квартиру должно сопровождаться оплатой следующих налогов:

  • гербовый сбор (0,15-0,20 % от стоимости, не больше);
  • НДС (только на новую недвижимость, разрешение на строительство которой выдано после 1 мая 2004 года. Вторичка и новостройки построенные по ранее выданным разрешениям НДС не облагаются. );
  • титульный сбор – от 3 % до 8 % (зависит от цены жилья);
  • оплата оформления договора купли-продажи и других документов.

Для клиентов общая сумма составляет не выше 5-7 % от стоимости квартиры. Есть определенные нюансы оплаты НДС. По новому закону, иностранцы из любых стран (не только ЕС) могут покупать кипрскую жилплощадь с учетом льготной ставки. То есть, платить 5 %, а не 19 %. Для оформления налоговой скидки покупателю необходимо соблюдать такие условия:

  1. Он должен быть физическим лицом. Если квартиру приобретает российская компания, то придется платить полный налог.
  2. Клиент должен быть совершеннолетним.
  3. Данный объект недвижимости должен быть основным местом проживания лица в стране. Допускается наличие двух и более объектов, но проживать иностранец должен именно в том, для приобретения которого оформляется льгота.
  4. Клиент получает скидку для оплаты НДС впервые.
  5. Квартира должна использоваться, как жилая недвижимость.
  6. Приобретатель должен быть одним из первых владельцев. На «вторичное» жилье получить льготу практически невозможно.

Если квартира имеет площадь более 200 кв. м., то скидка при оплате НДС не предоставляется.

Читайте также:  Недвижимость в Германии: особенности

Можно ли купить в рублях?

Официальная валюта на Кипре – это евро. Поэтому все сделки осуществляются с использованием этой валюты. Если покупатель оформляет ипотеку, то заем будет выдан в евро. В случае перевода денежных средств из России будет осуществлена конвертация.

Жилплощадь за границей давно стала доступной не только для самых обеспеченных граждан. Низкие цены на кипрское жилье, а также предоставление займов на выгодных условиях, позволяют россиянам приобретать его в рассрочку. Но даже расходы по оплате кредита окупятся уже через несколько лет, если начать сдавать жилье арендаторам.

Недвижимость на Кипре: особенности

“РБК-Недвижимость” продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации – недвижимость на Кипре.

Преимущества Кипра – отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

Собственник недвижимости имеет право на получение мультивизы сроком на 1 год на 180 дней пребывания. Виза получается в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве Санкт-Петербурга.

Россиянину, желающему получить вид на жительство, сначала, как правило, оформляется временное разрешение (для этого нужен контракт на покупку недвижимости) и оформляется оно непосредственно на Кипре. Затем, через 3-5 лет возможно оформление и вида на жительства.

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить ВНЖ (Постоянную Резиденцию) и проживать на острове беспрепятственно.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Помимо самой суммы по сделке с недвижимостью, вам придется понести и другие дополнительные расходы при покупке.

  • 1. Оплата стоимости услуг независимого юриста – около 1000 евро.
  • 2. Гербовый сбор – около 1,5 евро с каждой тысячи, если стоимость до 172 тыс. евро, 2 евро если больше. Например, если недвижимость стоит 206 400 евро, то гербовый сбор равен 172Х1,5+34,4Х2 = 326,8 евро.
  • 3. Налог на регистрацию собственности на имя покупателя (налог на выписку титула собственности): если стоимость недвижимости – до 86 тыс. евро – 3%, от 86 002 до 172 тыс. евро – 5%, свыше 172 002 – 8%. Например, если недвижимость стоит 200 тыс. евро, то налог составит: 86 000Х0,03 +86 000Х0,05+28000Х0,08=9120 евро.
  • 4. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Налоги и расходы при содержании недвижимости на Кипре

  • 1. Налог на недвижимость – этот налог в среднем составляет 100-200 евро в год.
  • 2. Налоги на обслуживание (сборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т. д.) – средняя сумма налога 90-260 евро в год.
  • 3. Электроэнергия: 0,017 евро/кВт (на семью из 3 человек

6 CYP/мес.).

  • 4. Вода: до 20 т в месяц – 8,53 евро, следующие 10 т – 0,34 евро/т.
  • 5. Телефон местный: 0,0042 евро/мин.
  • 6. Телефон мобильный: 0,1 евро/мин. на исходящий звонок, входящий звонок – бесплатно.
  • 7. Страхование недвижимости: 0,12% от стоимости объекта.
  • 8. Страхование имущества: 0,17% от страховой стоимости имущества.
  • Процедура покупки объекта недвижимости на Кипре

    1. Осуществляется выбор объекта. Выбрать объект можно непосредственно на Кипре или дистанционно.

    2. После того, как объект выбран, заключается договор и оплачивается резервация объекта (около 5% от стоимости) или вносится первый платеж, согласно прописанному в договоре графику платежей. По желанию клиента юридическое сопровождение сделки может вести независимый юрист.

    3. Следующим этапом является регистрация договора в Земельном управлении. После получения зарегистрированного договора – окончательная оплата.

    4. Затем происходит получение титула собственности и уплата налога на выписку титула собственности. В настоящий момент, до 1 июля 2012 года правительство Кипра ввело льготы по оплате этого налога при покупке новостроек.

    5. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

    Особенности и преимущества Кипра

    К преимуществам Кипра можно отнести отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

    Собственник недвижимости имеет право на получение мультивизы сроком на 1 год на 180 дней пребывания. Виза получается в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве Санкт-Петербурга.

    Для всех желающих проживать на Кипре постоянно, есть возможность получить ВНЖ или Постоянную Резиденцию. Для получения ВНЖ необходимо приобретение объекта недвижимости, постановка на учет в иммиграционной службе Кипра, открытие счета в кипрском банке. Преимущества при получении ВНЖ имеют покупатели, которые приобретают объект недвижимости свыше 300 000 евро. ВНЖ предоставляется на срок от 1 года до 5 лет.

    К достоинствам Кипра можно отнести, также, возможность предоставления детям хорошего образования, с учетом того, что на Кипре представлены многие английские и американские средние учебные заведения, русские школы, кроме того, образование можно дать в греческой школе. Окончание английских и американских средних школ позволяет беспрепятственно продолжать образования практически во всех высших учебных заведениях англоязычных стран. На Кипре также представлены филиалы многих мировых колледжей и университетов, выдающих по окончании дипломы международного образца.

    В настоящий момент для россиян упрощен режим въезда на Кипр: все те, кто имеет многоразовую Шенгенскую визу могут въезжать на Кипр беспрепятственно. Кипрская виза получается бесплатно за 1 день.

    Также к преимуществам Кипра относится длительный курортный сезон – 320 солнечных дней в году, купальный сезон – с апреля по ноябрь, зимой можно купаться в открытых бассейнах с подогревом. Длительный курортный сезон позволяет зарабатывать до 6%, иногда 8% годовых при сдаче недвижимости в аренду только в этот период.

    Кипр близок большинству россиян еще и по религиозным соображениям – греческая часть острова исповедует православие, на острове множество монастырей и церквей, есть несколько паломнических туров по Кипру.

    На Кипре также есть горнолыжные трассы, которые позволяют совмещать летний и зимний отдых – отдыхая на побережье у Вас всегда есть возможность за 40 минут доехать до горнолыжного курорта и покататься на лыжах.

    Наталья Завалишина, специально для “РБК-Недвижимости”

    Особенности приобретения недвижимости на Кипре

    Как приобрести недвижимость на Кипре.

    Полезная информация:

    Кипр – остров в средиземном море, третий по величине после Сицилии и Сардинии. Это чудесный остров моря, солнца и мягкого климата. Если приобрести уютный дом на Кипре , можно наслаждаться этим островом в любое время года. Даже зима здесь короткая и мягкая, со средней температурой воздуха +17 до +19 °C и температурой воды в феврале (самый холодный месяц года) +14 °C .

    На острове Кипр иностранные граждане имеют право покупать недвижимость, ограниченную только одним объектом. Эту проблему можно легко решить записью других объектов недвижимости на родственников. Коммерческий тип недвижимости может приобрести только юридическое лицо, имеющее регистрацию на острове.

    В основном на Кипре покупают недвижимость, которая находится на стадии строительства (виллы и т.д.), хотя бывают случаи покупки и готового жилья (отдельной квартиры).

    Если у человека нет возможности приехать на остров, то он может обратиться к риэлтору, который поможет найти ему оптимальный выбор объекта недвижимости. Также возможно удаленная покупка недвижимости, но такие случаи на практике встречаются крайне редко.

    Оплата и расходы

    После выбора недвижимости покупатель должен открыть банковский счёт в евро для осуществления оплаты. Банки Кипра, работающие с иностранцами: Laiki Bank, Alpha Bank, Bank of Cyprus, Hellenic Bank и др. Физическому лицу для открытия счёта понадобится паспорт. Минимальное вложение на банковский счёт на острове составляет €10. Для начала покупатель должен внести задаток (€5-10 тыс.). В случае отказа от покупки задаток не возвращается. На протяжении месяца после внесения задатка, не без помощи юриста, подписывается договор купли-продажи. Контракт также можно написать при помощи нотариуса, который подписывает на двух экземплярах: покупателя и продавца. В нём описан объект недвижимости, оговорена оплата. При подписании договора купли-продажи покупатель оплачивает 30% от стоимости.

    Покупка недвижимости на Кипре обязывает покупателя оплатить гербовый сбор:

    €2,6 на каждые €1 700 при условии, что цена объекта не превышает €1 70 тыс.;

    €3,4 на каждые €1 700 при цене выше, чем €1 70 тыс.

    Некоторые особенности

    Как только иностранный покупатель заключил договор, он должен написать заявление Совету Министров про утверждение покупки и предоставить ксерокс паспорта.

    Пакет документов подаётся в земельную администрацию района не позже, чем через два месяца со дня заключения контракта. Это делается для того, чтобы внести недвижимость в Реестр собственности с целью защиты интересов покупателя. Регистрация подтверждает права покупателя на собственность до того времени, пока не будет выдано индивидуальное свидетельство, которое даёт гарантию от перепродажи, сдачи под залог, аренду данной недвижимости без ведома владельца. Регистрацию проводит застройщик.

    После выплаты всей суммы продавцу, Кабинет Министров даёт окончательное разрешение на приобретение объекта недвижимости. Для получения иностранному лицу титула и передачи собственности потребуются следующие документы: заявление, поданное в Земельную палату, чеки об оплате гербового сбора и налоги.

    Получение титула сопровождается присутствием двух лиц: покупателя и продавца. Регистрация этой сделки может продолжатся около недели.

    Земля, на которой расположен объект недвижимости также переходит в собственность покупателя.

    Покупка недвижимости, которая находится на стадии строительства такая же, как и готовой, только в контракте учитываются сроки сдачи и сроки рассрочки платежа. Если жильё находится на стадии строительства, то вполне актуальна беспроцентная рассрочка, которую необходимо согласовать с застройщиком. Риск покупки строящегося объекта покупки небольшой, так как оплата равномерно поделена по стадиям строительства, первая стадия оплаты – не более 35%. При покупке данной разновидности недвижимости компании часто предлагают различные инспекционные туры, которые помогают покупателю отследить ход строительства определённого объекта.

    Вот на приобретения участка земли существуют некоторые ограничения: необременненая земля иностранным лицам не продаётся. Иностранные лица имеют право зарегистрировать на своё имя неограниченное количество объектов недвижимости при условии, что они предоставят официальное заявление правительству Кипра о пребывании на острове не менее пяти лет.

    Аренда недвижимости

    В отличие от других стран Европы, на Кипре распространенна система краткосрочной аренды. В среднем жильё со всеми необходимыми для жизни удобствами можно снять за €600-700. В среднем стоимость месячной долгосрочной аренды недвижимости на острове составляет около 1% от их цены.

    Иностранцы имеют право снимать недвижимость сроком не больше чем 33 года. При этом они не могут сдавать её третьим лицам. Если иностранец хочет арендовать недвижимость на Кипре сроком больше чем на 33 года, то ему необходимо получить на это разрешение от Совета министров.

    Отношение между арендодателем и арендатором определяется договором на аренду, в котором указаны все детали сделки. Также возможно оформить договор аренды с возможностью купить данный объект в будущем.

    Недвижимость на Кипре: особенности

    Согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок размером не более 3 донумов (40 соток). Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жильё. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан. А если речь идёт о покупке нескольких объектов недвижимости?

    Решение простое – покупка оформляется на юридическое лицо, то есть местную (кипрскую) компанию. Владельцем такой компании является покупатель недвижимости, он же акционер, а в роли директора и секретаря выступают номинальные компании либо граждане Кипра. Учтите, что компании, зарегистрированной, например, на Сейшелах, не удастся приобрести жилой объект на Кипре, поскольку иностранным компаниям разрешено покупать или строить недвижимость на острове только для использования под офис.

    Будущему владельцу необязательно приезжать на остров для регистрации кипрской компании. Он получит все бумаги почтой, а открыть счёт можно в представительстве кипрского банка в России. Вся процедура занимает не дольше двух месяцев. Полный пакет документов (базовые сертификаты инкорпорации, устав, юридический адрес, назначение первых директоров, печать) предоставляется сразу после завершения процедуры регистрации юридического лица на Кипре. Стоимость услуги в этом случае составит приблизительно €1 500.

    Можно купить готовую компанию (shelf company) – действующее юридическое лицо, которое легко переоформляется на имя нового учредителя. В этом случае с момента выбора компании до перерегистрации на нового владельца уйдёт не более 2-3 недель. Стоимость такой услуги составляет около €1 700.

    Управление компанией происходит через номинальных директоров, которые действуют только по распоряжению иностранного бенефициарного владельца. Ежегодная поддержка компании – начиная со второго года – включает: оплату услуг секретарской компании, юридического адреса, годового отчёта и аудита, а также оплату услуг номинального директора. Общая сумма составит около €2 000.

    Если бенефициар не хочет раскрывать своё владение компанией, то управление можно осуществлять через трастовый договор, заключаемый с номинальным акционером. В таком случае стоимость содержания компании возрастёт на сумму, равную оплате услуг номинального акционера.

    Подумайте о плюсах
    Покупка недвижимости на Кипре через юридическое лицо имеет свои плюсы, и немалые.
    Компании легче получить ипотечный кредит, а сложная процедура получения документов о праве собственности упрощается. Кроме того компания может оформить в собственность более одного жилого объекта. В дальнейшем налог на прибыль от продажи недвижимости составит 10 %, тогда как для физических лиц – 20 %. Есть ещё более простой способ: продаётся не недвижимость, а сама компания. Она просто переоформляется на нового собственника (заключение нового трастового договора либо передача акций). Недвижимость переходит в новое владение автоматически, без обычной бумажной волокиты и уплаты налогов.

    Кроме того определённый процент акций можно передавать или продавать, тем самым расширяя круг собственников и произвольно распределяя доли между ними. Когда договор купли-продажи оформлен на физическое лицо, все те, кто указан в договоре, получают право на недвижимость в равных долях.

    Как известно, при оформлении покупки недвижимости в России требуется согласие супруга (супруги) на сие действие, либо предоставляется подтверждение отсутствия матримониального статуса. Когда недвижимость на Кипре приобретает местная компания, никакой информации о «второй половине» бенефициара не требуется.

    Вообще для разумного планирования и защиты имущества используют управление компанией через трастовый договор, то есть анонимно и конфиденциально. Доход, полученный от сдачи жилья в аренду, направляется доверенным лицам компании, однако распоряжение этими средствами производится только по инструкции владельца.

    Таким образом, пользование собственностью происходит анонимно, с практически безграничными полномочиями и без налоговых расходов – привлекательная возможность, причём основанная не на нарушении, а на исполнении закона.

    Кредит? Титул? Легко!
    С 2009 года кипрские банки ввели новое требование – предоставление гарантии физического лица для ипотечного кредита. Хотя было бы точнее назвать это нововведение «возвращением к старым добрым временам». С одним отличием – правом стать гарантом по кредиту обладает только гражданин Кипра, тогда как раньше можно было пригласить любого уважаемого человека, вне зависимости от гражданства. Конечно, данное требование выглядит немного странным, ведь предметом залога в ипотечном кредите обычно является сама недвижимость. Но на маленьком Кипре дело обстоит по-другому. Местные банки не изымают недвижимость за неуплату кредита (ещё не было ни одного случая): во?первых, косвенные потери в конечном итоге окажутся выше, поскольку покупатели начнут опасаться брать ипотеку именно в этом банке; во?вторых, что прикажете делать со спорной квартирой в условиях, когда предложение и так превышает спрос?

    Вернёмся к требованию гаранта – гражданина Кипра. Оно действует лишь в том случае, если иностранец покупает недвижимость как физическое лицо. Но если сделка оформляется на компанию, то гарантом выступает сам владелец компании. Для перевода права собственности на приобретаемое жильё иностранец должен предварительно получить одобрение Совета министров, ожидание длится от полугода до нескольких лет. Но если недвижимость покупает кипрская компания, то титул собственника переоформляется на данное юридическое лицо сразу после оплаты стоимости по договору купли-продажи.

    Кипрская компания – не классический офшор!
    Наши сограждане стойко ассоциируют офшоры с банановыми островами, отмыванием денег, уводом капиталов из страны и самым страшным злом – уклонением от уплаты налогов. Но Кипр никакого отношения к офшорам не имеет!
    Понятие «офшорная компания» подразумевает некую особенность юридического статуса фирмы, которая обеспечивает максимальное снижение налоговых издержек (как правило до нуля), за что уплачивается минимальный фиксированный государственный ежегодный сбор. Офшорная фирма не может осуществлять деятельность в стране своей инкорпорации и извлекать на данной территории какие-либо доходы. Отсюда и происходит название, означающее деятельность где-то «вне берега».

    Классические офшоры предоставляют возможность полного освобождения от уплаты налогов: Сейшелы, Невис, Британские Виргинские острова, Каймановы острова и др. В таких офшорах обязательными являются только платежи при создании компании и текущие ежегодные выплаты (в размере $500-1 000 в год). Местное законодательство не предъявляет никаких требований к ведению бухгалтерии или налоговой отчётности компаний, реестр акционеров обычно не ведётся, соблюдается высокая степень анонимности владельцев компаний. Однако такие компании имеют сомнительную репутацию, низкий престиж и не обеспечивают надёжности права собственности.

    В этом смысле кипрскую компанию нельзя назвать офшором: такие фирмы ведут деятельность внутри страны, платят налоги, имеют бухгалтерскую отчётность, регулярно проводят аудит, то есть всё законно и прозрачно. Скорее, Кипр – это «низконалоговая гавань», предоставляющая привлекательный режим налогообложения и прочие экономические льготы. Например, ставка корпоративного налога составляет 10 % для всех компаний (в России ставка в 2,4 раза больше). При этом Кипр оказывает услуги номинального сервиса (акционеры, директора, секретари) в местных компаниях для обеспечения конфиденциальности их собственникам. Информация о бенефициарах хранится в Центральном банке Кипра и защищена законодательством о банковской тайне, раскрывается только по решению Верховного суда.

    Первый отчётный период для компании не должен превышать 18 месяцев с момента регистрации. Рекомендованный Центробанком размер уставного капитала компании – от €1 200, причём вносить деньги на счёт в качестве оплаты уставного капитала не требуется (ещё одно выгодное отличие от требований законодательства РФ).

    А дальше.
    Владелец имеет право вести через компанию торговую или консультационную деятельность, учреждать российские или иностранные предприятия и получать от них дивиденды с минимальным налогообложением в стране-источнике доходов или даже с полным освобождением от налога. Далее, компания может открывать счёта и проводить банковские операции по всему миру, формировать международные холдинги, защищать свои активы от рейдерства (пусть даже это только недвижимость), приобретать пакеты акций в существующем бизнесе, инвестировать средства в новые предприятия и строящиеся объекты недвижимости, а также проводить операции на фондовом рынке.

    Соглашение между Россией и Кипром об избежании двойного налогообложения позволяет не рассматривать кипрскую компанию, покупающую и продающую акции через российского брокера, как ведущую деятельность на территории РФ.?Это даёт возможность платить налог на прибыль только на Кипре по ставке 10 %. Поскольку такие операции не облагаются НДС, то других расходов, кроме вознаграждения брокеру, кипрская компания не несёт.

    Кроме того эксперты считают Кипр удобной юрисдикцией для размещения и, соответственно, защиты интеллектуальной собственности, включая компьютерное, математическое обеспечение, патенты, торговые марки и копирайты. Получившая подобные права компания может вступать в лицензионные или франшизные соглашения с фирмами, заинтересованными в использовании этой интеллектуальной собственности. Доход за право пользования (роялти) аккумулируется в низконалоговой зоне, то есть на Кипре, благодаря чему размеры соответствующих налогов снижаются.

    Продавцам товаров и услуг через Интернет выгодно использовать кипрское юридическое лицо как «сейф» для сохранения средств и платёжных операций. Например, российская фирма, чьи товары ориентированы на западного потребителя, открывает счёт на кипрскую компанию (так называемый Merchant Account) в банке, который предоставляет в её распоряжение терминал, авторизующий и дебетующий кредитные карты клиентов.

    Чаша весов качнулась
    Согласно данным Департамента регистрации земельных угодий, объёмы продаж недвижимости на Кипре в марте этого года выросли на 37 % по сравнению с тем же периодом 2009 года. Всего за I квартал 2010 года было совершено 2 086 сделок (против 1 596 сделок в 2009 году). Самый резкий рывок совершил район Фамагусты – в I квартале продажи выросли на 39 %. Это особенно приятно отметить, помня о том, что осенью 2008 года Фамагуста сильнее всего пострадала от финансового кризиса. Тогда падение уровня продаж в том районе составило почти 50 % по сравнению с осенью 2007 года, тогда как Лимассол отделался лёгким испугом – падение всего 12 %.

    В первую очередь регион район свободной Фамагусты привлекает инвесторов, желающих сдавать свою собственность в аренду, а также тех, кто предпочитает спокойный отдых вдали от города. Безусловным плюсом этих мест является особый климат и благоприятная экология, что особенно ценят люди, приезжающие на лечебный отдых. Расцвет этого региона – лишь вопрос времени.

    Показатели Пафоса, Ларнаки и Лимассола пока остаются на прежнем уровне. Хорошо начался год для недвижимости Никосии – продажи выросли на 169 % по сравнению с прошлым годом, однако прирост произошёл в основном за счёт нежилых объектов. Кроме того удачно был продан участок земли, размером около 2 000 м2 недалеко от центра города по цене €10 000 за м2. Стоит отметить, цена участка достаточно высока, тем более для кризисных времён. Покупатель, французская фирма, имеет грандиозные планы по коммерческой застройке этого участка.

    По мнению экспертов, стабилизация рынка кипрской недвижимости произойдёт уже к концу 2010 года, возможен даже всплеск покупательской активности. Большие надежды возлагаются на принятие закона, облегчающего процесс выдачи титула собственника. В середине апреля законопроект прошёл одобрение кипрского парламента, теперь ожидается его одобрение Верховным судом Кипра, а потом европейскими судами. Суть нововведений сводится к «амнистии» для тех жилых объектов, владельцы которых до сих пор не могут получить сертификат окончательного одобрения по причине серьёзных (или не очень) нарушений проекта.

    Надо учесть, что эксклюзивных предложений на рынке жилья останется к концу 2010 года не так много, потому что сейчас строительство многих объектов приостановлено, а покупатели «разбирают» недвижимость с оптимальным соотношением цены и качества. Есть повод задуматься!

    С точки зрения закона.
    Термин «иностранец» означает лицо, не являющееся гражданином Республики Кипр, вне зависимости от места его постоянного проживания. К этому понятию не относятся иностранцы, имеющие кипрские корни, граждане стран Евросоюза, а также иностранные супруги граждан республики Кипр.

    «Закон об иностранцах и миграции № 8/1 от 14 февраля 2007»,
    Республика Кипр
    Компаний становится всё больше
    Согласно статистике Национального регистрата Республики Кипр, с 1 января по 30 марта 2010 года на Кипре было зарегистрировано 4 557 новых компаний. Таким образом, на конец марта сего года насчитывалось 224 605 кипрских фирм.
    В течение первых трёх месяцев 2010 года в Национальный регистрат поступило 159 заявлений от частных лиц с просьбой признать их банкротами и ещё 22 заявления – от фирм.

    Что разрешено иностранцам?
    Приобретение только одного вида жилья для собственного проживания. Исключение может быть сделано для иностранца, владеющего бизнесом на Кипре либо постоянно здесь проживающего: это покупка второй недвижимости на побережье либо в горах, которая будет рассматриваться как «летняя резиденция».

    Договор купли-продажи (аренды) не теряет своей силы даже в случае отказа Совета министров. Однако в договоре должен быть предусмотрен пункт, оговаривающий порядок возврата денег покупателю в этом случае.

    Максимально возможный размер земельного участка – 3 донума (40 соток). Заявление на покупку земли вне зоны застройки (например, сельскохозяйственное угодье), скорее всего, будет отклонено. Однако при покупке дома с земельным участком проблем с разрешением нет.
    Иностранная компания (юридический адрес которой зарегистрирован не на Кипре) имеет право купить или построить недвижимость только для использования под офис.

    Если иностранец собирается арендовать недвижимость на срок более 33 лет, он обязан получить одобрение Совета министров.

    Супруги имеют право приобрести одну недвижимость, но не каждый по отдельности.

    Одобрение на покупку недвижимости выдаётся один раз. Дальнейшие сделки совершаются согласно этому единому разрешению.

    Разрешение Совета министров на покупку недвижимости не получают только совершившие преступление либо те, чьи источники поступления денег вызывают сомнение.

    Пересаживаемся на поезда
    Правительство Республики Кипр объявило международный тендер на разработку технико-экономического обоснования для строительства железной дороги, которая свяжет между собой Никосию, столицу государства, и крупнейшие прибрежные города Лимассол и Ларнаку. Победитель тендера представит свой проект к апрелю 2011 года. Ориентировочная стоимость – €286 000. Железнодорожное полотно, скорее всего, будет проложено вдоль скоростных шоссе.

    Железная дорога общей протяжённостью 76 миль функционировала на Кипре в первой половине XX века. Она соединяла Фамагусту с Никосией и Морфу. В качестве топлива использовался уголь, который поставлялся из Великобритании. Поездка из Никосии в Фамагусту со всеми остановками занимала два часа и обходилась пассажирам около 6 пенсов. Последний поезд отправился из Никосии в Фамагусту 31 декабря 1951 года.

    С точки зрения закона.
    . понятие «приобретение недвижимости» означает:

    * – перерегистрация на нового владельца;
    * – долгосрочная аренда (более чем на 33 года);
    * – приобретение акций компании, которая владеет недвижимостью;
    * – создание трастовой структуры, связанной с владением недвижимостью в пользу иностранца.

    Ссылка на основную публикацию